Direct naar de inhoud
Logo van Laurien van der Oest Makelaardij o/g

Gerard Doustraat 13

1318GX Almere • Flevoland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Gerard Doustraat 13 Almere
Foto 2

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kap woning met groot atelier en uitzicht op vaarwater Ruime twee-onder-een-kap met vrij uitzicht over groen en De Hoge Vaart. Met grote werk-/atelierruimte op de begane grond en een lichte woonverdieping met luxe keuken. Drie slaapkamers, zonnige tuin met zitkuil, dakterras en volop mogelijkheden voor wonen én werken. Energiezuinig (A+), gasloos, zonnepanelen en parkeren op eigen terrein. Belangrijkste pluspunten: • Grote werk-/atelierruimte op de begane grond met eigen entree en tuindeur. • In te richten als cursus- of lesruimte, praktijkruimte of kantoor aan huis. • Een optie voor de begane grond is een complete woonruimte voor inwonende ouders of (studerende) kinderen. • Vrij uitzicht over een brede groenstrook en het vaarwater van de De Hoge Vaart. • Drie volledige woonlagen met een royale indeling. • Grote inpandige berging (voormalige garage) en diverse extra bergruimtes. • Lichte royale woonkamer met grote ramen en luxe open keuken. • Drie slaapkamers, badkamer, waskamer en zonnig dakterras. • Op elke verdieping een toiletruimte. • Voor-, zij- en achtertuin met zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond. • Gezellige zitkuil in de achtertuin. • Parkeergelegenheid op eigen terrein, met mogelijkheid voor laadpaal. • 22 zonnepanelen, gasloos, aangesloten op stadsverwarming (energielabel A+). • Goed onderhouden en instapklaar. • Dichtbij Almere-stad en op loopafstand van openbaar vervoer en voorzieningen. Ruime woning met groot atelier, uitzicht en zonnige tuin Op een rustige en groene locatie, met vrij uitzicht over een brede groenstrook en het water van de De Hoge Vaart, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning telt drie volledige woonlagen en combineert comfortabel wonen met volop ruimte voor werken of ondernemen aan huis. De begane grond is ingericht als royale atelier- en werkruimte met eigen entree en toegang tot de tuin. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de woon- en slaapvertrekken. Begane grond – multifunctionele woonlaag De begane grond is nu in gebruik als atelier. Dankzij de grote raampartijen, de eigen entree en de directe toegang tot de tuin is dit een lichte en prettige ruimte die zich ook uitstekend laat inrichten als cursusruimte, praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Een andere aantrekkelijke optie is om deze begane grond in te richten als complete woonruimte voor inwonende ouders, oudere kinderen of bijvoorbeeld een au pair. Daarnaast zijn er meerdere inpandige bergruimtes, waaronder een grote voormalige garage (nu berging), een portaal met tweede entree en een toiletruimte. Eerste verdieping – royale woonverdieping met uitzicht De eerste verdieping is de woonverdieping. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle breedte en heeft brede, schuingeplaatste ramen die zorgen voor veel licht en uitzicht op het groen. Deze ramen kunnen volledig worden opgeschoven, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd met een greeploos design en diverse inbouwapparatuur. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en de woonkamer is zó royaal dat er ook eenvoudig een comfortabele werk- of kantoorhoek kan worden gecreëerd. Ook op deze verdieping is een toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping – slapen, baden en wassen Op de bovenste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een zonnig dakterras. Verder is er een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een aparte waskamer, meerdere bergruimtes en opnieuw een toiletruimte. Buitenruimte – zon, groen en sfeer De woning heeft een ruime voortuin, een groene zijtuin en een beschutte achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en krijgt ’s ochtends zon, terwijl de zijtuin, voortuin en een groot deel van de achtertuin in de middag tot laat in de avond zonovergoten zijn, zo geniet je de hele dag van de zon. In de achtertuin is een gezellige zitkuil en er zijn meerdere praktische bergingen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Dankzij de 22 zonnepanelen is ook het opladen van een elektrische auto hier aantrekkelijk. Wijk en voorzieningen – alles dichtbij De woning ligt in de wijk Tussen de Vaarten, een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met diverse speelplaatsen in de buurt. Op nog geen 200 meter is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het busstation en treinstation zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Het stadscentrum met grootstedelijke voorzieningen ligt eveneens dichtbij Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: het sportpark en Jeugdland liggen op nog geen 500 meter. Ook hondenliefhebbers kunnen hun hart ophalen, op nog geen 150 meter van de woning is een losloopgebied en er zijn diverse stevige wandelingen door de natuur mogelijk. Duurzaam en comfortabel De woning is volledig gasloos, aangesloten op de stadsverwarming en voorzien van 22 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig A+ energielabel. Het geheel is goed onderhouden en direct te betrekken. Kortom Een goed onderhouden woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of gewoon op zoek is naar een huis met karakter, uitzicht en comfort. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
07-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1318

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.