Direct naar de inhoud
Logo van Rohlof Real Estate

Madagaskarstraat 21

1339RD Almere • Flevoland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.845

Fotogalerij

Madagaskarstraat 21 Almere
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: bekijk eerst de video en ontdek deze unieke kans om te wonen in een iconisch stukje Almere: de BouwRai van de Eilandenbuurt. Welkom bij deze schitterende, vrijstaande watervilla aan de Madagaskarstraat – een zeldzame parel in de karaktervolle Eilandenbuurt van Almere. Deze exclusieve villa, ontworpen in stijlvolle Spaanse architectuur en gebouwd door Heuting, biedt een perfecte harmonie van rust, ruimte en luxe, direct aan het vaarwater. Geniet van uw eigen royale steiger met vlonder over de volledige breedte van het perceel – ideaal om meerdere sloepen of een zeilboot met strijkmast aan te leggen. Vanuit het aangrenzende terras beleeft u dagelijks het ultieme eilandgevoel, midden in Almere. De woning beschikt bovendien over een sfeervol overkapt terras aan de voorzijde én een charmant porchterras, waarmee het vakantiegevoel compleet is – elke dag weer. Met maar liefst 227 m² woonoppervlakte op 600 m² eigen grond biedt deze villa ruimte in overvloed. Het huis is tot in detail ontworpen met oog voor comfort en onderscheidt zich in indeling en afwerking. Binnen treft u zes volwaardige kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen én een ruime zolder. De royale woonkamer met vide versterkt het gevoel van ruimte en licht, mede dankzij de indrukwekkende raampartij met uitzicht op tuin en water. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning gedeeltelijk en beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De Eilandenbuurt is bekend om haar bijzondere en experimentele woningbouw, voortgekomen uit het vooruitstrevende BouwRai-project in Almere. De wijk kenmerkt zich door een speels straatbeeld en een sterke verbinding met water en natuur. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentra, bushalte en station Almere Oostvaarders. Aan de Evenaar vindt u diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, een skatebaan, basketbal- en tennisbanen. En voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied de Oostvaardersplassen op slechts vijf minuten fietsen. Uitstekende bereikbaarheid via de A6 en A27 maakt deze locatie perfect voor forenzen richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Laat mij u meenemen in de beleving van deze bijzondere villa: Stelt u zich eens voor: na een lange werkdag rijdt u Almere binnen en nadert u uw woning. De elektrische poort opent zich automatisch en u parkeert moeiteloos op uw eigen terrein, waar ruimte is voor maar liefst drie auto’s. Of u rijdt door naar de inpandige garage, waar u comfortabel en droog kunt uitstappen. De villa is via twee routes te betreden. Natuurlijk via de representatieve hoofdingang aan de oprit, maar ook via het sfeervolle porchterras aan de zijkant – een charmante entree via de keuken, ideaal voor dagelijks gebruik. Laten we voor nu kiezen voor de hoofdentree. U stapt binnen in een bijzonder ruime en uitnodigende hal, waar meteen de hoogwaardige afwerking opvalt. Hier is gekozen voor luxe, natuurlijke materialen: Portugees marmer op de vloer en gelakt hardhout voor de trap, deuren en kozijnen. Alle kozijnen en deuren in de woning zijn vervaardigd van meranti hardhout, bekend om zijn duurzaamheid en warme uitstraling. Meranti is een tropische hardhoutsoort die zowel binnen als buiten wordt toegepast vanwege zijn esthetische kwaliteiten en lange levensduur. Het hout heeft een natuurlijke rijke kleur en een aantrekkelijke korrelstructuur, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning. Alles straalt warmte, kwaliteit en oog voor detail uit. De hal beschikt over een strak ingebouwde garderobekast op maat – fraai weggewerkt in de muur – en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet, fontein, daglicht en natuurlijke ventilatie via een raam. Vanuit de hal bereikt u via een solide, massieve houten deur een royale kamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werk- of hobbykamer, maar kan desgewenst uitstekend functioneren als slaapkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Woonkamer: Vanuit de hal lopen we door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkamer en eetkamer, waar ruimte, licht en uitzicht samenkomen in een schitterende compositie. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de spectaculaire vide aan de tuinzijde. Deze open ruimte tot aan het hoge plafond creëert niet alleen een architectonisch statement, maar zorgt ook voor een ongekende hoeveelheid daglicht dat via de riante raampartijen naar binnen stroomt. Het uitzicht op het water en de tuin is genieten en verandert mee met de seizoenen – een levend schilderij dat u dagelijks beleeft vanuit uw eigen huis. De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de open indeling blijft de verbinding met de eetkamer behouden, terwijl er toch een natuurlijke verdeling van de ruimte ontstaat. De eetkamer is net zo ruim bemeten en vormt het ideale decor voor gezellige diners met familie of gasten. Grote schuifpui verbindt binnen met buiten: op zonnige dagen lopen de woonruimtes naadloos over in het terras aan bij het water. Hier woont u niet alleen; u beleeft elke dag het gevoel van vrijheid, licht en luxe. Keuken: Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken, die volledig in lijn is met de warme, hoogwaardige stijl van de rest van de woning. Hier komen functionaliteit en esthetiek perfect samen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuigkap. Het royale werkblad en de slimme indeling maken dit tot een prettige plek voor zowel dagelijks koken als culinaire avonden met gasten. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het sfeervolle tweede terras aan de zijkant van de woning – een ideale plek voor een ochtendkoffie in de zon of een intiem diner buiten. Daarnaast is er via de keuken toegang tot een praktische bijkeuken, waar zich de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden, evenals de opstelplaats voor de CV-installatie en eigen warmtepomp uit 2023. Deze ruimte is netjes afgewerkt en functioneel ingericht, zodat alles wat u nodig heeft uit het zicht, maar binnen handbereik blijft. Tweede woonlaag: We nemen de trap naar de bovenverdieping van deze villa en dit biedt een harmonieuze combinatie van ruimte, licht en luxe. Drie royale slaapkamers, elk met grote ramen, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een aangename sfeer. De ruime overloop, eveneens rijkelijk voorzien van daglicht, verbindt de slaapkamers en badkamers op een elegante wijze. Deze overloop biedt niet alleen functionele toegang tot de verschillende vertrekken, maar draagt ook bij aan het open en luchtige gevoel van de verdieping. Ook hier is elke kamer voor zien van elegant weggewerkte maatwerk kasten deels voorzien lijstwerk en getint spiegelglas. Zo grenst de erg grote L-vormige slaapkamer aan de achterzijde direct aan de vide gescheiden middels hoogwaardig geïsoleerd glas. De master bedroom aan de voorkant van de woning eveneens L-vormig beschikt over een en suite badkamer die is uitgerust met een ingebouwde sauna, een whirlpool ligbad met jetstream, een aparte douchecabine en een vrij hangend toilet. Daarnaast biedt deze slaapkamer via openslaande deuren directe toegang tot een ruime overdekte veranda, perfect om in alle rust te genieten. Deze bovenverdieping is ontworpen met oog voor comfort en stijl, waardoor het een ideale plek is om tot rust te komen na een drukke dag. Bijzonderheden samengevat: - Vraagprijs € 1.100,000,- kosten koper - Bouwjaar 2003 onder architectuur gebouwd door Heutink en opgenomen in 'Mijn Droomhuis magazine' - Direct aan vaarwater en voorzien van uw eigen ligplaats meerdere boten mogelijk - Gelegen op ruim 600m2 eigen grond - Volledig geïsoleerde woning met energielabel A - Woonoppervlakte van 227m2 (meetrapport NEN2580) - Volledig voorzien van houten kozijnen Meranti met dubbele beglazing - CV-combiketel van Vaillant uit 2023 en eigendom - De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen, 2023 - Externe schilderwerk uitgevoerd deels in 2024 lak werk in 2025 - Sauna in badkamer - Riante ruime oprit op eigen grond, meerdere auto's - Vloerverwarming over de gehele begane grond, exclusief werkkamer en garage - De tuin half rondom de woning en zon gericht voorzien van diverse terrassen - Oplevering kan in overleg Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn indicatief en ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
993 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1339

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.