Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Hoefslag 2

4286GD Almkerk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.224

Fotogalerij

Hoefslag 2 Almkerk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in het dorp Almkerk staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1965, boordevol mogelijkheden voor de toekomst. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en gebruiksgemak. De woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis, terwijl de sfeervolle woonkamer met houtkachel uitnodigt tot lange, ontspannen avonden. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 649 m² in een rustige doodlopende straat en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en op de tweede verdieping is eenvoudig een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren. De ligging maakt het plaatje compleet. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Pompveld, het Almbos en uiteraard Nationaal Park De Biesbosch. Hier geniet je van eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Ook de sportvelden liggen op loopafstand. Almkerk staat bekend om haar gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende voorzieningenniveau. Het dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met onder andere een supermarkt, drogisterij, bakker en slager. Daarnaast is er een goed uitgerust medisch centrum met huisartsen, tandartsen, fysiotherapie en een apotheek, waardoor alle dagelijkse zorg binnen handbereik is. Voor gezinnen is Almkerk een ideale woonomgeving. Het dorp beschikt over drie basisscholen en de ontwikkeling van een nieuwe multifunctionele accommodatie is inmiddels gestart. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen voor onder andere voetbal, korfbal en tennis. Daarnaast beschikt Almkerk over een golfpark. Ook op het gebied van ontspanning is er volop keuze. Geniet van een film in servicebioscoop Hollywoud, ontdek de gezellige horecagelegenheden of sluit de dag af met een drankje bij de lokale bierbrouwerij. Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een royale tuin en een uitstekende ligging? Kom dan zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft en plan snel een bezichtiging. De indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruimte voor een eettafel vormt dit een fijne plek om samen te komen en de dag rustig te beginnen. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken bereik je, via de hal/entree, de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie. Vanuit deze hal zijn tevens de slaapkamer, de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een toiletruimte. Daarnaast is vanuit de overloop de loggia aan de achterzijde bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden ingericht als vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenleven De woning staat centraal op het royale perceel van 649 m², waardoor er rondom het huis volop tuin aanwezig is. Dit zorgt voor privacy en biedt talloze mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. In de tuin staat een praktische blokhut van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De huidige tuin is functioneel aangelegd, maar biedt een uitstekende basis om er een moderne en sfeervolle buitenruimte van te maken. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij De Alm, op slechts circa 200 meter afstand. Hier kun je genieten van rustige wandelingen langs het water en het karakteristieke landschap van het Land van Heusden en Altena. De kenmerken: Bouwjaar : 1965 Woonoppervlakte woning : 192 m2 Overige inpandige ruimte woning : 3 m² (kelder) Perceeloppervlakte : 649 m2 Inhoud woning : 721 m³ Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd Verwarming : CV-ketel Nefit 2023 Isolatie : dakisolatie, gevelisolatie en HR-glas Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : D Elektra : 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars. Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
649 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4286

Google Maps

Almkerk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Almkerk

Woon- en buurtcijfers in Almkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almkerk. In 2025 waren er 3.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

3.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almkerk
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label A

377

Label B

208

Label G

196

Label D

122

Label F

87

Label A+

56

Label E

38

Label A++

35

Label A+++

10

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Almkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer woningen in Almkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.