Direct naar de inhoud
Logo van Buisman Makelaars

Rubinsteinpad 31

1323BS Almere • Flevoland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.059

Fotogalerij

Rubinsteinpad 31 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke hoekwoning is gelegen aan de buitenrand van de gewilde Muziekwijk van Almere Stad. Uniek? Jazeker! Met een opbouw en uitbouw is deze woning oprecht uniek te noemen. Daarnaast is er ook nog eens heel veel aan de woning gedaan, zoals het vervangen van de kozijnen op de verdieping, zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en kunt u genieten van de onderhoudsarme tuin op het zuiden! De woning beschikt over een woonkamer van 37m², totaal drie slaapkamers, een badkamer welke in 2023 is vervangen en is ook nog eens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A6 en A27), het stadscentrum, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Interesse in deze unieke hoekwoning? neem dan, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree; hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer; de in 2001 uitgebouwde woonkamer van totaal 37m² beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de tuin; open keuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van ondermeer een 5-pits inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een ladenvriezer en kastruimte. De apparatuur is in de afgelopen 5 jaar vervangen. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en de stroompunten zijn naar beneden gebracht. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers van respectievelijk 12- en maarliefst 22m²!; de grootste slaapkamer beschikt over een fraaie inloopkast en een airco; badkamer uit 2023 welke is voorzien van wandpanelen, een wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming en een tweede (hangend) toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, omvormer, mv-box (vervangen in 2014) en bergruimte achter schuifwanden; derde slaapkamer van 8,3m² (meer vloeroppervlakte door de schuine dakvlakken) met eveneens een airco en aan de voor- en achterzijde een dakraam. Tuin: Afmeting: 11mtr. x 5,5mtr. De achtertuin ligt op het zuiden en dus ideaal voor zonliefhebbers! De tuin is voorzien van een elektrische zonwering en een waterpunt, een ruim terras bij de woning, erfafscheidingen (betonnen palen met houten schuttingen), een houten berging v.v. elektra en een achterom. Prijs: € 475.000,00 kosten koper Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: 117m² • Berging: 6m² • Inhoud: 419m³ • Energielabel: A (geldig tot 19-08-2030) • Unieke woning met op- en aanbouw! Aanbouw geplaatst in 2001, opbouw eerste verdieping 2007 • Opbouw en uitbouw geplaatst in 2001 • Aangesloten op het stadsverwarmingsnet • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2014 • Badkamer vervangen in 2023 • Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond • Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van horren • Basisschool (SO) tegenover de woning, openbaar basisonderwijs op loopafstand en op 10 minuten fietsen van het centrum • Waterpunt voor en achter • Op 700 meter afstand van station Muziekwijk • Rolluiken aan de voorzijde en aan de achterzijde op de verdieping v.v. Somfy motoren. • Kozijnen op de verdieping in 2007 vervangen voor ramen met draai-/ kiepfunctie • Alle in deze tekst genoemde maten zijn circa maten, hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1323

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.