Direct naar de inhoud
Logo van Bij Corina Woningmakelaardij

Barnsteenstraat 31

2403BW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwkoop

Fotogalerij

Barnsteenstraat 31 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale splitlevel hoekvilla aan de Zegerplas met 4 slaapkamers, 2 badkamers, en zonnige tuin op het zuidoosten. Op een plek waar je elke dag even stil wordt van het uitzicht op de Zegerplas, staat deze royale geschakelde hoekvilla met speels splitlevel-ontwerp. Binnen valt het licht rijkelijk naar binnen dankzij de verdiepingshoge ramen en het vrije uitzicht over het water. Een fijn familiehuis met veel leefruimte, een extra (slaap)kamer boven de garage en een tuin die voelt als een verlengstuk van je dag. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 183 m²; - 4 (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; - 2 badkamers; - energielabel A; alles geïsoleerd - 24 zonnepanelen met verschillende ligging voor optimaal rendement; - merendeels aluminium kozijnen met HR++ glas en enkele met dubbele beglazing i.v.m. bewaseming in de ochtenduren ; - brede woonkamer (ca. 9,7 meter) met open haard en uitzicht over de Zegerplas; - kamer op de begane grond: ideaal als kantoor, logeerkamer of sportruimte; - garage binnendoor bereikbaar, met verwarming en openslaande geïsoleerde deuren naar de oprit; - binnendeuren van meranti hardhout met kader. - geen doorgaand verkeer in de straat, veilig voor kleine kinderen. - alle vertrekken Ziggo kabel en/of bedraad internet - Warmwaterboiler op zonne-energie Indeling per verdieping: Begane grond: Ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte. Op deze verdieping ligt ook aan de voorkant van het huis een kamer die nu is ingericht als kantoor en sportruimte: prettig als je thuiswerkt of graag een kamer gelijkvloers wilt. In deze kamer is ruimte voor een natte cel, zodat een logee privacy heeft. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De garage is verwarmd en heeft openslaande deuren naar de oprit, handig voor fietsen, hobby of extra opslag. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met een U-opstelling, natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, gril-magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de opstelling voor wasmachine en droger. Met een paar traptreden kom je in de brede woonkamer. De lengte en breedte geven je alle vrijheid voor een royale zithoek en een extra leesplek bij de open haard. De verdiepingshoge ramen zorgen voor veel licht en maken het uitzicht op de recreatieplas onderdeel van het dagelijks leven. De 7 Kw krachtige energiezuinige twee jaar oude inverter-airco kan makkelijk de woonkamer, woonkeuken en overloop het hele jaar door op temperatuur houden. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en opvallend veel licht door de lichtkoepel boven het trappenhuis. Vanuit de overloop bereikt u 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren en inverter-airco, die de kamer in de zomer koelt en in de winter snel energiezuinig verwarmd. Naast deze slaapkamer betreedt u de hoofdbadkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, veel kastruimte, een toilet dat netjes uit het zicht is geplaatst achter een muurtje, radio en plintverwarming. De kamer boven de garage is slim opgesplitst in een bioscoop en een bergruimte. De bioscoop, optimaal voor geluid geïsoleerd, is een leuke extra die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken, bijvoorbeeld als muziekruimte of studeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen praktische badkamer met zitbad, wastafel met glasplanchet en ronde spiegel, hangend toilet en handdoekradiator. Buitenruimte: Buiten ervaar je pas echt wat deze plek bijzonder maakt. Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. De tuin is circa 20 meter diep, 10 meter breed en is aangelegd met groene bordes, verlichting en meerdere elektrapunten. Het hoger gelegen terras geeft ruim zicht over de Zegerplas — een plek waar je ’s ochtends rustig begint en ’s avonds lang blijft zitten. Aan de voorzijde is een oprit voor één auto, met mogelijkheid voor een laadpaal. Een haag scheidt de oprit van de voortuin, die is ingericht met lage beplanting en struiken. Omgeving: Wonen aan de Zegerplas betekent elke dag het water dichtbij: wandelen, fietsen of even een frisse neus halen langs de oever. Tegelijk liggen de voorzieningen van Alphen aan den Rijn binnen handbereik. Rust, natuur en bereikbaarheid komen hier op een heel fijne manier samen. Afsluiting: Deze splitlevel hoekvilla combineert ruimte, licht en een bijzondere ligging aan het water. Met vier (slaap)kamers, twee badkamers en een zonnige tuin met uitzicht op de Zegerplas is dit een huis waar je elke dag met plezier thuiskomt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
678 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.