Direct naar de inhoud
Logo van Simon Makelaardij

Rozenwerf 178

1355AS Almere • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Rozenwerf 178 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIEK WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN ALMERE-HAVEN !! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven Deze woning wordt aangeboden met een zogenoemde ‘bieden-vanaf prijs’ van € 425.000,00 k.k. Kindvriendelijk wonen is mogelijk in Almere-Haven op een rustige locatie in deze ruime eengezinswoning met een volledig bestraatte achtertuin inclusief een vrijstaande berging met achterom direct gelegen aan water. De wijk kenmerkt zich door zijn groene- en kindvriendelijke uitstraling. In de nabijheid vindt u diverse openbare voorzieningen, waaronder: scholen (basis en VMBO), winkels, openbaar vervoer en het havenkommetje aan het Gooimeer met diverse leuke terrasjes en gezellige restaurantjes, gezondheidscentrum en sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf deze locatie heeft u eveneens een snelle verbinding naar, zowel de A6 en A27 richting Amsterdam, Utrecht, Lelystad, ’t Gooi, als naar het stadshart van Almere-Stad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast (incl. aansluiting glasvezelnetwerk), de keurige toiletruimte met toilet en de dichte trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een trap/provisiekast en een fraaie schuifpui naar de besloten-en volledig sierbestraatte achtertuin met een berging. De open moderne inbouwkeuken (2021) heeft een luxe uitstraling. De keuken is verder afgewerkt met : - voldoende kast- en werkruimte; - afzuigschouw; - vaatwasmachine; - koel/vries combinatie; - oven; - combimagnetron; - spoelbak met Quooker; - inductie kookplaat. Eerste verdieping: Overloop met de trap naar de tweede verdieping, toegang naar de masterbedroom met inloopkast, 2e (slaap)kamer en luxe afgewerkte badkamer. Deze heeft wandbetegeling in lichte kleurstelling tot het plafond, een vrijhangend wastafelmeubel, een aparte douche met regendouche, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Royale zolderetage met een technische ruimte (incl. opstelplaats wasmachine/droger) en twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan één kamer met een fraai wastafelmeubeltje. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1977, woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca.339m³, perceel ca. 99m², energielabel A. * Centraal gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en sportaccommodaties. * Voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe nabijheid van de woning. * Vloerverwarming gehele begane grond. * Bieden vanaf prijs: € 425.000,00 k.k. * Oplevering in overleg. * Kortom: een woning met héél veel potentie en die zeker een bezichtiging waard is! * Bezoek onze website of bel: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. English below; LIVING IN A CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD IN ALMERE-HAVEN!! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven This home is offered with a starting bid of € 425.000,00 k.k. Child-friendly living is possible in Almere-Haven, in a quiet location, in this spacious family home with a fully paved backyard, including a detached shed with rear access and direct access to the water. The neighborhood is characterized by its green and child-friendly atmosphere. Nearby, you'll find various public amenities, including schools (primary and pre-vocational secondary education), shops, public transport, and the small harbor basin on the Gooimeer lake with several charming terraces and inviting restaurants, a health center, and sports and recreational facilities. From this location you also have a fast connection to both the A6 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, Lelystad, 't Gooi, and to the city center of Almere-Stad. Layout: Ground floor: Entrance/hall with the meter cupboard (including fiber optic connection), the neat restroom with toilet, and the closed staircase to the first floor. The garden-facing living room has a staircase/pantry and beautiful sliding doors leading to the private and fully paved backyard with a storage shed. The open, modern fitted kitchen (2022) has a luxurious appearance. The kitchen is also equipped with: - ample cupboard and work space; - extractor hood; - dishwasher; - fridge/freezer; - oven; - combination microwave; - sink with Quooker; - induction cooktop. First floor: Landing with stairs to the second floor, access to the master bedroom with a walk-in closet, a second (bed)room, and a luxuriously finished bathroom. This bathroom features light-colored wall tiling up to the ceiling, a wall-mounted vanity, a separate shower with a rain showerhead, a designer radiator, and a second toilet. Second floor: Spacious attic with a utility room (including washer/dryer connections) and two bedrooms of varying sizes, one of which features a vanity unit. Details: * Built in 1977, living area approx. 113 m², volume approx. 339 m³, plot approx. 99 m², energy label A. * Centrally located near various public amenities and sports facilities. * Public parking spaces in the immediate vicinity of the house. * Underfloor heating throughout the ground floor. * Starting bid: € 425.000,00 k.k. * Delivery upon consultation. * In short: a house with enormous potential and definitely worth a viewing! * Visit our website or call: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. We cannot guarantee the accuracy and completeness of the information shown. Where dimensions are provided, these should be considered as an indication only. We advise you to engage your own real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1355

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.