Direct naar de inhoud
Logo van Schouten Barmentlo Makelaars Almere

Tolhuisstraat 11

1335XA Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Tolhuisstraat 11 Almere
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op; Schouten Barmentlo Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. WONEN IN DEZE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING! Bijzonderheden - Unieke ligging direct aan het water; - Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2018; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk gedaan in 2026; - Airconditioning op de elke verdieping; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Garage en eigen parkeergelegenheid; - Twee ruime dakterrassen; - Oplevering in overleg. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de rust om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt het allemaal. Gelegen op een prachtige locatie aan het water combineert deze woning een gevoel van vrijheid en natuur met het comfort van een centrale ligging. Wandel vanuit huis zo het Oostrandpark in, ontspan op een van de royale dakterrassen of geniet van lange zomeravonden aan het water. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde woonwijk Oostvaardersbuurt, direct grenzend aan het Oostrandpark en nabij speeltuin Het Zeearendsnest. Gelegen in het villagedeel van de wijk, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, een supermarkt, scholen, een buurt- en gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportvoorzieningen aan de Evenaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een skatebaan en basketbalveld. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de zij-uitbouw, de speelse indeling en de grote raampartijen is een lichte en comfortabele woning ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De royale leefruimtes, het vrije uitzicht over het water en de fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een unieke woonbeleving waarin rust, ruimte en comfort centraal staan. Begane grond Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats en garage, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de toegang tot de aangebouwde garage, de uitgebreide meterkast (3-fasen, vernieuwd in 2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De verdiept gelegen zithoek creëert een indrukwekkende plafondhoogte en geeft de ruimte een bijzonder karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier geniet u van een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, terwijl u tegelijkertijd uitkijkt op het water. De zij-uitbouw biedt extra leefruimte en is flexibel in te richten. Denk aan een tweede zithoek, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn talrijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-vormige keuken. De strakke witte greeploze kasten en het stijlvolle composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bovendien zijn er ruim voldoende stopcontacten aanwezig voor al uw keukenapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), mechanische ventilatie en volop extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast kan de verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden met behulp van de aanwezige airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een royaal dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. De slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale slaapkamer met daarnaast een aparte kledingruimte voorzien van een grote kledingkast. Ook vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een airco. Via het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte. In 2023 is deze verdieping bovendien voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en vernieuwde dakbedekking Buitenleven De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een fraaie hardhouten vlonder. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het groen en het water. Ondanks de ligging in een woonwijk voelt het buiten verrassend vrij en ruim aan. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Via een praktische doorgang staat de achtertuin in verbinding met de voortuin. Ook de voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om buiten te genieten. Hier vindt u een ruim terras en een groot grasveld met trampoline. Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heerlijk ontspannen. Daarnaast zijn in de tuin diverse elektrapunten aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt. De aangebouwde garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is de garage ook bereikbaar via een separate loopdeur vanuit de voortuin. Een unieke woonbeleving! Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral een bijzondere woonervaring. Licht, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging aan het water komen hier op harmonieuze wijze samen. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van thuiskomen. Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35 HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1335

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.