Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

Zalmplein 26

1317RS Almere • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.772

Fotogalerij

Zalmplein 26 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vrij uitzicht op een kindvriendelijk speelplantsoen in de geliefde Waterwijk? Dan is deze eengezinswoning, met een kleinschalig winkelcentrum om de hoek, zeker het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een dakkapel, vier slaapkamers en kunststof kozijnen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over het speelveld. Een prettige aanvulling op de woonbeleving, maar ook ideal voor spelende kinderen. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Almere en met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • DÉ IDEALE STARTERSWONING MET TOP LIGGING IN WATERWIJK • 4 ruime slaapkamers • Tuin op het zuiden • Vrij zicht op speelweide en veel privacy zowel voor- als achter! • Nog geen 10 minuten fietsen van het stadshart • Supermarkt en diverse winkels en horeca op loopafstand • Dakkapel aan de achterzijde • Voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Gasloze woning. Warmte via stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 110 m² • Bouwjaar: 1984 • Oplevering: in overleg! ZALMPLEIN 26, 1317 TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een prettige lichtval door de raampartijen aan twee kanten en geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is de ruimte lekker licht, maar door het ontbreken van directe voor- en achterburen is er veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met zicht op het speelveld. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer bevindt zich een handige, diepe trap-/provisiekast. Via een brede schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11m² en biedt vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is geschikt als kinder- of werkkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 15m² groot en is in te richten als ruime slaapkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7m² en is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer van circa 4 m² is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast is er een handdoekradiator aanwezig en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De ruimte is betegeld in lichte kleurstelling en functioneel in gebruik. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 20m². De kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is riant en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de ruime voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prettige zonligging. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en daarnaast een overkapping voor fietsen en scooters voor extra praktische bergruimte. Tevens is er een achterom aanwezig. De tuin is omsloten door schuttingen en biedt voldoende privacy en ruimte voor gezellige een zithoek. LIGGING: Deze woning is gelegen op een rustige en autoluwe locatie met vrij uitzicht op een groen speelparkje, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich een wijkwinkelcentrum met onder andere een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen het strand Noorderplassen en recreatiegebied Leeghwaterplas op korte afstand – ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen dag aan het water. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals Jumbo, bouwmarkten, sportschool, basisscholen, gezondheidscentrum, tennispark en openbaar vervoer. Het centrum, Stadshart en NS-station van Almere-Centrum zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Dé plek voor wie centraal wil wonen op een prachtige, groene en rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 8%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1317

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.