Direct naar de inhoud
Logo van Ilona Wolthuis Makelaardij

Lekstraat 45

1316NX Almere • Flevoland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Lekstraat 45 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in verkoop: deze mooie hoekwoning gelegen op een uniek plekje in Waterwijk met vrij uitzicht over groen en de Leeghwaterplas. De woning is goed onderhouden en biedt alle ruimte die je zoekt, niet in de laatste plaats door de grote zolderverdieping met hoge nok en unieke dakkapel met ramen aan twee zijden. Deze woning biedt rust, ruimte en een geweldige locatie en is dus zeker een bezichtiging waard! De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat de verkoper biedingen vanaf de genoemde prijs serieus in overweging neemt. WOONWIJK De ligging is uitstekend, direct aan de Leeghwaterplas, omringd door groen en recreatiemogelijkheden. Hier woon je bovendien op een centrale locatie, nabij alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Het centrum van Almere is op de fiets binnen vijf minuten bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Lelystad en Utrecht (A1, A6 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin van ruim 15 meter diep ligt op het zuidoosten en is keurig aangelegd met vrijwel nieuwe bestrating en prachtige plantenborders. Een heerlijke plek om van het bijzondere uitzicht over het water en het groen te genieten. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De achtertuin, met 12.5 meter ook royaal, biedt veel privacy en ligt op het noordwesten. Ook deze tuin is keurig aangelegd met mooie bestrating en beschikt over een handige achterom en grote berging met overkapping. INDELING Vanuit de hal bereikt u het toilet, de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is heel licht dankzij het grote raam aan de voorzijde, de schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde én, door de hoekligging, het extra raam in de zijgevel. De vloer is afwerkt met een neutrale laminaat vloer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat oorspronkelijk twee kamers waren. Heel eenvoudig is hier weer een derde slaapkamer te creëren, de deur is nog aanwezig. De nette badkamer met raam is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De zolderverdieping heeft momenteel één grote kamer maar biedt dankzij de mooie hoekdakkapel en de hoge nok meer dan genoeg mogelijkheden om extra kamers te creëren. INDELING Begane grond: entree, toilet, bergkast, woonkamer, open keuken. - Toilet met fonteintje - Complete keuken voorzien van diverse apparatuur - Schuifpui naar achtertuin - Rolluik aan achterzijde - Laminaat vloer Eerste verdieping: overloop, 2 kamers, badkamer. - Beide slaapkamers voorzien van inbouwkastenwand - Opstelplaats wasmachine in de voorste kamer - Eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers - Complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, betegeling tot aan het plafond en inbouwspots - Rolluik in slaapkamer achterzijde - Laminaat vloer Tweede verdieping: kamer, bergruimte - Mogelijkheid tot het creëren van twee (slaap)kamers - Aansluiting wasmachine en droger aanwezig - Hoekdakkapel en dakraam BIJZONDERHEDEN: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR glas - Elektrisch zonnescherm aan voorzijde - Rolluiken aan achterzijde begane grond en 1e verdieping - Buitenkraan aan voor- en achterzijde - Houten berging met overkapping - Mooie vrije ligging aan de voorzijde - Nabij het stadscentrum van Almere-Stad met NS Station en diverse uitvalswegen - Loopafstand van alle voorzieningen Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1316

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.