Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Eikenhorst 13

2402RN Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.657

Fotogalerij

Eikenhorst 13 Alphen aan den Rijn
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf € 475.000,- k.k. Alphen aan den Rijn is een levendige en complete stad met een prettige mix van voorzieningen, groen en water in de omgeving. Je vindt hier alles wat je nodig hebt, van winkels en scholen tot gezellige horeca en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zit je zo in het Groene Hart, waar je juist weer de rust en ruimte opzoekt. De Eikenhorst ligt in een rustige, betrokken woonomgeving. Een straat waar buren elkaar nog groeten en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Parkeren doe je openbaar in de buurt en de sfeer is vriendelijk en gemoedelijk. Welkom aan de Eikenhorst 13 Je komt binnen in een verzorgde hal waar meteen duidelijk wordt dat de woning in 2022 grondig is vernieuwd. Hier vind je de garderobe, een praktische schoenenkast, de meterkast (in 2022 vernieuwd naar een 3-fase installatie) en de toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Woonkamer en open keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigingssysteem dat direct naar buiten afvoert. Ook is er een titanium hot water systeem aanwezig, vergelijkbaar met een Quooker, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Een fijne, lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, waar je je al snel thuis voelt. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin en is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Tuin met veranda en berging De achtertuin is overzichtelijk en praktisch aangelegd met bestrating en een stukje kunstgras. In 2025 is hier een vrijstaande houten schuur met veranda geplaatst, waardoor je hier ook buiten het zomerseizoen prettig kunt zitten. De veranda is voorzien van slimme tuinverlichting en er is al een installatie aanwezig voor een eventueel elektrisch verwarmingssysteem. De schuur is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en aangesloten op het alarmsysteem. Ook is er een anti-vorstvoorziening aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping voelt licht en rustig aan dankzij de nette afwerking en de doorlopende vloeren. Badkamer De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak uitgevoerd. Je vindt hier een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een ronde spiegel met verlichting en verwarming. Alles is praktisch ingedeeld en direct klaar voor gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra etage met een kamer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig. Op deze verdieping is ook de installatie te vinden, waaronder de Intergas cv-ketel (2022), het Brink heteluchtsysteem en de mechanische ventilatie, beide eveneens vernieuwd in 2022. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van veel hedendaags wooncomfort. Denk aan 11 zonnepanelen, HR++ glas, airco op elke verdieping, vernieuwde installaties en een 3-fase meterkast. Alles is gericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Kenmerken van de woning Volledig vernieuwd in 2022 11 zonnepanelen en energielabel A+ Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 Titanium hot water systeem (kokend water kraan) 3-fase meterkast vernieuwd in 2022 3 airco-units (elke verdieping één) Brink heteluchtverwarming (2022) Intergas cv-ketel (2022) Moderne keuken met complete inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel Volledig geïsoleerde schuur met elektra en alarmsysteem Veranda met slimme tuinverlichting en voorbereiding voor elektrisch verwarmingssysteem Tuin met veranda en vrijstaande schuur (2025) 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
353 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.