Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Guadeloupestraat 79

1339MC Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Guadeloupestraat 79 Almere
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Urban Villas Il Cambiamento – ruim, comfortabel en wonen met uitzicht op water en groen Stel u voor: wakker worden met een vrij uitzicht over het water van de Lage Vaart, de rust van groen om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Guadeloupestraat 79 in Almere vindt u dit royale en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement van maar liefst 121 m², gelegen in het karakteristieke complex Il Cambiamento in de geliefde Eilandenbuurt van Almere Buiten. Hier woont u ruim, comfortabel en gelijkvloers, met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, airconditioning voor extra wooncomfort én een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. Een woning waar ruimte, rust en een prachtig uitzicht samenkomen. Wonen in de Eilandenbuurt De Eilandenbuurt staat bekend om haar bijzondere architectuur en maakt onderdeel uit van de BouwExpo 2001 met als thema “Gewild Wonen”. Het resultaat is een unieke woonomgeving met karakter, veel waterpartijen en een groene uitstraling. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: in de omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes richting het prachtige natuurgebied de Oostvaardersplassen. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal. Scholen, kinderopvang, winkels, een gezondheidscentrum en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Met de bus bent u in enkele minuten bij station Almere Oostvaarders, vanwaar u snel richting Amsterdam of Lelystad reist. Ook de uitvalswegen A6 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de Randstad binnen handbereik ligt. Het complex Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de privébergingen. Een bijzonder pluspunt is het gezamenlijke terras aan het water waar bewoners kunnen ontspannen of gezellig samenkomen met buren en vrienden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging met elektra en een privéparkeerplaats op een afgesloten terrein naast het gebouw. Het appartement Via de lift of het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De overdekte galerij brengt u naar de entree van het appartement. In de ruime hal vindt u de garderoberuimte, de meterkast, een separaat toilet, de bijkeuken/wasruimte, de badkamer en toegang tot de drie slaapkamers en de woonkamer. Royale woonkamer met uitzicht De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, zodat het ook op warme zomerdagen aangenaam blijft. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het zonnige balkon gericht op het zuidwesten op – de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Open keuken De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en vormt zo een gezellige leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en handige kastruimte, waaronder een apothekerskast voor extra overzicht. De keuken beschikt onder andere over: - koelkast - oven/magnetron - 4-pits keramische kookplaat - afzuigkap - vaatwasser (vernieuwd in december 2025) - praktische apothekerskast De keuken verkeert in goede staat. Mocht de kleur niet geheel naar wens zijn, dan kunnen de fronten eenvoudig worden aangepast door ze te laten spuiten of wrappen. Zonnig balkon Het ruime balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kunt u comfortabel een tuinset plaatsen en genieten van lange zomerse middagen en avonden in de zon. Op warme dagen zorgt een screen voor de nodige schaduw. Praktische bijkeuken De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de recent vernieuwde cv-ketel (2026) en mechanische ventilatie (2026). Drie slaapkamers Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en heeft directe toegang tot het balkon. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De overige twee slaapkamers zijn flexibel in te richten en ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Hoogtepunten van de woning - Ruim 4-kamerappartement met 121 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - Zonnig balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht over water en groen - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Privéberging met elektra - Gezamenlijk terras aan het water - Energielabel B - CV-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 - Vaatwasser vernieuwd in december 2025 - VvE-bijdrage €262,80 per maand - Oplaadpaal voor elektrische auto’s aanwezig bij de algemene parkeerplaats - Gelegen in de populaire Eilandenbuurt nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruim appartement met een prachtig uitzicht, veel wooncomfort en een fijne, groene woonomgeving? Dan nodigen wij u van harte uit om Guadeloupestraat 79 zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen – wij laten u deze heerlijke woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2026
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1339

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.