Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed

Concordiastraat 17

2406XX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Onder bod

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Concordiastraat 17 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 445.000,- k.k. Karakteristiek wonen in een volledig gemoderniseerde woning met drie slaapkamers. Helemaal instapklaar én een heerlijke tuin! Een “snoepje” van een huis in een rustige straat in het centrum. **OPEN HUIS WOENSDAG 25 MAART A.S. TUSSEN 13.00 - 14.00 UUR: GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Authentieke stijlkenmerken gecombineerd met een moderne strakke afwerking. Laat u verrassen door een strak modern design en de authentieke elementen die deze prachtige woning u te bieden heeft. Een klassieke voordeur, glas-in-loodramen, prachtig metselwerk en een mooie dak overstek: werkelijk alle ingrediënten zijn aanwezig. De woning is vanaf 2004 van boven naar beneden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (uiteraard met behoud van de authentieke details). Deze karaktervolle woning is dus geheel instapklaar. Enkele kenmerken zijn: • Een heerlijke lichte en uitgebouwde woonkamer van 35 m² met mooie raampartijen en openslaande deuren naar de tuin • Fraaie afwerking: eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming, sierhaard en glad gestuukte wanden & plafonds met sierbies en rosetten • Gloednieuwe keuken (2023), o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat en een Quooker • Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer met o.a. een douche én een bubbelbad • De achtertuin biedt veel privacy door de volledig vrije ligging, met een stenen berging en poort achterom; prachtig • Duurzaam en energiezuinig! De woning is volledig na-geïsoleerd en beschikt over energielabel B • Sfeervolle authentieke details Deze super sfeervolle vooroorlogse tussenwoning ligt in de autoluwe Concordiastraat. Heerlijk rustig wonen op loopafstand van het gezellige centrum met al zijn voorzieningen en op steenworp afstand van de Rijn, Park Rijnstroom en nabij recreatiegebied Zegersloot met de sportvelden. Ook zijn er meerdere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je zo op het station. Kortom, een heerlijke woning op een geweldige locatie! Graag geven wij u een idee van de indeling en afwerking: De begane grond: Vanuit de sfeervolle Concordiastraat toegang tot de woning via de authentieke voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30 te weten; hoog plafond, glas-in-loodraam boven de voordeur en een tegelvloer met Portugese tegeltjes. De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Via een deur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: Authentieke elementen gecombineerd met een moderne afwerking (2023). De doorzon woonkamer is uitgebouwd, heerlijk ruim en bovenal licht. Aan de voorzijde twee grote raampartijen met hierboven glas-in-loodramen. Aan de achterzijde de ruime opstelmogelijkheid voor de eethoek met de openslaande deuren naar de achtertuin en de doorloop naar de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een brede eigenhouten plank. Leuk detail is de sierschouw middenin de woonkamer en onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. De keuken & het eetgedeelte: De open keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Strak mat zwarte (greeploze) fronten worden gecombineerd met een extra diep licht keramiek werkblad. De keuken in wandopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte. De kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven met de navolgende inbouwapparatuur: • een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een vaatwasser • een combimagnetron • een koelkast • en een Quooker Aan de achterzijde bevinden zich de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Direct hiernaast is de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit een trap in de hal kom je boven op de overloop van de eerste verdieping, welke is voorzien van een grote lichtkoepel. De gehele eerste verdieping is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, lichte wanden & plafonds en in 2022 is er airconditioning geplaatst. Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping en een ruime badkamer. Op de overloop is een vaste kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Aan de achterzijde bevinden zich twee van de drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste inbouw kledingkast en toegang tot de badkamer. Op de bergvliering treft u veel bergruimte. De badkamer: De badkamer is modern en is in fris wit-blauwe kleurstelling betegeld, heeft een plafond met inbouwspots en beschikt over: • een douchecabine • een bubbelbad • twee wastafels • en een 2e toilet met vrijhangend closet Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. De tuin: De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en gelegen op het noordwesten. In de zomer kun je hier nagenoeg de gehele dag met veel privacy genieten van de zon. In de achtertuin staat de aangebouwde stenen berging en je kunt via een deur naar het achtergelegen parkeerterrein aan de Hofzichtstraat. Overige bijzonderheden: De woning is vanaf 2004 geheel gerenoveerd, hieronder vindt u een kort overzicht van de werkzaamheden • 2004: Aanbouw begane grond • 2004: badkamer • 2007: opbouw eerste verdieping met behoudt van origineel karakter • 2021: Remeha HR cv-combiketel. Cv wordt bediend door een digitaal systeem. Elke ruimte in huis kan afzonderlijk bediend worden met behulp van een app. Ook de slaapkamers zonder dat de verwarming beneden aan staat. Het is het Plugwise systeem. • 2022: Airconditioning 1e verdieping • 2023: Gehele begane grond, nieuwe vloer, hoogwaardige isolatie en voorzien van vloerverwarming & vloerafwerking, elektra, gestuukte wanden & plafond, keuken en toilet • 2024: schilderwerk buitenzijde • 2025 schuin pannendak vernieuwd, aan buitenzijde dakbeschot geïsoleerd met Superfoil 40BB • Energielabel B: de gehele woning is m.u.v. de glas in loodramen voorzien van dubbel glas • Een parkeervergunning is onbeperkt beschikbaar en betaalt u per jaar voor een eerste parkeervergunning € 40,-, een 2e vergunning € 80,- en voor een derde vergunning € 120,- Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Onder bod
Open huis
Woensdag 25-03 van 13:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.