Direct naar de inhoud
Logo van Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Eekhoorntjesbrood 40

2403RG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.713

Fotogalerij

Eekhoorntjesbrood 40 Alphen aan den Rijn
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime kluswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden – een mooie kans voor de handige koper Bezoek ons open huis op ZATERDAG 7 MAART VAN 10 UUR TOT 12 UUR! U kunt zich hiervoor laten registreren via email. U ontvangt dan alle info over de woning via MOVE. Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Eekhoorntjesbrood 40 zeker het bekijken waard. Deze royale tweelaagse woning uit 1977 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers – waarvan één op de begane grond – én een zonnige achtertuin op het zuiden. Een huis met volop potentie, ideaal voor kopers die niet terugschrikken voor een opknapproject en hier hun eigen droomwoning willen realiseren. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Alphen aan den Rijn en biedt een solide basis met veel mogelijkheden. Scholen, winkels, recreatie en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. INDELING Begane grond Via de voortuin, met een praktische berging voor fietsen en opslag, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De woonkamer is tuingericht en prettig van formaat, met een grote raampartij die zorgt voor licht en direct contact met de tuin. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is toe aan modernisering, maar biedt qua ruimte en indeling een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse woonkeuken. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra slaapkamer. Deze ruimte maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte, thuiskantoor of speelkamer. Uiteraard kan deze kamer ook bij de woonkamer worden betrokken om een royale leefruimte of woonkeuken te creëren. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en geniet tot in de avond van de zon, ideaal voor lange zomerse avonden buiten. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een besloten speeltuin, die gezamenlijk eigendom is: een veilige en fijne plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Eerste verdieping De ruime, langwerpige overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte cv-ruimte (in een kast op de overloop). De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn allemaal praktisch indeelbaar. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de ruimte boven de berging, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De badkamer is functioneel uitgevoerd, maar dient eveneens gemoderniseerd te worden. LIGGING De woning is gelegen in de kindvriendelijke Paddestoelenbuurt in Alphen aan den Rijn. De wijk sluit direct aan op het Dijkslootpad, waardoor je binnen enkele minuten in recreatiegebied Zegersloot bent. Winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof bevinden zich op circa vijf minuten afstand. Basisscholen en een gezamenlijke buurtspeeltuin liggen op loopafstand. Voor sport- en waterliefhebbers ligt zwembad Aquarijn op steenworp afstand. Er zijn meerdere busverbindingen richting onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereik je het centrum in circa 15 minuten. Met de auto ben je binnen 5 à 10 minuten op de N11 (richting Utrecht en Leiden) of de N207 (richting Schiphol en Amsterdam). BIJZONDERHEDEN • Kluswoning met veel potentie • Vijf slaapkamers • Praktische en ruime indeling • Volledig naar eigen wens te moderniseren • Berging aan de voorzijde • Zonnige tuin op het zuiden met toegang tot gezamenlijke speeltuin BELANGRIJKE EXTRA INFORMATIE Aangezien de verkoop onder bewindvoering plaatsvindt, zullen de volgende clausules in ieder geval in de koopakte worden opgenomen: • De woning wordt verkocht op basis van een “as is, where is”-clausule, wat inhoudt dat verkoper/bewindvoerder na levering geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is hiervan op de hoogte en accepteert dit. • Er worden tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule, een voorbehoud toestemming kantonrechter en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Notariskantoor Voorhout wordt door de bewindvoerder aangewezen als projectnotaris voor de afhandeling van de verkoop. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Oplevering in overleg; voor verkoper kan deze plaatsvinden direct na verkrijging van toestemming van de kantonrechter.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.