Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed B.V.

Ahornstraat 8

2404VP Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.814

Fotogalerij

Ahornstraat 8 Alphen aan den Rijn

Open huis

Donderdag 04-06 van 14:00 tot 15:00

Foto 44

Omschrijving

Open huis

Donderdag 04-06 van 14:00 tot 15:00

BIEDEN VANAF € 450.000,- k.k. LICHT & UITGEBOUWD & DIEPE TUIN **OPEN HUIS DONDERDAG 4 JUNI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; AANMELDEN VOOR EEN AFSPRAAK VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Een woning waar je zó in kunt! De gehele woning is modern afgewerkt in lichte tinten; een plaatje om te zien. De royale woonkamer met serre voorzien van lichtstraat is een echte eyecatcher. Maar er is meer: • Een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken van maar liefst 44 m²! • Een houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers en een aparte wasruimte • Modern sanitair, de badkamer is in 2020 vernieuwd • Op de 2e verdieping een riante slaapkamer met woningbrede kunststof dakkapel (2024) en vernieuwd Velux dakraam • Een 11 meter diepe, leuk aangelegde en zonnige achtertuin • De woning is m.u.v. de serre in 2024 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas De ligging is gewild. Je woont hier op loopafstand van het winkelcentrum de Baronie, het NS-station, het Bospark, maar ook nabij het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels en horeca. De woonwijk "Bomenbuurt" is groen en ruim opgezet met zowel gezinswoningen, bungalows als appartementen. In de straat is voldoende vrije parkeergelegenheid. Begane grond: Voortuin, entree met garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang, trapkast en de moderne toiletruimte. Het toilet is speels betegeld en voorzien van een zwevend toilet (vernieuwd in 2018). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer geeft u echt het "WOW" gevoel. Wat een licht en ruimte! Door de bijna 3 meter uitbouw met lichtstraat is er een mooie serre ontstaan. Hier is de woonkeuken gesitueerd. Aan de voorzijde is bij de houthaard de zithoek gecreëerd. De heerlijk woonkamer heeft, evenals de gehele begane grond, een moderne afwerking met een mooie laminaatvloer en glad gestuukte wand- en plafondafwerking met een sierbies. Deze woonkamer inclusief woonkeuken van 44 m² biedt diverse indelingsmogelijkheden. Leuke details zijn de openslaande deuren naar de achtertuin en de inbouwspots in de serre. De keuken: Aan werkruimte zeker geen gebrek in deze moderne woonkeuken die in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd. De ruime keuken in hoekopstelling is modern uitgevoerd met witte fronten en een zwart werkblad. De keuken biedt naast veel kastruimte de volgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een rvs afzuigkap • een combi-oven • een vaatwasser • twee koelkasten en een vriezer Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met het trappenhuis en de toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer, het toilet en een aparte wasruimte. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en neutraal afgewerkt. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. De 2e slaapkamer en ligt aan de voorkant en beschikt over een grote kastenwand. Hiernaast de betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ramen op de 1e verdieping zijn allemaal kantel/kiep. De badkamer & het toilet: Luxe badkamer (2020)! Luxe badkamer! De badkamer is betegeld met een chique antracietgrijze tegel in combinatie met een mozaïek tegel. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Het sanitair bestaat uit: • een wastafelmeubel met spiegel • een riante inloopdouche met RVS afvoerdrain en glazen douchewand • een ligbad • en een designradiator Er is een raam aanwezig voor de ventilatie, welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik De separate toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. 2e Verdieping De tweede verdieping is recent vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Deze verdieping is nog naar eigen wens in te delen en af te werken. Er is veel bergruimte achter knieschotten. De overloop biedt je de ruimte voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel. De tuin: Ondanks de uitbouw een heerlijk diepe tuin! Deze tuin is fraai aangelegd met 2 terrassen, (kunst)gras en grijs geschilderde schuttingen. Door de diepte van 11 meter geniet je hier de hele dag van de zon. De vrijstaande berging met overkapping biedt voldoende mogelijkheid om uw spullen in op de bergen. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een achterom. Bijzonderheden - meterkast: click-made systeem met 7 groepen + aardlekschakelaar - De houten verdiepingsvloer is geheel vervangen voor een betonnen vloer - 2019: voortuin aangelegd met buitenkraan - 2020: achtertuin opnieuw aangelegd - 2024 kunststof dakkapel - 2024 m.u.v. de serre is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - 2024: CV-combiketel Remeha HR. Het lopende onderhoudscontract kan worden over genomen voor € 15,- per maand. - 2025: dakgoten vervangen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 04-06 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2404

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.