Direct naar de inhoud
Logo van Van Dort Makelaardij & Advies B.V.

Holbeinstraat 171

1328TW Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.230

Fotogalerij

Holbeinstraat 171 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met tal van mogelijkheden en veel flexibiliteit? Neem dan een kijkje aan de Holbeinstraat 171, Almere. Met een woonoppervlakte van maar liefst 178m², vijf slaapkamers, twee keukens en twee badkamers is dit een huis dat u op meerdere manieren kunt bewonen. De lichte open woonkamer, de praktische indeling en het zonnige dakterras maken het geheel compleet. Dankzij de extra entree aan de zijkant is deze woning bovendien ideaal voor gescheiden wonen, thuiswerken, mantelzorg of dubbele bewoning. Ook mag u hier conform bestemmingsplan een bedrijf in uw woning vestigen. Kortom, een huis vol ruimte, licht en potentie. De Holbeinstraat is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving van Almere, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, buurtwinkels en eetgelegenheden, terwijl scholen en kinderopvangvoorzieningen eveneens makkelijk te bereiken zijn. Sportliefhebbers kunnen terecht bij meerdere sportclubs in de omgeving, van fitness tot voetbal en hockey. Daarnaast is de buurt uitstekend ontsloten: busverbindingen en NS-station zijn nabij, en via de uitvalswegen A6 en A27 bent u zo in Amsterdam, Lelystad of Utrecht. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen bereik. Entree U bereikt de woning via de voortuin, waar in de straat voldoende parkeergelegenheid is. Zodra u binnenstapt in de hal, leidt deze u direct naar een slaapkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een tweede entree aan de zijkant, die toegang geeft tot een eigen woonzone met woonkamer, keuken, badkamer, toilet, twee slaapkamers en een extra kamer. Hierdoor is gescheiden wonen of het creëren van een eigen privéruimte moeiteloos mogelijk. Een unieke kans voor wie flexibiliteit zoekt. Slaapkamer voorzijde De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, licht en veelzijdig te gebruiken. Dankzij de prettige lichtinval en ruimte voor een bed, bureau en kast, vindt u hier een fijne plek voor slapen, werken of studeren. Een kamer die met u meegroeit, passend bij elke levensfase. Woonkamer en keuken Centraal op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en laat het daglicht vrij door de ruimte stromen. De keuken is voorzien van een langwerpig aanrechtblad met spoelbak, een losstaande koelkast en vriezer. Hoewel functioneel, biedt deze keuken alle ruimte om geheel naar eigen smaak te moderniseren en uw culinaire wensen tot leven te brengen. Slaapkamers achterzijde Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn licht, prettig van formaat en geschikt als slaapruimte, werkkamer of opbergruimte. Dankzij de rustige ligging vormen zij ideale plekken om u even terug te trekken of juist met gemak te werken of hobby’s uit te oefenen. Sanitair Op deze verdieping vindt u tevens een badkamer met douchecabine, wastafel en spiegel, en een separate toiletruimte. De badkamer is toe aan vernieuwing, wat u de kans biedt deze volledig naar uw eigen wensen en woonstijl te moderniseren. 1e verdieping Via de vaste trap vanuit de hal aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een royale woonkamer met open keuken, een separate toiletruimte en de toegang tot het dakterras. Woonkamer De woonkamer op deze verdieping vormt het hart van deze etage. Dankzij de grote raampartijen wordt de ruimte prachtig verlicht. Er is volop plek voor een comfortabele zit- en eethoek en via de schuifdeur staat u zo op het dakterras. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte ideaal voor gezellige avonden, diners en samenzijn. Keuken De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, ovencombinatie, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en voldoende kast- en lade-opbergruimte. De keuken is instapklaar, maar kan uiteraard desgewenst worden gemoderniseerd om volledig te voldoen aan uw eigen woonwensen. Dakterras Het dakterras is toegankelijk via de schuifdeur in de woonkamer en vormt een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. Hier geniet u van rust, privacy en buitenlucht, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. 2e verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig zijn. Een fijne en overzichtelijke verdieping die rust en privacy biedt. Slaapkamers Beide slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn royaal opgezet. Dankzij de uitstekende lichtinval voelen de ruimtes ruim en uitnodigend aan. U kunt de kamers naar eigen wens indelen—als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of kledingkamer. Sanitair De betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche met glazen deur, een ligbad, staand toilet en wastafel met spiegel. Ook deze ruimte biedt volop gelegenheid om te moderniseren en aan uw woonwensen te voldoen. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige, omringende tuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Deze is volledig bestraat en hiermee onderhoudsarm. De ideale plek om te ontspannen. Bijzonderheden • Verrassend ruime hoekwoning • Woonoppervlakte: ca. 178 m² • Dubbele bewoning aanwezig • Mogelijkheid tot Woning met Bedrijfsgelegenheid • Vijf slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen • Twee keukens en twee badkamers • Extra entree aan zijkant – ideaal voor gescheiden wonen, mantelzorg of dubbele bewoning • Lichte open woonkamer • Zonnige tuin en dakterras • Multi-inzetbare kamers op alle verdiepingen • Gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk • Voorzieningen, scholen en OV in de directe omgeving • Parkeergelegenheid in de straat Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
625 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.