Direct naar de inhoud
Logo van Smink Taxatie en Makelaardij

Marco Poloroute 85

1363LA Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Marco Poloroute 85 Almere
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) ** Fijne gezinswoning gelegen aan een autovrije straat centraal in Almere Poort. De woning telt vier ruime slaapkamers en heeft een ruime tuin gunstig gelegen op het zuidwesten. Op het binnenterrein heb je een eigen prive parkeerplek. De woning is netjes onderhouden en aangesloten op stadsverwarming (gasloos) en heeft een energielabel A+. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in! LOCATIE De woning is gelegen in het populaire Almere Poort, een moderne en geliefde wijk met een uitstekende combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met het Almeerderstrand, het Pampushout en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij station Almere Poort en meerdere bushaltes in de buurt. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Almere Poort staat bekend om haar moderne uitstraling, kindvriendelijke karakter en centrale ligging. BEGANE GROND Entree met hal, meterkast, separaat toilet en via een stoere industriële schuifdeur kom in je in de woonkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker (kokendwaterkraan). Er is voldoende kast- en werkruimte. De woonkamer is tuingericht en erg licht door de openslaande deuren in de achterpui. De tuin is riant en is perfect gelegen op de zon, namelijk op het zuidwesten. Hier geniet je elke dag en heb je lange zomeravonden met vrienden en familie. Via de achterom kom je op het afgesloten binnenterrein waar je eigen parkeerplek is gelegen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn gelegen over de gehele breedte van de woning en daardoor lekker breed en voelen deze ruim aan. Via de overloop bereik je de nette badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het geheel is netjes in een lichte kleurstelling betegeld. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping heb je ook weer twee ruime kamers aan beide kanten. Via de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot de wasruimte. Naast dat er voldoende plek is voor een wasmachine en droger, biedt deze ruimte ook praktische opbergruimte. Tevens hangt hier de mechanische ventilatie unit. Zowel op de eerste als tweede verdieping ligt een keurige laminaatvloer. VVE MANDELIG BINNENTERREIN Voor het mandelig binnenterrein betaal je maandelijks € 34,-. Dit is enkel voor het binnenterrein. Het onderhoud van de woning is voor eigen rekening. Op het mandelig binnenterrein heb je de beschikking van je eigen parkeerplek. BIJZONDERHEDEN - Centraal en rustig gelegen - Kindvriendelijke wijk - Geen autoweg voor de deur - Woonoppervlakte 144m2 - Nette gezinswoning - Eigen parkeerplek aanwezig - Energiezuinig, energielabel A - Ruime tuin gunstig gelegen op de zon (zuidwesten) - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.