Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

Impalastraat 40

1338KM Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.689

Fotogalerij

Impalastraat 40 Almere
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, warmte en leefruimte vormen de basis van deze sfeervolle gezinswoning. Een praktische en comfortabele hoekwoning met 4 slaapkamers en volop ruimte voor wonen, spelen, werken en ontspannen. Deze ruime hoekwoning van 122 m² ligt in de rustige en kindvriendelijke Faunabuurt. Supermarkt, gezondheidszorg, basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten bereik je de A6 en A27. Wil je hem in het echt ervaren? Neem dan gauw contact op voor een bezichtiging. Wij laten jou graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Comfortabele hoekwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke Faunabuurt • 4 slaapkamers • Uitgebouwde woonkamer met brede kunststof schuifpui • Vloerverwarming op de begane grond • Rolluiken + hor in elke slaapkamer op de eerste verdieping • Ruime zolder met dakkapel • Modern aangelegde tuin • Ideale locatie: Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen • CV-huurketel 2022: ca. 30,- per maand • Energielabel: B • Woonoppervlakte: 122 m² • Bouwjaar: 1993 • Oplevering: in overleg IMPALASTRAAT 40, 1338 KM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct voldoende ruimte hebt voor het opbergen van jassen en schoenen. Via de hal bereik je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door het licht en de ruimte van ca 38 m². De uitgebouwde woonkamer biedt plek voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek. De brede schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van zonwering, wat op zonnige dagen zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. De moderne keuken met schiereiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de hoekligging van een extra raam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast bevindt zich naast de keuken een praktische trapkast, ideaal als voorraadkast. Tijdens het koken blijf je bovendien gemakkelijk in contact met gezin of gasten. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ca. 14 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en ca. 7 m². Beide kamers zijn van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Alle kamers op deze verdieping zijn bovendien voorzien van rolluiken en horren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De ruimte is modern en neutraal ingericht en biedt een fijne basis om naar eigen smaak verder vorm te geven. TWEEDE VERDIEPING: Via de open trap kom je terecht op een lichte, ruime zolder. Dankzij de dakkapel profiteert deze verdieping van extra leefruimte, veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en alle aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-installatie. In de vierde slaapkamer ca. 8 m² vind je een knus ingericht hoekje; een perfecte plek als speelhoek in de kinderkamer of juist als extra opbergruimte. Aan opbergruimte geen gebrek. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een vliering. Daarnaast is er een extra ruimte van ca. 3 m² , ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of praktische berging. De dakkapel zorgt er bovendien voor dat deze zolder optimaal benut kan worden en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de verdieping aanzienlijk. TUIN: Deze woning biedt voldoende buitenruimte met een voor-, zij- en achtertuin. Buiten eten, ontspannen en spelen in deze tuin kan het allemaal. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is modern aangelegd met een ruim terras en voldoende plek voor een eettafel. Het (kunst)grasveld biedt ruimte om te spelen of heerlijk te ontspannen. Vaste plantenbakken zorgen voor kleur en groen, terwijl de aanwezige zonwering extra comfort biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een wateraansluiting, ideaal voor het besproeien van de tuin. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen buiten te eten. LIGGING: Wonen aan de Impalastraat 40 betekent genieten van een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De populaire Faunabuurt staat bekend om haar centrale ligging, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je het NS-station Almere Buiten, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad eenvoudig bereikbaar zijn. Ook voor de dagelijkse boodschappen, een middagje winkelen of een gezellig terrasje ben je zo in winkelcentrum DoeMere en het centrum van Almere Buiten, waar een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen aanwezig is. Daarnaast zijn diverse scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en groenvoorzieningen in de directe omgeving te vinden. Met de A6 en A27 op slechts enkele minuten rijden ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad of andere delen van het land. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij én een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1338

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.