Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Eendenkooi 79

2408SK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eendenkooi 79 Alphen aan den Rijn

Open huis

Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00

Bieden vanaf: € 500.000,- k.k. Eendenkooi 79 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, een kinderopvangcentrum en – recht tegenover de woning – een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en fietsen. Ook winkelcentrum De Atlas, met onder meer een bakker, slager en drogisterij, ligt op korte afstand. Bovendien is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Leiden en Amsterdam. Entree Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met garderobe. De tegelvloer loopt stijlvol door naar de woonkamer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Het moderne toilet is uitgevoerd met een hangcloset, lichte wand- en vloertegels en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren aan zowel de achter- als de zijkant geniet je hier van veel natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Keuken De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2019 volledig gerenoveerd. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, grote koel-/vriescombinatie, Quooker en zelfs een klimaatkast. Het geheel is uitgevoerd in gebroken wit met houtnerf en biedt veel opbergruimte. Een recirculatie-afzuigkap en inbouwspotjes maken het plaatje compleet. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is grotendeels betegeld. Hier vind je een vrijstaande stenen berging, een achterom en een buitenkraan (ook in de voortuin aanwezig). Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een doorlopende grijze laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met Frans balkon en extra zijraam. In het midden van de verdieping is een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (CW4) en de mechanische ventilatie. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ramen rondom en biedt eventueel de mogelijkheid om twee kamers van te maken. Badkamer De ruime badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een whirlpool ligbad, aparte douche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, radiator en handige nisjes. Dankzij het raam valt er veel daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. De lichte tegels, gelijk aan die van de begane grond, zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. Zolder De in 2019 gerealiseerde zolder is een echte blikvanger! Hier geniet je van volop licht door de elektrische lichtkoepel en een Velux-dakraam met screen. Net als op de eerste verdieping ligt hier een strakke grijze laminaatvloer. Er is ruimte voor een grote kastenwand en de voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Pluspunten op een rij: - Lichte, goed ingedeelde woning - Luxe keuken met moderne apparatuur (Siemens Studioline, Quooker, Avintage) - Zonnige tuin op het zuidoosten - Vloerverwarming op de begane grond - Royale badkamer met ligbad én aparte douche - Veel lichtinval door de hele woning - Grote zolderverdieping met optie voor een tweede badkamer Kortom: een instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin, drie slaapkamers én de mogelijkheid tot een tweede badkamer op zolder. Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen! Zie jij jezelf al wonen op Eendenkooi 79? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en de sfeer van dit fijne huis! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.