Direct naar de inhoud
Logo van huiSter makelaar

Von Weberstraat 18

1323BK Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.104

Fotogalerij

Von Weberstraat 18 Almere
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

huiSter makelaar biedt u met veel plezier aan: aan de rand van de Muziekwijk in Almere Stad staat deze fijne gezins-woning met o.a. 4 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een heerlijk vrij gelegen en zonnige tuin op het zuiden, een inpandige garage met entresol en elektrisch bedienbare garagedeur, Energielabel B en stadsverwarming. Ziet u de potentie om deze fijne woning geheel naar eigen wensen en ideeën naar 2026 te tillen? De woning ligt in een rustige straat en staat op 167m² eigen grond en de tuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals scholen (waaronder internationaal onderwijs), winkels en openbaar vervoer. Het winkelcentrum en NS- station Muziekwijk zijn op loop- /fietsafstand te bereiken en u heeft een snelle ontsluiting naar de A6 snelweg. De woning wordt aangeboden met een "bieden vanaf prijs" van € 435.000,= k.k. Biedingen vanaf € 435.000,= zullen door verkoper in overweging genomen worden. Indeling: Begane Grond: Vanaf uw eigen parkeerplaats vóór de woning komt u binnen in de entreehal van de woning. Aan de entreehal bevinden zich de meterkast, de doorgang naar de ruime hoge inpandige garage en de toegang tot de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij ramen aan twee zijden en beschikt over een schuifpui naar de tuin en is voorzien van een airco die zowel verwarmt als koelt. De woonkamer grenst over de volle breedte van 7,51 meter aan de tuin. De open keuken in een L- opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel -vriescombinatie. Via de deur in het midden van de kamer komt u in de tussenhal waar zich de toiletruimte bevindt en de trapopgang naar de verdiepingen. De begane grond is voorzien van een parketvloer. 1e Verdieping: Aan de overloop van de eerste verdieping liggen 3 heerlijk lichte slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airco die kan koelen en verwarmen. De badkamer is voorzien van o.a. een douche, een wastafel, een toilet, een radiator (en opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger). 2e Verdieping: Via de vaste open trap komt u op de lichte overloop / waskamer van de 2e verdieping die voorzien is van een te openen raam. Hier stelt u uw wasmachine en -droger op en heeft u ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten. Vanaf de overloop komt u op de royale verwarmde 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft een hoge nok en beschikt over een te openen raam. Tuin en Garage: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is dankzij de vrije ligging is een heerlijke plek om de hele dag in rust en privacy van de zon te genieten. Aan de achtergevel hangt over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Parkeren kan op de bestrate oprit op eigen terrein vóór uw garage. De inpandige garage is ruim en beschikt over een praktische entresol en een brede elektrisch bedienbare garagedeur. Oplevering in overleg. Bijzonderheden woning: Bouwjaar:1989, Energielabel B Perceeloppervlakte:167 m2 Gebr. oppervlakte Totaal:123 m2 Gebr. oppervlakte Wonen:106 m2 Gebr. oppervlakte overig inpandig (garage):17 m2 Eengezinswoning met inpandige garage 4 slaapkamers ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui open keuken in een L-opstelling voorzien van o.a. een elektrische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel -vriescombinatie badkamer voorzien van o.a. een douche, een wastafel, een toilet, een radiator (en opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger) ruime overloop 2e verdieping/waskamer, eveneens opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger rolluiken voor ramen en deur woonkamer en ramen slaapkamers achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy, wateraansluiting en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de gevel (2021) geheel bestrate voortuin; oprit en parkeren voor 1 auto op eigen terrein mechanische ventilatie split-unit airco (koelen én verwarmen) in woonkamer split-unit airco (koelen én verwarmen) in grote slaapkamer aangesloten op de stadsverwarming meterkast voorzien van 8 groepen, slimme meters en glasvezel aanwezig voldoende parkeerplaatsen nabij de woning oplevering in overleg Bijzonderheden omgeving: nabij basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten buurtcentrum, supermarkt en gezondheidscentrum nabij gelegen op ca. 1,5 km van het Stadscentrum, CS-station trein en bus, hospitaal etc. nabij NS-station en goede openbaar vervoer- voorzieningen goede ontsluiting naar A6 snelweg en randstad

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1323

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.