Direct naar de inhoud
Logo van Pienter Makelaardij

Koetsierbaan 387

1315SX Almere • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koetsierbaan 387 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd op de superlocatie van Almere willen wonen? Dan kom je snel naar één van de mooiste gebouwen van architect René van Zuuk genaamd "The Wave". Persoonlijke noot van Jurgen Kuipers, Register Makelaar Taxateur. 'Wat? ben je nu alweer bezig in het mooiste appartementencomplex van de stad?' Jazeker, want gebouw "The Wave" heeft mijn hart gestolen. Deze keer breng ik het appartement van Ton en Shirley onder jouw aandacht. Twee buitengewoon actieve en intelligente mensen die binnen een eigen 'vibe' hebben weten te creeren. In 20 jaar zag ik vele woningen, indelingen en inrichtingen maar hier vind je iets bijzonders. Als je de woonkamer binnenkomt dan pakt de inrichting je. Een gezellige 'ruime zit' met zicht op water, een gezellige haard en een ruim bemeten boekenkast. Een uitgebreide collectie boeken straalt, intelligentie en reislustigheid uit. Als gepassioneerd oud ondernemer in de keukenbranche heeft Ton de keuken geheel zelf ontworpen, ingedeeld en aangebracht. Shirley is een buitengewoon intelligente vrouw die een internationale klantenkring in luxe jachten bedient. Voor haar is een eigen werkruimte aan de achterkant van de woning gemaakt. Kokkerellen is hier de normaalste zaak van de wereld. Dat is te zien aan de mooie apparatuur en het vele keukengerei. Elke ruimte in deze woning is benut. Dit appartement is een 'must see and buy opportunity'. Het gebouw. Dit gebouw van architect René van Zuuk blijft mij aantrekken. Aan de waterkant heeft de gevel een uitbolling en maakt zo een schaduw in de vorm van een golf. Architect van René van Zuuk ging hier als tegenhanger van hoogbouw juist voor een kleiner en liggend complex. Het is één van de herkenningspunten aan de westzijde van de stad en dit gebouw gaat mooi op in de stedelijke omgeving. Dit bouwkundige project laat jou zien dat een bijzondere constructie en sprekende vormgeving goed samengaan.' Zo maar even wat vragen aan jou. Hoe ziet jouw 'city life' eruit? Even dat terrasje pakken of je boodschappen doen om de hoek? Hier kan het! Het centrum van Almere Stad heeft alles wat je van een modern stadscentrum mag verwachten, van bioscoop, theater, vele winkels en goede restaurants. De Koetsierbaan, waar je deze mooie maisonette vindt, sluit aan aan op de kleine jachthaven en de Esplanade. Dit grote plein in de binnenstad grenst aan het Weerwater en is omgetoverd tot een heerlijk stadspark met zitjes, groen, mooi zicht op het water en een heus stadsstrand. Wil je iets verder weg dan ben je binnen een paar minuten bij het Cable Park van Almere, de kabelskibaan waar je heerlijk kunt waterskien of wakeboarden. En nu? Komen kijken zou ik zeggen! Ik nodig iedereen uit die op zoek is naar een mooie maisonette op een superlocatie met geweldig uitzicht voor een bezichtiging. Wij zullen je met plezier ontvangen en je rondleiden. Maak gauw die afspraak en kom deze mooie maisonette bekijken. Indeling Op de begane grond van dit bijzondere gebouw "The Wave" bevindt zich een ruime entree met toegang tot de bergingen en een trap naar de parkeergarage alsmede een lift naar de verdiepingen. Voor wie wil neemt het mooie moderne trappenhuis je naar de etage van je bestemming. Eerste verdieping Op de 5e etage bevindt zich de entree tot deze maisonette. Hier bevindt zich naast de entree met garderobe ook een trap die je naar de daaronder gelegen riante woonverdieping leidt. Deze bevindt zich op de 4e etage van dit unieke complex. Tweede verdieping Onderaan de trap ga je door een lange en lichte gang naar de mooie grote en open woonruimte met een spectaculair uitzicht. Deze woonkamer heeft een grote en gevelbrede raampartij met prachtig uitzicht over het Weerwater, één van Almere's grootste en mooiste waterpartijen. Door alle seizoenen heen, schuif je de ramen open en stroomt het buitenleven letterlijk naar binnen. Heerlijk! Deze maisonette is zo ingedeeld dat benodigde 'keukenruimte' niet ten koste gaat van het woonoppervlak. Halverwege is namelijk op slimme wijze, juist langs de binnenwand, de keuken geplaatst. Deze is voorzien van verschillende merkapparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Verder bestaat de keukenopstelling uit een slim geplaatste losse koelkast/vriezer en twee separate wijnkoelkasten. Ook is er speciale ruimte gemaakt voor de opstelling van een koffiemachine. Door deze gehele keukenopzet te kiezen is de mooie doorkijk van 'water naar stad' behouden gebleven. Ale je wat doorloopt kom je in de woonkeuken, met uitzicht op de levendige binnenstad. Het 'hoekie om' geeft je toegang tot een op slimme wijze aangebrachte werkruimte. Buiten het zicht kun je hier prima thuiswerken, een hobby of studeren. Terug naar de lange en lichte gang. Hier vindt je nog enige opslagmogelijkheid en zeer functioneel ingerichte badkamer, voorzien van vloerverwarming. Ook de ruime separate toiletruimte is geheel gemoderniseerd en voorzien van fraai tegelwerk en een vrijhangende closetcombinatie. Balkon Deze maisonette is voorzien van een gevelbreed 'frans' balkon met schuifdeuren en doorvalbeveiliging. Bijzonderheden De onderstaande bijzonderheden kenmerken deze maisonette; - Maisonette op de 5e en 4e verdieping gelegen aan de waterkant; - Vanuit de woonkamer een super uitzicht op het "Weerwater" en in de verte de waterskibaan van Almere; - Slim geplaatste ramen aan voor- en achterzijde geven een licht en ruimtelijk gevoel; - Aan de binnenwand geplaatste multifunctionele keuken in lengterichting; - Gemoderniseerde badkamer en toiletruimte (2020); - Eigen berging in het complex én twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage; - Maandelijkse VvE bijdrage € 271,95 bestaande uit: € 184,33 voor de woning en € 87,62 voor de twee parkeerplaatsen; - Energielabel wordt aangevraagd. De aanname is dat het label A zal zijn; - Stadsverwarming; - Woonkamerzijde gelegen op het zuid westen; - Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage. Een energielabel wordt opgevraagd en zal in een latere fase ter beschikking wordengesteld.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, stoomcabine, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1315

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.