Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Dijkgraaf 22

2408RB Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

Dijkgraaf 22 Alphen aan den Rijn
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, ruime eengezinswoning aan autovrij plantsoen met zonnige achtertuin   • Ruime woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval • Woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de voortuin • 4 slaapkamers • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ligging aan autovrije straat met grasveld Bent u op zoek naar een royale, instapklare gezinswoning op een ideale locatie in de geliefde wijk Kerk & Zanen? Dan is deze ruime tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten absoluut een bezichtiging waard. Een comfortabele woning die ruimte, rust en een fijne woonomgeving perfect combineert. De zeer goed onderhouden woning (1996) is heerlijk rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf (autovrij) met een grasveld, waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. De ligging is ideaal in de directe omgeving van diverse scholen, kinderopvang en speeltuintjes. Ook op loopafstand bevinden zich winkelcentrum "De Atlas", het NS-station, het Europapark met recentelijk vernieuwde skatebaan, de natuurspeeltuin en het Archeon. Het centrum is op ongeveer 7 fietsminuten gelegen. Via de N11 en andere uitvalswegen zijn Leiden en omliggende grote steden, zoals Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u in de verzorgde hal met trap naar de verdieping, een praktische trapkast en een toilet voorzien van fonteintje. De royale, sfeervolle en tuingerichte woonkamer vormt het warme hart van de woning. Zodra u de woonkamer binnenloopt, vallen meteen het hoge plafond en de grote raampartijen op. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook in de wintermaanden is de woonkamer een heerlijke plek om thuis te komen. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte, comfort en een gezellige ambiance. De openslaande deur naar de achtertuin creëert een fijne verbinding tussen binnen en buiten en maakt dit een fijne plek om te wonen en te ontspannen. De verzorgde, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin beschikt over twee natuurstenen terrassen, die van elkaar worden gescheiden door een grasveld en border met een karakteristieke leipeer. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen met een boek, gezellig wilt barbecueën of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande, ruime houten berging met elektra en een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De openslaande deuren naar de voortuin met terras zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke en open karakter van deze leefkeuken. Op dit terras kunt u heerlijk ontbijten in het ochtendzonnetje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie Frans eikenhouten vloer, die de woning een warme, luxe en sfeervolle uitstraling geeft. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met een hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol effect. Dankzij de prettige lichtinval en rustige ligging is dit een heerlijke ruimte om tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer, met een fijn uitzicht op het groen aan de voorzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (wandcloset), designradiator, hoge kast en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.  2e verdieping: De vergrote zolderverdieping, gerealiseerd door middel van een dakopbouw, biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer/studeerkamer met veel bergruimte, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een separate technische ruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie. Een praktische en volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: •      Franse eikenhouten vloer op de begane grond; volledig doorgelegd in de woonkamer, keuken en hal         In 2025 is deze geschuurd en gelakt •      Gehele eerste en tweede verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer •      Woonkamer voorzien van een Bellfires gashaard (2009) •      Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op alle kamers van de eerste en tweede verdieping •      Alle standaard opdekdeuren zijn vervangen door sierpaneeldeuren •      Toilet gemoderniseerd in 2025 •      Zonnescherm aan de achterzijde van de woning •      Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 •      Buiten schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025 •      Dakbedekking eerste verdieping (slaapkamer/woonkamer) vernieuwd in 2025 •      Dakbedekking tweede verdieping vernieuwd in 2024 •      Dakbedekking schuur vernieuwd in 2023 •      Voor- en achtergevel gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd in het voorjaar van 2022  Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar u zelf kunt genieten van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het woonplezier dat deze ideale gezinswoning te bieden heeft.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.