Direct naar de inhoud
Logo van NieuwHuis Makelaardij

Overgouw 103

1351KK Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 739.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.140

Koopprijs /m²: € 4.509

Fotogalerij

Overgouw 103 Almere
Foto 72

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER – LUXE, RUIMTE EN VRIJHEID OP EEN UNIEKE LOCATIE The English text is stated below the Dutch text. Stel je voor: wakker worden met uitzicht over het water, genieten van rust en privacy, en toch alle voorzieningen binnen handbereik. In de geliefde, groene wijk De Gouwen in Almere Haven staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. Dit is niet zomaar een woning, dit is een beleving. Een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen en waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de speelse indeling, royale leefruimtes en meerdere terrassen voelt iedere dag hier als een kleine vakantie. Dit is zo’n huis waar je direct een gevoel bij krijgt. En geloof ons: dat gevoel wil je ervaren. Daarnaast biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor werken aan huis. De voormalige garage leent zich perfect voor het realiseren van een stijlvolle werkkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Dankzij de huidige indeling kan er eenvoudig een aparte entree worden gecreëerd door het plaatsen van een pui met extra deur, waardoor cliënten of bezoekers een eigen toegang hebben. Tevens is het mogelijk om via een reeds aanwezige separate deur vanuit de hal direct toegang te krijgen tot deze ruimte. Ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of een praktijk aan huis waarbij wonen en werken op een comfortabele manier gecombineerd kunnen worden. Plan vandaag nog een bezichtiging. Dit soort woningen komen zelden beschikbaar. Bekijk alvast alle details, foto’s en documenten via het online woondossier: overgouw103.nl Let op: Bieden vanaf € 739.500,- k.k. INDELING: Begane grond – licht, ruimte en sfeer Je wordt verwelkomd in een ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en een praktische wasruimte. Tevens heb je hier toegang naar de inpandige berging, die tevens van buitenaf bereikbaar is. De woonkamer is een absolute eyecatcher: royaal, licht en met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de tuin en het water. De houtkachel zorgt voor een warme, sfeervolle ambiance tijdens de koudere maanden. De aangrenzende serre is een plek waar je direct verliefd op wordt. Hier geniet je het hele jaar door van het buitengevoel, met openslaande deuren naar de tuin. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. Momenteel ingericht als royale eetkamer, maar net zo geschikt als werkruimte, praktijkruimte, speelkamer of tweede woonkamer. Dankzij de eigen entree, de praktische ligging aan de voorzijde van de woning en het aanwezige daglicht is dit een bijzonder veelzijdige plek met volop mogelijkheden. De luxe, gesloten keuken is voorzien van een kastenwand, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Liever een open keuken? Dat is eenvoudig te realiseren. Rondom de woning vind je meerdere terrassen, waaronder een sfeervol overdekt terras met houtkachel. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping – comfort en rust: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een prachtig uitzicht over het water vanaf het charmante houten balkon. Een perfecte plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is zeer netjes en compleet, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – jouw ideeën, jouw ruimte: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Creëer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Met de mogelijkheid voor een dakkapel vergroot je deze verdieping nog verder. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en airconditioning. We hebben een artist impression opgenomen in de foto's zodat je direct een beeld krijgt van hoe deze verdieping kan worden. TUIN – EEN UNIEKE BUITENBELEVING: De tuin rondom de woning grenst direct aan het water en biedt een gevoel van vrijheid dat je zelden tegenkomt. Stap in je bootje of op een sup-board en vaar zo richting Almere Stad of het Kromslootpark, of laat kinderen veilig spelen aan de waterkant. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een perfecte plek in de zon of schaduw – van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden. LIGGING – RUSTIG EN TOCH PERFECT BEREIKBAAR: Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk De Gouwen in Almere Haven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkt en openbaar vervoer liggen op korte afstand. De bushalte bereik je binnen enkele minuten lopen en biedt een directe verbinding naar onder andere Amsterdam. Natuurliefhebbers zitten hier perfect: het Vogelbos en het Kromslootpark liggen op loopafstand. Het gezellige centrum van Almere Haven en de Havenkom bereik je binnen vijf minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de A6 richting Amsterdam, ’t Gooi en Lelystad. BIJZONDERHEDEN: • Unieke ligging direct aan het water • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Royale, lichte woonkamer met houtkachel • Prachtige serre met tuincontact • Multifunctionele extra ruimte / ideaal voor kantoor of praktijk aan huis • Mogelijkheid tot creëren van een separate praktijkentree • Meerdere terrassen, inclusief overdekt terras met houtkachel • Luxe keuken met inbouwapparatuur • 3 slaapkamers • Ruime zolder met uitbreidingsopties naar een 4e en/of 5e slaapkamer • Dak vernieuwd in 2019 (Falkdak 1100 TR3) • Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving Alle informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. English tekst below: LIVING BY THE WATER – LUXURY, SPACE AND FREEDOM IN A UNIQUE LOCATION Imagine waking up to stunning waterfront views, enjoying peace and privacy while still having all amenities within easy reach. Located in the popular and green residential area “De Gouwen” in Almere Haven, this surprisingly spacious semi-detached home offers the perfect combination of comfort, atmosphere and versatility. This is more than just a house , it is a lifestyle. Thanks to the playful layout, generous living spaces and multiple terraces, indoor and outdoor living blend seamlessly together. Every day here feels like a holiday. An added bonus is the excellent opportunity to work from home. The former garage has been transformed into a multifunctional space, ideal as a home office, studio or practice room. It is possible to create a separate entrance by adding a front facade with an extra door, allowing clients or visitors to enter independently. There is also already a separate internal door from the hallway to this room, making it perfectly suited for combining living and working. Schedule a viewing today. Homes like this rarely become available. Please note: Starting price €739,500 buyer’s costs. Layout: Ground floor: Spacious entrance hall with wardrobe area, toilet, utility cupboard and laundry room. Access to the indoor storage room, which is also reachable from outside. The bright and spacious living room features large windows with beautiful views over the garden and the water. A wood-burning stove creates a warm and cosy atmosphere. The adjoining conservatory offers year-round enjoyment of the outdoors and has French doors opening onto the garden. The luxurious closed kitchen includes plenty of storage space and built-in appliances such as an induction hob, dishwasher and combination oven. An open-plan kitchen can easily be realised if desired. Around the house are several terraces, including a charming covered terrace with wood-burning stove. First floor: Three bedrooms and a neat bathroom with walk-in shower, vanity unit and second toilet. The master bedroom at the rear features a charming wooden balcony with stunning water views. Second floor: Accessible by fixed staircase and offering many possibilities, such as an additional bedroom, office or hobby room. Expanding with a dormer window is possible. The central heating system and air conditioning are also located here. Garden: The garden directly borders the water and offers a unique feeling of freedom. Step into your boat or onto your paddleboard and sail towards Almere City or Kromslootpark. With several terraces, there is always a perfect spot in the sun or shade. Location: Situated in the green and spacious residential area “De Gouwen” in Almere Haven. Schools, supermarkets, public transport and nature areas are all nearby. The centre of Almere Haven and the marina can be reached within five minutes by bicycle. Excellent accessibility towards Amsterdam, ’t Gooi and Lelystad via the A6 motorway. Highlights: • Unique waterfront location • Parking on private property (2 cars) • Spacious living room with wood-burning stove • Beautiful conservatory connected to the garden • Ideal home office or practice space • Possibility for separate office/practice entrance • Multiple terraces including covered terrace • Luxurious kitchen with built-in appliances • 3 bedrooms • Spacious attic with expansion possibilities • Roof renewed in 2019 • Quiet, green and child-friendly neighbourhood All information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its contents.

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 30-05 van 13:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1351

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.