Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Barnsteenstraat 45

2403BW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Barnsteenstraat 45 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en geschakelde woning met speelse split-level indeling én fantastisch uitzicht over het water van de achtergelegen Zegerplas! Bijzonderheden - Voorzien van een extra slaapkamer op de garage middels een dakopbouw! - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Maar liefst 196m2 woonoppervlak - Uniek! Deze woning beschikt over een boei voor een boot in de Zegerplas - Uitgebouwde woonkamer - Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over de Zegerplas! - Tuin onder architectuur aangelegd - Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! - Ruime garage! - 15 zonnepanelen - Comfortabele vloerverwarming in de gang, keuken, woonkamer, serre en badkamer - Groepenkast recent vernieuwd - Gevels recent gereinigd en geïmpregneerd (zomer 2025) - Warmtepomp uit 2023 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (met deels HR++ glas) - Parkeren op eigen terrein mogelijk! - Energielabel A! - Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als wijnkelder en opslag - Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot - Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden Omgeving Je loopt vanuit de woning zo naar de wandel- en fietspaden rondom de Zegerplas, waar ook horeca zoals pannenkoekenboerderij De Schaapskooi en Wet ’n Wild te vinden zijn. Ook de kinderboerderij, Klimpark Alphen en de bowling liggen in de nabije omgeving. Het centrum is op relatief korte afstand gelegen, net als de sportvelden en winkelcentrum De Ridderhof. Op loopafstand is de bushalte te vinden en ook de uitvalswegen naar de N11 (Leiden en Utrecht) en N207 (Amsterdam en Schiphol) zijn vlakbij. Begane grond - Aan de beschutte Barnsteenstraat is deze MOOIJE woning te vinden! Aan de voorzijde is de entree te vinden, direct naast de eigen oprit die bij de woning hoort. De voortuin en oprit zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd - Het afdak aan de voorzijde is voorzien van kunststof afwerking met inbouwspots - Ook is vanaf hier de garage toegankelijk. De garage beschikt over ruime afmetingen! - Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de ruime hal, die middels twee openslaande scharnierdeuren toegang biedt tot de woonkeuken - In de hal zijn de meterkast (recent vernieuwd) en daarnaast een kast voor de garderobe te vinden. Ook is de garage toegankelijk en is er toegang tot de toiletruimte - Bij het doorlopen van de hal kom je in de ruimtelijke woonkeuken. De keuken beschikt over houtlook en lichte frontjes en een kunststof werkblad. Daarnaast is de ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook biedt de keuken een speelse doorkijk naar de woonverdieping! - Vanuit de keuken zijn zowel de vaste kast met opstelling van de elektrische boiler te vinden als een ruime voorraadkast - Tevens is aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer te vinden. De slaapkamer is van ruim formaat - De slaapkamer beschikt over een eenvoudige badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. De ruimte wordt geventileerd middels mechanische ventilatie Eerste verdieping - De uitgebouwde woonkamer is strak doch sfeervol afgewerkt en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek en aparte eethoek. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. - Vanuit deze ruimte heb je fantastisch uitzicht over de Zegerplas! - Door de serre aan de achterzijde is er zeer veel licht! Ook is er middels twee verschillende schuifpuien toegang tot de tuin - De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle én energiezuinige openhaard, heerlijk voor de koudere wintermaanden! Tweede verdieping - Vanaf de woonkamer is er middels de design trapopgang toegang tot de tweede verdieping, waar de andere slaapkamers en badkamer zich bevinden. De overloop is zeer licht dankzij het 'torentje' en voorzien van een toegangsdeur tot het platte dak - De drie slaapkamers (voorheen vier) zijn allen van ruim formaat. De derde, zeer royale kamer is gerealiseerd op de garage - De complete badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad en douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Tevens is de ruimte voorzien van twee dakkoepels, die voor de inval van natuurlijk daglicht zorgen. De koepels zijn handmatig te bedienen voor extra ventilatie! Tuin - Bij de woning hoort een achtertuin met uitzicht over de Zegerplas. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over meerdere terrassen om heerlijk te vertoeven - De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt daarom naast de terrassen over diverse groenborders. Ook is de tuin voorzien van een houten berging met elektra - Aan de achterzijde van de tuin is de achterom te vinden. Vanuit hier heb je direct toegang tot het pad dat rondom de gehele Zegerplas loopt, maar nog veel belangrijker; veel mogelijkheden biedt tot het recreëren in deze prachtige omgeving! - Deze woning beschikt als een van de één van de weinige woningen over een boei in de Zegerplas. Dit betekent een eigen bootje voor de deur! Kortom: écht een droomwoning met dit vrije uitzicht over het water van de Zegerplas! We zien je heel graag bij de bezichtigingen! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.