Direct naar de inhoud
Logo van Van Westrhenen Woningmakelaardij o.g.

George Formbystraat 37

1325CX Almere • Flevoland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

George Formbystraat 37 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en veelzijdige woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, meerdere slaapkamers en een flexibele indeling die eenvoudig kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Bovendien heeft de woning een energielabel A. Het betreft hier een bieden vanaf prijs Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de Filmwijk en ligt op een steenworp afstand van het Verzetsbos, waar je heerlijk kunt wandelen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand van het centrum van Almere-Stad, scholen, supermarkten, het Flevoziekenhuis, natuur- en recreatiegebied Weerwater en het Hannie Schaftpark. Het is slechts 10 minuten lopen naar station Almere Centrum, vanaf hier bent je zo in Amsterdam, Utrecht, de Zuidas of op luchthaven Schiphol. De uitvalswegen richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht liggen zeer dichtbij. INDELING: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang bereikt u de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettig zicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een origineel keukenblok met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat en combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische en onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een grote open ruimte die momenteel multifunctioneel is ingericht. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als tweede woonkamer, werkkamer of hobbyruimte, maar kan ook eenvoudig worden ingedeeld als één of zelfs twee extra slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens vindt u hier de wasmachineaansluiting. Het dakraam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Tuin Buiten de voortuin is er de diepe en brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat een houten berging voor extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom én via de zijtuin, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Kortom: een ruime woning met een flexibele indeling, veel licht en een zonnige tuin, ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Bijzonderheden: • Hoekwoning • Energielabel A • Zeer grote tuin op het Zuidwesten • Oplevering in overleg • Buitenschilderwerk recent gedaan • Parkeergelegenheid voor de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1325

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.