Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed

Baljuwstraat 3

2405ZA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.653

Fotogalerij

Baljuwstraat 3 Alphen aan den Rijn

Open huis

Woensdag 16-09 van 15:30 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Woensdag 16-09 van 15:30 tot 17:00

Opgebouwde eengezinswoning met 5/6 (slaap)kamers en een 15(!) meter diepe achtertuin mét overkapping op het zuidoosten! **OPEN HUIS DINSDAG 16 SEPTEMBER A.S. TUSSEN 15.30 - 17.00 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Mooi wonen op een historierijke locatie bij molen De Eendracht nabij de Rijn: Welkom aan de Baljuwstraat 3: • Een tuingerichte woonkamer; moderne afwerking met o.a. een gietvloer voorzien van vloerverwarming en airconditioning • Aan de voorzijde de moderne keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur • Een complete en moderne badkamer • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning en een 6e slaapkamer mogelijk mogelijk! • Een dakopbouw, op het dak liggen 16 zonnepanelen • Een 15 meter diepe achtertuin met een heerlijke aluminium overkapping aan de woning. De zonligging is perfect op het zuidoosten en achterin de tuin staan 2 houten bergingen. Deze gezinswoning ligt centraal in de woonwijk Gouwsluis met een heel kindvriendelijke ligging. Onlangs heeft er een grote wijkrenovatie plaats gevonden waarbij het straatwerk en riolering zijn vernieuwd en nieuw openbaar groen is geplant. Het prettige van de woonwijk Gouwsluis is de kleinschalige opzet en de ligging tegen het gezellige centrum aan. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook (basis)scholen en de alom bekende speeltuin Vreugdeoord liggen vlakbij. Het station ligt eveneens op loopafstand en met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207. De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst de hal met de garderobenis, de meterkast, een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en via een binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. In 2020 is de gehele begane grond smaakvol en neutraal afgewerkt: - De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een gietvloer - De wanden & het plafond zijn glad gestuukt De woonkamer: De woonkamer is tuingericht. Door het raam kijkt u zo de diepe tuin in. Vanuit de zithoek is middels openslaande deuren de tuin bereikbaar. De eethoek is sfeervol in het midden van de ruimte gesitueerd. Praktisch is de trapkast in de woonkamer voor de nodige bergruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken: Een moderne combinatie van zwarte greeploze fronten met een antraciet werkblad. De keuken heeft een riante hoekpstelling, een wandunit, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een afzuigkap • een Miele combimagnetron • een Miele stoomoven • een vaatwasser • en een Quooker In het midden van de woning een extra hal met de toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. De 1e verdieping: De overloop, in totaal drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking. De grootste slaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de voorzijde met airconditioning en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gesitueerd van respectievelijk circa 11 m² en 8 m². Deze twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer: De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met: • een douchecabine met een regendouche en handdouche • een wastafel • een ligbad met douchewand • een handdoekradiator • en een 2e toilet De 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping hebben de huidige eigenaren de masterbedroom. Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van een grote schuifwandkast met de wasmachine aansluiting en airconditioning. Aan de voorzijde nog een 5e slaapkamer met vaste kastenwand en hiernaast een kamer die in gebruik is als bergruimte. De tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer is de overkapping bereikbaar. Dit is met recht een verlengstuk van de woonkamer. Deze aluminium overkapping met geintegreerde zonwering en verlichting is maar liefst 4 meter diep en biedt de ruimte voor een grote eettafel of een loungeset. Voor de wat koudere avonden zijn er terras heaters aanwezig. De tuin zelf is heerlijk diep en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging pal op het zuidoosten is ideaal voor de zon. Achterin de tuin staan 2 houten bergingen met hiertussen de poortdeur naar het achterom. Overige bijzonderheden: • cv-combiketel Vaillant HR 2020 met jaarlijks onderhoud • 2021: vloerisolatie aangebracht • 3 airco units Panasonic 2022-2023 • Op het dak liggen 17 zonnepanelen, waarvan 16 op het hoofddak en 1 op de schuur • De schutting naar buren (nr 5) wordt vervangen door buren. Planning nader te bepalen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Woensdag 16-09 van 15:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.