Direct naar de inhoud
Logo van Smink Taxatie en Makelaardij

Noorderduinstraat 117

1361DB Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 5.184

Fotogalerij

Noorderduinstraat 117 Almere
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW ** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) ** Ben je op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met volop privacy, midden in het groen van Almere DUIN? Dan is de Noorderduinstraat 117 absoluut een woning die je moet ervaren. Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A ligt aan een rustige doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont tussen de bomen en het groen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, privacy én een volledig ontwikkelde woonomgeving. Hier woon je in één van de meest volwassen en groene delen van DUIN, zonder toekomstige bouwprojecten direct om je heen. Alleen rust, natuur en comfort, op korte afstand van Amsterdam. De achtertuin grenst aan een sfeervol beekje en wordt omringd door prachtige beplanting. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en het ultieme buitenleven. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en voelt ieder seizoen weer anders aan. SMINK Taxatie en Makelaardij in Almere DUIN biedt deze moderne woning van circa 158m2 woonoppervlakte met veel enthousiasme aan. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging! LOCATIE Wonen in DUIN betekent wonen op één van de meest bijzondere plekken van Almere. De wijk ligt prachtig aan het IJmeer en combineert natuur, strand en stedelijke voorzieningen met een permanent vakantiegevoel. Binnen circa 20 minuten bereik je zowel met de auto als trein het centrum van Amsterdam. Op korte afstand vind je het strand, de boulevard en de DUINhal, evenals diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportschool, tandarts, kapsalon en gezellige horecagelegenheden zoals Restaurant Dunes, Zuyder en MINT.. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het Almeerderstrand of de jachthaven. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, sporten, hardlopen of simpelweg te genieten van de zonsondergang aan de IJmeerdijk. Het deelgebied Boomrijk ligt in het oorspronkelijke Muiderbos en kenmerkt zich door volwassen bomen, veel groen en hoogwaardige architectuur met natuurlijke materialen zoals Accoya hout en karakteristieke geveldetails. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met strand en haven op loopafstand. Dankzij de rustige ligging en het ontbreken van doorgaand verkeer behoudt de wijk een ontspannen, bijna resortachtige sfeer waarin natuur centraal staat in het dagelijks leven. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, thuisbatterij en separaat toilet. Een prachtige industriële plafondhoge deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met als echte eyecatcher de open haard, ideaal voor gezellige winteravonden. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland en eetgedeelte. Hier valt direct de prachtige lichtinval op dankzij de grote schuifpui en de aanwezige dakramen. De ligging op het westen zorgt bovendien voor veel zon gedurende de dag en avond. De moderne keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Amerikaanse koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, tafelen en borrelen met vrienden en familie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. En wat een plek is dit! De tuin grenst aan groen en een beekje, waardoor je hier in alle rust geniet van fluitende vogels, privacy en zon. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. EERSTE VERDIEPING Ook op deze verdieping staan licht, ruimte en flexibiliteit centraal. Dankzij de open vide, grote dakramen en ruime overloop voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. De overloop leent zich perfect als werkplek, studeerruimte, leeshoek of een fijne loungeplek. De luxe badkamer is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De grote dakramen zorgen voor een prachtige sfeer en veel natuurlijk licht. Zie jij jezelf hier al ontspannen in bad terwijl je uitkijkt op de sterrenhemel? Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met aansluitend een royale inloopkast, die middels schuifdeuren kan worden afgesloten. Desgewenst is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woning flexibel blijft voor veranderende woonwensen. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping valt direct de indrukwekkende hoogte van het dak op. Oorspronkelijk was deze verdieping een grote open ruimte, maar recent is er professioneel een extra kamer gerealiseerd. Tegelijkertijd blijft er volop flexibiliteit behouden om de verdieping verder in te delen naar wens. De royale slaapkamer over de volledige lengte van de woning kan bovendien eenvoudig worden opgesplitst in meerdere kamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken, hobbyruimtes of logeerkamers. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte en op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de woning beschik je over een aangebouwde houten berging en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. DUURZAAMHEID & ENERGIE Deze woning is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook bijzonder energiezuinig. De woning beschikt over: - Energielabel A - 9 zonnepanelen (uitgebreid ten opzichte van de standaardinstallatie) - Een eigen 20 kWh thuisbatterijsysteem - Moderne energiezuinige bouw (2020) Deze combinatie zorgt voor minimale energiekosten en een toekomstbestendige manier van wonen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het groene en geliefde Boomrijk in Almere DUIN - Rustige ligging aan doodlopende straat - Woonoppervlakte ca. 158m2 - Perceeloppervlakte ca. 200 m2 - Oprit voor twee auto’s - Moderne leefkeuken met kookeiland - Luxe complete badkamer met vrijstaand bad - Mogelijkheid tot creëren van 4 a 5 slaapkamers - Achtertuin op het westen met veel privacy - Grenzend aan groen en beekje - 9 zonnepanelen (eigendom) - 20 kWh thuisbatterij aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Bouwjaar 2020 - Strand, bos, jachthaven en boulevard op loop-/fietsafstand - Oplevering in overleg ENGLISH VERSION ** The asking price is a starting price ** Are you looking for a spacious, modern, and energy-efficient family home with plenty of privacy, surrounded by greenery in Almere DUIN? Then Noorderduinstraat 117 is definitely a property you need to experience. This beautiful semi-detached home with energy label A is located on a quiet street with local traffic only, allowing you to enjoy peaceful living among the trees and greenery. What makes this property truly special is its unique combination of space, privacy, and a fully developed residential environment. Here, you live in one of the most mature and green parts of DUIN, without future construction projects directly around you. Just peace, nature, and comfort, only a short distance from Amsterdam. The backyard borders a charming stream and is surrounded by beautiful landscaping. Here, you can enjoy tranquility, privacy, and the ultimate outdoor lifestyle every single day. The garden feels like a natural extension of the home and offers a different atmosphere in every season. SMINK Taxatie en Makelaardi in Almere DUIN proudly presents this modern home with approximately 158m2 of living space. Contact us for more information or to schedule a viewing! LOCATION Living in DUIN means living in one of the most unique locations in Almere. The neighborhood is beautifully situated along the IJmeer and combines nature, beach life and urban life with a permanent holiday feeling. Both the city center of Amsterdam can be reached within approximately 20 minutes by car or train. On walking distance you will find the beach, boulevard, and the DUINhal, as well a supermarket, gym, dentist, hair salon, and cozy restaurants including Restaurant Dunes, Zuyder, and MINT. From the property, you can walk or cycle to the Almeerderstrand beach or marina within minutes. The surrounding area also offers countless opportunities for walking, sports, running, or simply enjoying the sunset along the IJmeer dike. The Boomrijk district is located within the original Muiderbos forest and is characterized by mature trees, abundant greenery, and high-quality architecture featuring natural materials such as Accoya wood and distinctive facade details. Here, you literally live among nature, with the beach and marina within walking distance. Thanks to the quiet setting and absence of through traffic, the neighborhood maintains a relaxed, almost resort-like atmosphere where nature plays a central role in everyday life. GROUND FLOOR Through the entrance, you enter the hallway with meter cupboard, home battery system, and separate toilet. A beautiful industrial-style floor-to-ceiling door provides access to the living room with open-plan kitchen. The spacious living room at the front of the home is stylishly designed, with the fireplace serving as the true eye-catcher — perfect for cozy winter evenings. Large windows create a wonderful connection between indoors and outdoors while allowing an abundance of natural light to enter. At the rear of the home, you will find the generous open-plan kitchen with cooking island and dining area. The stunning natural light immediately stands out, thanks to the large sliding doors and skylights. The west-facing orientation also ensures plenty of sunshine throughout the day and evening. The modern kitchen offers ample workspace and storage and is equipped with high-end built-in appliances, including a steam oven, American-style refrigerator, combination microwave oven, dishwasher, Quooker tap, and induction cooktop with integrated extraction system. A wonderful place to cook extensively, dine, and enjoy drinks with friends and family. Through the French doors, you step directly into the garden and what a place this is! The garden borders greenery and a stream, allowing you to fully enjoy birdsong, privacy, and sunshine in complete peace. A perfect place to truly unwind. FIRST FLOOR This floor also revolves around light, space, and flexibility. Thanks to the open mezzanine, large skylights, and spacious landing, the entire floor feels exceptionally open and airy. The landing is perfectly suited as a workspace, study area, reading corner, or comfortable lounge area. The luxurious bathroom is modern in design with light finishes and features a walk-in shower, freestanding bathtub, double vanity, toilet, and designer radiator. Large skylights create a beautiful atmosphere filled with natural light. Can you already picture yourself relaxing in the bath while gazing at the stars? At the front of the home is the spacious bedroom with an adjoining walk-in closet, which can be closed off with sliding doors. If desired, an additional bedroom can easily be recreated here, keeping the home flexible for changing living needs. SECOND FLOOR On the second floor, the impressive roof height immediately stands out. Originally designed as one large open space, an additional room has recently been professionally added. At the same time, there remains plenty of flexibility to further customize the layout to your own wishes. The generous bedroom spanning the full length of the home can easily be divided into multiple rooms, making this property highly suitable for larger families, working from home, hobby rooms, or guest accommodation. Additional storage space is available behind the knee walls, and the landing includes connections for a washing machine and dryer. In addition to the home, there is an attached wooden storage room and a private driveway with space for two cars. SUSTAINABILITY & ENERGY This home is not only stylish and spacious, but also highly energy-efficient. The property features: - Energy label A - 9 solar panels (expanded beyond the standard installation) - Private 20 kWh home battery system - Modern energy-efficient construction (2020) This combination ensures minimal energy costs and a future-proof way of living. FEATURES - Located in the green Boomrijk district in Almere DUIN - Quiet location - Living area approx. 158m2 - Plot size approx. 200 m2 - Driveway for two cars - Modern open-plan kitchen with cooking island - Luxurious fully equipped bathroom with freestanding bathtub - Possibility to create 4 to 5 bedrooms - West-facing backyard with excellent privacy - Borders greenery and a stream - 9 owned solar panels - 20 kWh home battery system - Underfloor heating on the ground floor - Built in 2020 - Beach, forest, marina, and boulevard within walking/cycling distance - Handover in consultation

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
598 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1361

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.