Direct naar de inhoud
Logo van IMMO Arie van der Lee

Rozenwerf 98

1355AJ Almere • Flevoland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.325

Fotogalerij

Rozenwerf 98 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante hoekwoning met royale tuin en multifunctionele ruimte wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 385.000,- k.k. Welkom op Rozenwerf 98! Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een ruim perceel van maar liefst 223 m² in het groene en sfeervolle Almere Haven. Dankzij de hoekligging geniet u hier van een extra royale tuin, veel privacy én een multifunctionele kamer op de begane grond. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of op zoek is naar een fijne werkruimte of praktijk aan huis. Een rustige ligging in een geliefde wijk De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Almere Haven staat bekend om zijn groene karakter, gezellige havenkom met terrassen, en directe ligging aan het Gooimeer. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen allemaal op korte afstand. Indeling Begane grond • Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de royale achtertuin • Open keuken in praktische U-opstelling, voorzien van o.a. een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasser (2022) • Onder de trap bevindt zich een handige trapkast • Aangrenzend aan de woonkamer ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of gelijkvloerse slaapkamer Tuin De fraai aangelegde en opvallend ruime achtertuin (ligging noordwest) is een absolute eyecatcher! Met volop zon in de middag en avond, een groot terras, gazon, twee bergingen (waarvan één uit 2021 en de andere recent vernieuwd) én een achterom. De erfafscheiding bestaat uit betonnen palen met houten schuttingen. Eerste verdieping • Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (één met toegang tot een dakterras) • De derde kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en biedt extra bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2018) • Badkamer met nieuwe douchecabine (oktober 2024), vrij hangend toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger • Overloop voorzien van airconditioning (2020) voor extra comfort op warme dagen Bijzonderheden: - 8 zonnepanelen (2020) - Twee houten bergingen, waarvan één met achterom - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping - Volledig voorzien van laminaatvloeren - Platte dakbedekking vernieuwd in 2020 - Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in juni 2025 - Glasvezel én tv-kabelaansluiting aanwezig - Mechanische ventilatie met box op het dak - Energiezuinige woning en klaar voor de toekomst - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar 1977 Aanvaarding in overleg - medio december 2025  Rozenwerf 98 biedt écht alles: ruimte, comfort én mogelijkheden. Of u nu zoekt naar een gezinswoning, een woning met praktijkruimte of een fijne plek om levensloopbestendig te wonen – hier komt alles samen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom! Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1355

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.