Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Makelaars Almere

Toenzalstraat 13

1363RJ Almere • Flevoland

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 4.675

Fotogalerij

Toenzalstraat 13 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern & luxe wonen in een vrijstaande villa Aan de rand van het populaire Homeruskwartier in Almere Poort staat deze moderne, vrijstaande villa op een royale kavel van 334 m². Met vier slaapkamers, een masterbedroom met eigen badkamer, een living op de verdieping, een ruime werkkamer (eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers),hoogwaardige afwerking en geweldige buitenruimtes zoals een balkon van 14 m² en een dakterras van 54 m², biedt deze woning een unieke combinatie van licht, luxe en leefruimte. De woning is ontworpen door de Almeerse architect Olof van de Linden en volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen, triple beglazing, 12 zonnepanelen (2019) en moderne, strakke afwerkingen zoals glad gestuukte wanden en gietvloeren. Parkeren kan comfortabel voor twee auto’s op eigen terrein. Dit is wonen op niveau in één van de meest geliefde wijken van Almere Poort. Indeling Begane grond Ruime hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale masterbedroom, uitgevoerd met: - een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - een ruime inloopkast - een schuifpui naar de achtertuin Daarnaast zijn er op deze woonlaag nog drie ruime slaapkamers, een moderne tweede badkamer met ligbad én douche, een separate toiletruimte en een comfortabele linnenkamer/wasruimte met toegang tot de zijtuin. Eerste verdieping – Living op hoogte Een indrukwekkende leefverdieping met een plafondhoogte van bijna 5 meter, grote raampartijen en een prachtige ruimtelijke beleving. - Tuingerichte woonkamer met hoog plafond - Moderne open keuken met kook-/spoel- en werkeiland en apparatenwand, v.v. alle wenselijke apparatuur - Toegang tot het balkon van 14 m² via schuifpui en aparte deur - Luxe gietvloer met vloerverwarming in de living - Tussenhal met aparte toiletruimte Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime werk-/slaapkamer, reeds voorzien van twee schuifdeuren. Hierdoor is deze ruimte zeer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige (slaap)kamers. Tweede verdieping Via de trap vanuit de living bereikt u een kleine hal met een bergkast en toegang tot het het royale dakterras van maar liefst 54 m² en een prachtig, vrij uitzicht over het Homeruskwartier en de groene omgeving. Een unieke buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van zon, privacy en ruimte en derhalve een heerlijke plek om een zomerse dag af te sluiten. ________________________________________ Tuin en buitenruimtes De tuin ligt rondom de woning en is sfeervol ingericht met veel groen. Naast de woning, aan de entreezijde, bevindt zich een aangebouwde berging met deuren aan zowel de voor- als achterzijde. In de achtertuin staat bovendien een sfeervolle overkapping. Parkeren doe je comfortabel voor twee auto’s op eigen terrein. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande villa (2017) op 334 m² eigen grond • Woonoppervlakte van maar liefst 200 m2! • 4 slaapkamers op de begane grond • Masterbedroom met eigen badkamer, inloopkast en schuifpui naar de tuin • Tweede badkamer + separate toiletruimte op de begane grond • Living met bijna 5 meter plafondhoogte • Vloerverwarming in de living (1e verdieping) • Moderne afwerking met glad gestuukte wanden en gietvloeren • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en triple beglazing • 12 zonnepanelen (275 Wp, 2019) • Ruime werk-/slaapkamer op de verdieping die eenvoudig te splitsen is in 2 (slaap)kamers • Balkon van 14 m² én dakterras van 54 m² • Aangebouwde berging en eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s • Energiezuinig en uitstekend geïsoleerd, energielabel A ________________________________________ Tot slot Aanvaarding: in overleg (voorkeur verkopers medio maart 2026). Alle maten zijn indicatief en conform NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.