Direct naar de inhoud
Logo van Rietveld Makelaardij o.g. BV

Pompoenweg 31

1349KA Almere • Flevoland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Pompoenweg 31 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden vanaf-prijs ** Aan de oostrand van het nieuwbouwgebied Oosterwold treft u deze karakteristieke vrijstaande woning met professionele paardenbak en stallen op maar liefst 2.875 m2 eigen grond. De woning ligt op enkele minuten auto-afstand van het nieuw opgezette winkelplan van Oosterwold met een Albert Heijn, Action, Aldi, Kruidvat, een opticien en nog wat andere winkels. Op loopafstand treft u de Biologische Boerderij “Vliervelden”. De ruim opgezette vrijstaande woning biedt u op de begane grond bijna 45 m2 aan pure living met daarnaast een woonkeuken van ruim 30 m2. Deze is voorzien van een luxe inbouwkeuken bestaande uit 3 blokken waaronder een kookeiland en alle denkbare apparatuur. Op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers van ieder ca. 21 m2 en een grote badkamer met een inloopdouche met hardglazen spatscherm en een wastafelmeubel met een natuurstenen waskom. Het toilet is apart van de badkamer en dient nog te worden afgemaakt. Alle aansluitingen zijn aanwezig. In de inpandige berging de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een boilervat t.b.v. de warmtepomp/vloerverwarming. Op het buitenterrein een professionele paardenbak van 16 x 32 m2 voorzien van een eb- en vloedsysteem. De ondergrond bestaat uit folie, Granulight en zand. Naast de paardenbak de stallen onderverdeeld in een van 3.50 x 3.50 en de tweede van 7.00 x 3.50 (2 samengetrokken stallen). Daarnaast nog een berging en hooischuur van 3.00 x 6.50. BEGANE GROND De officiële ingang van de woning bevindt zich aan de oostzijde. Hier stapt u de verzorgde hal binnen met de meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping. Vervolgens leiden dubbele openslaande deuren met glas-in-loodramen u aan de ene kant naar de L-vormige woonkamer en aan de andere kant de woonkeuken. Vanuit iedere plek kijkt u uit over de riante tuin met de paardenbak en stallen. De vloer van de woonkamer is voorzien van een eikenhouten houtfineer-laminaat (echt hout verwerkt in laminaat), de wanden van Renovlies wat gelijk staat aan stucwerk. De open haard in het zitgedeelte maakt de living helemaal af. Zowel vanuit de living als vanuit de woonkeuken kunt u via twee stel openslaande tuindeuren de tuin bekijken dan wel betreden. Het hart van de echte paardenliefhebber gaat werkelijk sneller kloppen bij het aanzicht van de eb-en-vloedbak en de bijbehorende stallen. KEUKEN De woonkeuken is echt een mengeling van het klassieke / robuuste met het moderne. Het moderne keukenblok is uitgerust met 3 onderdelen: een groot kookeiland met composiet werkblad en bar, een recht spoelblok met onderkasten en een composiet werkblad en op de kop een hoog blok met diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast en een aparte grote vriezer. De muur is stoer van schoon metselwerk gemaakt met een gestucte breuklijn erin voor de onderbreking. In deze woonkeuken kunt u iedere eettafel kwijt die u zich maar wenst. De wijnkoeler in het kookeiland maakt het helemaal af. De afzuig-unit hangt boven de kookplaat, vrijwel tegen het plafond en kan met een afstandsbediening aan het werk gezet worden. De inductie kookplaat is uitgerust met 4 grote zones. Eigenlijk spreek je niet meer van pitten, het maakt niet meer uit waar je de pan plaatst op deze kookplaat. In de hal van de woning bevindt zich het toilet die geheel in dezelfde stijl als de keuken is opgetrokken. U treft hier een wandcloset tegen een brons-achtige tegel met een robuust natuurstenen fonteintje. 1e VERDIEPING In de huidige setup van de woning bevinden zich op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers van ruim 21 m2 groot. Ieder aan een kant van het trappenhuis met de daar tegenovergelegen badkamer. De hoge nok in de beide slaapkamers benadrukt het ruimtelijke gevoel nog eens extra. De gehele 1e verdieping is voorzien van een kwalitatief goede laminaat en Renovlies wandafwerking. Bij de bouw van de woning behoorde een uitvoering met 3 of 4 slaapkamers ook tot de mogelijkheden. Dit is uiteraard nog steeds te realiseren. De verwarming van de slaapkamers geschiedt via de mechanische balansventilatie. De warme lucht die op de begane grond wordt afgezogen wordt via de WTW-unit teruggewonnen en aan de verse lucht toe te voegen en boven in de slaapkamers weer in te blazen. Wanneer dit op heel koude dagen niet voldoende zou zijn, dan kan natuurlijk altijd een elektrische warmtebron worden bijgeschakeld. BADKAMER De badkamer is zeer sfeervol uitgevoerd. Ook hier is gewerkt met schoonmetselwerk en een brons-achtige wand- en vloertegel. Het wastafelmeubel is voorzien van een Suarhouten blad en een natuurstenen waskom. De inloopdouche is voorzien van een hardglazen spatscherm en thermostaatkraan. Vanaf de overloop is er verder nog toegang tot een wasmachine-/bergruimte. Hier bevindt zich een van de warmwater buffervaten als onderdeel van de warmtepomp. De ruimte kan verder nog geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een 2e toilet. Deze dient nog verder te worden afgetegeld en afgemonteerd. De aansluitingen voor een toilet en fonteintje zijn wel al aanwezig. PAARDENBAK EN -STALLEN En dan de buitenruimte bij deze woning. Hoe gaaf is het om vanuit je eigen woning naar buiten te gaan met de paarden voor een lange rit. Alles is aanwezig. Ook een klein grasveldje en een droge track rondom het perceel om ze nog even los te kunnen gooien. De buitenbak is een zogenaamde eb-en-vloedbak waarbij de ondergrond bestaat uit folie, Granulight en zand. Een eb- en vloed bodem voor een paardenbak is een ondergrond met een gereguleerd waterniveau dat via drainagebuizen zowel water kan afvoeren als aanvoeren. Dit systeem zorgt voor een optimale, constante vochtigheid en stabiliteit van de bodem. De bak is geheel omheind. De stallen bestaan uit 3 units van 3.50 x 6.50 = bijna 23 m2 met windschotten zodat de paarden altijd droog en uit de wind kunnen staan. Twee van deze units zijn echter samengevoegd. Deze kunnen natuurlijk ook weer gesplitst worden. LIGGING Gelegen aan de buitenrand van Almere en Oosterwold kijk je uit over de weilanden richting de A27 aan de ene kant en bosgebied aan de andere kant. En toch op korte afstand van een aantal zeer nuttige winkels als AH, Action, Aldi, een Kruidvat en nog wat meer winkels voor de alledaagse behoeften. De woning is uitgerust met een A+ energielabel terwijl er op het dak van de woning nog plaats is voor een hele partij zonnepanelen. Heeft de woning uw interesse gewekt? Bel me voor een afspraak, dan gaan we kijken of het iets voor u kan zijn. BIJZONDERHEDEN • Grote vrijstaande houtskeletbouw woning met 154 m2 gebruiksoppervlak • Woonkamer / living van 43 m2 en een woonkeuken van ca. 32 m2 • Een luxe inbouw keukenblok met spoelblok, kookeiland en apparatenblok en composiet werkbladen • 2 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een wasmachineruimte op de 1e verd. • Indeling met 3 of 4 slaapkamers is mogelijk (was een optie tijdens de bouw) • Huidige slaapkamers hebben een grootte van ca. 21 m2 • Eikenfineer laminaat op de begane grond, ‘gewoon’ laminaat op de 1e verdieping • Gasloze woning met een Ariston warmtepomp met boiler buffervaten • A+ energielabel • Geheel omheinde paardenbak van 16 x 32 m2 voorzien van een eb- en vloedbak met Granulight • 3 Paardenstallen van 3.50 x 6.50 met windschotten en een apart hooischuur van deze afmeting • Vrij uitzicht over de landerijen en bossen rondom de woning • Bouwjaar 2022 • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
2875 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1349

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.