Direct naar de inhoud
Logo van Siewe Makelaars Almere

Op Koers 13

1316VN Almere • Flevoland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Op Koers 13 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je begrijpt het pas, als je er woont’ Dit is wat de huidige eigenaar ons vertelde toen wij werden uitgenodigd om dit schitterende woonhuis te bewonderen. Dit is niet zomaar een woning. Dit is de kavel die je aanwijst als je de keuze hebt vanaf de nieuwbouwtekening. Werkelijk perfect gelegen in één van de mooiste wijken van Almere ‘de Noorderplassen’, aan het einde van een doodlopende straat met parkeerplekken voor 2 auto’s, inpandige garage, prachtige hoek-kavel met steiger rondom en schitterend uitzicht over de Noorderplassen. Deze half-vrijstaande villa geeft het gevoel van een vrijstaand huis, zo vrij ligt het. Deze woning is instap-klaar en kan zo worden betrokken. Dus aarzel niet en kom deze parel met eigen ogen bewonderen. Zo’n object komt zelden voorbij. Indeling: Begane grond: Entree, mooie hal met veel licht de hal geeft toegang tot de meterkast, separaat toilet met fontein, trapopgang naar boven, inpandige garage, hal naar de woonkamer en slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer-en-suite. De badkamer-en-suite is voorzien van een flink ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het atrium (patiotuin) waar je heerlijk tot rust kunt komen, helemaal uit de wind en in volledige privacy. Op warme dagen is het er ook verrassend koel. Het atrium is ook te bereiken vanuit de woonkamer via een schuifpui, De woonkamer is één van de sterke punten van deze bijzondere woning. De woonkamer is namelijk gesitueerd op de heerlijke achtertuin en het uitzicht dat daarbij hoort. In de woonkamer krijg je de indruk dat je vrijstaand woont dankzij het natuurlijke daglicht dat je van alle kanten tegemoetkomt. De afwerking is prettig neutraal, sfeervol en tijdloos. De hardhoutenvloer, in visgraat gelegd, is in uitmuntende staat. Er is een houthaard, die zowel open als dicht gestookt kan worden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, met bar. De keuken is niet hagelnieuw maar wel van hoge kwaliteit en in tijdloze kleurstelling. Een aanrechtblad van composiet diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, inductiekookplaat, 2x combi-oven, afzuigkap, grote koelkast en grote vriezer. Aan de keukenzijde zit ook een loopdeur naar de zijtuin. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een inpandige garage deze is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine/droger en heel veel bergruimte. Eerste verdieping: Via het lichte trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Deze verdieping telt maar liefst 5 slaapkamers waarvan 1 extra grote kamer. Deze kamer dient momenteel als thuiskantoor en is voorzien van mooie inbouwkasten en een airco. Deze kamer heeft een balkon met een adembenemend uitzicht over de Noorderplassen. De badkamer is erg ruim en loopt in een punt. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Alle ramen zijn voorzien van horren en elektrische screens. Parkeerplekken, atrium, tuin, schuur en aanlegsteiger. Voor het toegangshek van Op Koers 13 bevinden zich 2 parkeerplekken met één laadpaal. Ruime voortuin met mooie sierbestrating, veel privacy en een mooie overstek over de volle breedte van het huis. Het atrium is de (inpandige) patiotuin. De originele benaming van deze woning is ‘Atriumvilla’, in het atrium kan men heerlijk ontspannen in volledige privacy. Het is er doorgaans windstil en de aanwezigheid van fraaie beplanting geeft een prettig rustgevend gevoel. Ook dient het om de woning goed door te tochten middels de schuifpuien. Het atrium is zowel vanuit de woonkamer als via de slaapkamer op de begane grond te bereiken. De zij-tuin is een oase van groen met ook weer erg veel privacy. Hier bevindt zich nog een ruime schuur met stroom en licht. Achter de schuur is een lounge-hoek gecreëerd met sfeervolle verlichting en zonnen-luifel. De achtertuin is vanwege de hoekligging breed en zonnig. De achtertuin is omringd door mooi samengestelde struiken en planten. Deze bieden erg veel privacy. Op de achtergevel zit een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. De achter- en zijtuin zijn voorzien van meerdere terrassen waardoor je op elk tijdstip de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De gehele tuin is voorzien van buitenverlichting. Vanuit de tuin kan je de aanlegsteiger betreden. Deze loopt langs het gehele perceel. De steiger heeft meerdere aanlegplekken en er kunnen meerdere boten worden aangemeerd. Tevens is er een rolsteiger aanwezig om een boot uit het water te halen. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Noorderplassen is een waterrijke en groene woonwijk met een unieke en moderne uitstraling. De wijk biedt volop recreatiemogelijkheden met vaarwater, natuurgebieden en wandel- en fietspaden direct om de hoek. Veel woningen grenzen aan het water of liggen in een bosrijke omgeving. Dankzij de kleinschalige opzet en betrokken bewoners heerst er een rustige en gemoedelijke sfeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar met auto en fiets en ligt op circa 15 fiets-minuten afstand van het centrum van Almere. Noorderplassen is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers. Een plek waarbuiten wonen vanzelfsprekend is. Bijzonderheden: • Prachtig gelegen ‘Atriumvilla’ in de gewilde wijk ‘de Noorderplassen’ direct aan het Markermeer. • Zeer uniek object i.v.m. hoekligging en kavellocatie • Instap klaar huis, dozen uitpakken en genieten! • Aanlegsteiger rondom, langs de gehele kavel • 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers • 2 eigen parkeerplekken • Voor-, zij- en achtertuin • Energielabel A • Perceeloppervlakte: 1226 m² • Woonoppervlakte: 242 m² • Inhoud: 816 m³ • Schuur 10 m² • Balkon 7 m² • Bouwjaar 1995 • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1226 m²
Inhoud
816 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1316

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.