Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Provincialeweg Noord 1

4286EA Almkerk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 4.893

Fotogalerij

Provincialeweg Noord 1 Almkerk
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met zorg en groot vakmanschap gerestaureerde, Rijksmonumentale villa ‘Buitenwiel’ uit 1905, volgens kenners één van de mooiste huizen van Almkerk. Niet voor niets betreft het hier de voormalige burgemeesterswoning. Hier wordt wonen resideren! Rijk aan traditie en rijk aan ruimte, gelegen in een wiel dat aansluit op riviertje de Alm. Eeuwige schoonheid, een compliment dat zeker van toepassing is op dit prachtpand. De geschiedenis heeft geleerd dat het huis op de Provincialeweg Noord 1 aan vele generaties ruimte heeft geboden voor wonen in combinatie met de meest uiteenlopende activiteiten. Nadat dat het pand in het verleden van privébezit overgegaan was naar de gemeente, kreeg het verschillende functies, van burgemeesterwoning tot kantoor bescherming bevolking, van arbeidsbureau tot Biesbosmuseum Met een pand als dit is het als met de beste wijnen: zij moeten rijpen om op smaak te komen. En die smaak zit erin, tot in het kleinste detail. Het pand ligt op één van de meest prominente plekken van Almkerk en manifesteert zich zowel aan de voor- als achterzijde als een heus Masterpiece, zoals wij dat bij Christie’s International Real Estate noemen. Ook nu nog biedt dit Rijksmonument veel mogelijkheden voor divers gebruik, waaronder kantoor aan huis. Het enige dat het van zijn nieuwe gebruikers vraagt, is respect en eerbied voor een historie die begon omstreeks 1905 en niet ophoudt in 2026. ** Heeft u de foto’s en Christie’s Million Dollar Listing lifestyle video al bekeken…? ** Over unieke objecten als dit moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren. Wij nodigen serieuze gegadigden dan ook van harte uit voor een geheel vrijblijvende rondleiding. Want de gevel vertelt wel veel, maar nog lang niet alles. Wie het pand nu binnenstapt door de imposante voordeur, krijgt de verrassing van zijn leven. Kom, loopt u even mee? BEGANE GROND De representatieve entree met de welhaast majestueuze trappartij als eye-catcher van niveau biedt toegang tot zowel de living als de woonkeuken. Deze grote woonkeuken is eigenlijk één van de aantrekkelijkste ruimtes in het pand. Door haar riante afmetingen en gezelligheid vervult de woonkeuken een soort centrale functie. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend. Dat wil zeggen, voorzover je dit eldorado wilt verlaten. Want met de fantastisch aangelegde tuin die grenst aan het oude wiel, is al menig barbecue tot in de late uurtjes gehouden. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving. Ook de woonkamer zelf mag er zijn met eveneens royale afmetingen, tot maar liefst ca. 3.50 meter hoge plafonds en fraaie schouw met openhaard. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance. 1e VERDIEPING De eerder genoemde imposante trappartij leidt ons naar de eerste verdieping, waar we niet alleen een drietal royale slaapkamers tegenkomen, maar ook een bibliotheek annex werkkamer. Het zal niet meevallen je daarin te concentreren op je werk, de prachtige leefomgeving trekt zomer en winter de aandacht. Natuurlijk is deze werkkamer ook geschikt als vierde slaapkamer. TUSSENVERDIEPING Deze charmante mezzanine biedt plaats aan een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelpartij en separaat toilet 2e VERDIEPING De topverdieping herbergt nòg een slaapkamer alsmede een extra kamer. ONDERVERDIEPING Als klap op de vuurpijl is er nog een volwaardige onderverdieping met drie (slaap-)kamers met een multifunctioneel karakter, zowel geschikt voor kantoor- of praktijk aan huis als extra slaapkamers of om een bioscoop, bar of wellness te creëren Tevens vinden we hier een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, alsmede een separaat toilet. En wat dacht u van de wijnkelder met separate ingang? Deze is ook uitstekend geschikt te maken als uw eigen privébar. TUIN Een eldorado, volgens Van Dale ‘een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen’. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden. Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Niet alleen grenzend aan het wiel met directe toegang tot rivier de Alm, maar ook met een veranda en een heuse buitenkeuken. Neem een verfrissende duik in het wiel of vul de picknickmand, en vanaf de steiger in de tuin kunt u bijvoorbeeld met een elektrisch aangedreven kano prachtige vaarten maken door het Land van Heusden en Altena. Of schaats in de winter vanaf uw eigen achtertuin over riviertje de Alm! Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren. Ook de omgeving mag er zijn: zo biedt Almkerk een prachtige 18 holes golfbaan praktisch op loopafstand en zijn er zowel een grote Albert Heijn als een full-service bioscoop op een steenworp afstand. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij beloven: u zult uw ogen uitkijken.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
469 m²
Perceeloppervlakte
1347 m²
Inhoud
1857 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4286

Google Maps

Almkerk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Almkerk

Woon- en buurtcijfers in Almkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almkerk. In 2025 waren er 3.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

3.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almkerk
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label A

377

Label B

208

Label G

196

Label D

122

Label F

87

Label A+

56

Label E

38

Label A++

35

Label A+++

10

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Almkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer woningen in Almkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.