Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 21

1323CL Almere • Flevoland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Wagnerstraat 21 Almere
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek niet verder! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 110 m², gelegen in de levendige buurt van Muziekwijk, biedt alles wat je zoekt. De woning heeft een praktische en prettige indeling en is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet, waardoor je deze direct kunt betrekken. Daarnaast is de woning uitgerust met HR+++ beglazing en beschikt de eerste verdieping over een dakkapel met elektrische rolluiken en klikhorren, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Perfect voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Keurige woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de MUZIEKWIJK • 4 ruime slaapkamers • Moderne keuken, badkamer en toilet (2021) • Achtertuin op het zuiden • Dakkapel op de eerste verdieping • Dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en klikhorren • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik • Uitstekende bereikbaarheid met NS-station, openbaar vervoer en uitvalswegen (A6/A27) op korte afstand • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Energielabel A • Voorzien van HR+++ beglazing • Gasloze woning (stadsverwarming) • Woonoppervlak: circa 110 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg! WAGNERSTRAAT 21, 1323 CL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is keurig afgewerkt en heeft een moderne, frisse uitstraling. De wanden zijn strak gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde basis. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en toegang tot het toilet. De trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd en vormt een mooie eyecatcher. De ruime en lichte woonkamer van circa 29,4 m² is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deur een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse combinatie van donkere fronten en een warm houtlook werkblad. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven én combi magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen is er prettig daglicht en heb je tijdens het koken leuk uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een nette, doorlopende PVC vloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is keurig afgewerkt. De ruimtes zijn netjes gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe deurposten, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12,4 m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 9,5 m² en 8,8 m². Deze kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel is uitgerust met klikhorren, ventilatieroosters en elektrische rolgordijnen, wat het gebruik extra prettig maakt. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De moderne badkamer van circa 4,7 m² is strak en luxe afgewerkt. De ruimte is voorzien van grote matte marmerlook tegels en warme houtaccenten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een modern wastafelmeubel met zwarte kraan en een verlichte spiegel met verwarming, en een wandcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots, een design handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via de nette vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,6 m² en is een lichte en aangename ruimte. Ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de technische installaties. ACHTERTUIN: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en biedt volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een zonnescherm en een wateraansluiting, wat het buitenleven extra prettig maakt. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een fijne zithoek waar je gezellig met vrienden of familie kunt zitten. Of je nu wilt loungen, borrelen of gewoon genieten van een rustige ochtend in de zon, deze tuin biedt alle mogelijkheden! LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 21 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 16-05 van 11:30 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026
Verkoopdatum
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1323

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.