Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Brederodestraat 8

2406XS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 4.894

Fotogalerij

Brederodestraat 8 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen, moderne en goed onderhouden jaren '30 hoekwoning met tuin op het zuiden midden in het centrum • Moderne keuken (2022) en grote moderne badkamer • Goed geïsoleerd (kunststof kozijnen met dubbel glas, spouw -en dakisolatie) • Zonnige achtertuin op het zuiden met 'veranda' • Zonnepanelen (2020) / meterkast uitgebreid (2022) • Door verhoogde nok een royale zolderverdieping Bekijk de interactieve tour op de website van Deerenberg & van Leeuwen Makelaars. De woning ligt in een rustige autoluwe straat, maar toch midden in het centrum. Je loopt direct het gezellige centrum in met volop horeca, winkels, de bibliotheek, bioscopen, het theater en de zaterdagmarkt. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebied Zegersloot zijn lopend of gemakkelijk met de fiets te bereiken. Het station ligt op nog geen vijf minuten fietsen (lopend ook goed te doen) en met de auto bereik je in korte tijd de N11 en N207. Hierdoor zijn steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree/hal met meterkast, trap/kelderkast en toilet met hangend closet en raampje (ook kunststof met dubbel glas). Woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde een grote vernieuwde kunststof pui met dubbel glas voor toegang tot de achtertuin. De aangrenzende half open keuken (2022) is modern en heeft een royaal U-vormig werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en Quooker. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met genoeg plek voor een grote kastenwand. Een royale slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als kinderkamer. De badkamer is zeer royaal en voorzien van een douche, grote wastafel met meubel, een 2e toilet en een groot hoekbad (whirlpool). De badkamer is voorzien van comfortabel vloerverwarming. Aan de voorzijde nog een extra wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal van kunststof met dubbel glas. 2e Verdieping: De zolder heeft een ruime overloop met cv-kast, bergruimte onder de schuine kap en er is ruimte voor een studeerplek. De aangrenzende zolderkamer profiteert net als de overloop van de extra ruimte die is ontstaan door de verhoogde nok van de woning. De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal van kunststof met dubbel glas. Tuin: De achtertuin, met achterom via de poort, ligt op het zuiden en is 10 meter diep. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aangrenzend aan de berging een nieuwe 'veranda' (2025), een heerlijke beschutte plek voor een kop koffie waar de eerste ochtendzon binnen komt. Bijzonderheden: - Leuke jaren '30 details zoals paneeldeuren, gestucte plafonds en erker - Gehele zijgevel en achtergevel is nieuw gevoegd en gereinigd (2024)  - Gevel achter nieuw gevoegd (gezamenlijk met buren) - Nieuw zinken dak erker (2019) - Spouwmuurisolatie (voor, achter, zijgevel / 2019) - Voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas, draai/kiepramen - Dakisolatie (2022) - Nefit-cv-ketel (2020) - 7 Zonnepanelen (2020), ligging op het zuiden - Electrisch bedienbare zonwering begane grond, 1e en 2e verdieping - Buitenkraan en buitenstopcontact - Betaald parkeren in dit gebied. Vergunning via de gemeente te regelen. Kosten voor een 1e vergunning zijn ca. € 40,- per jaar. Zoek je een karakteristieke jaren '30 hoekwoning, midden in het centrum, maar toch ook rustig gelegen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.