Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed

Emmalaan 35 A

2405GA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Emmalaan 35 A Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k. Extra brede hoekwoning met eigen oprit op loopafstand van het centrum! Leuk detail: een uitgebouwde erker aan de achterzijde **OPEN HUIS DINSDAG 3 FEBRUARI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** De woning biedt verrassend veel binnen- en buitenruimte, erker aan de achterzijde, dakterras op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin op het westen. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure nemen wij u alvast mee voor een korte rondleiding: • Op de begane grond een zitkamer met leuk zicht op de Emmalaan en open keuken aan de tuinzijde • De keuken in hoekopstelling biedt de nodige werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur • Aansluitend een inpandig bereikbare bijkeuken c.q. berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met o.a. een inloopdouche • De 2e verdieping is ingedeeld met een ruimte 4e slaapkamer, veel bergruimte en een dakterras • Recent voorzien van nieuwe dakbedekking een Vaillant HR cv-combiketel • De heerlijk beschutte achtertuin ligt op het zonnige westen • Een oprit voor de auto aan de zijkant van de woning In de directe omgeving van hoekwoning zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het centrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken. Vrije parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. De indeling is als volgt, de begane grond: U bereikt de overdekte entree via eigen oprit met hiernaast de mooi aangelegde voortuin. Bij binnenkomst een tochtportaal met de garderobe, de meterkast en deur naar de hal met de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van ca. 30 m² (exclusief keuken) met een aangename sfeer. De grote raampartij aan de voorzijde en de erker aan de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is straatgericht en biedt een leuk zicht op de Emmalaan. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer, de wanden het plafond zijn glad gestuukt. De keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met een composiet werkblad en biedt de volgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een afzuigkap • een vaatwasser • een combimagnetron • en een koekast De bijkeuken: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging c.q. bijkeuken. Deze ruimte van circa 9 m² beschikt over een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich een spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast. Aan de voorzijde de derde slaapkamer, welke in gebruik is als de hoofdslaapkamer. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De badkamer: De badkamer is ruim tot het plafond betegeld in moderne kleurstelling en uitgevoerd met: • Een grote douchehoek met douchewand en rvs afvoerdrain • Een wastafelmeubel met spiegel en bijpassende kolomkast • Een 2de toilet • En een handdoek radiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Er is hier een grote vierde slaapkamer. Deze kamer van maar liefst bijna 13 m² heeft een mooie plafondhoogte en aan weerszijde raampartijen. Hiernaast is er een betegelde ruimte met een wastafel. De overloop heeft een deur naar het dakterras aan de achterzijde van 9 m²! Vanaf het dakterras een deur naar een ruime bergruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze 10 meter brede én 5 meter diepe achtertuin is bestraat en gesitueerd op het westen, hierdoor geniet u tot in de avond van de zon. De oprit: De oprit naast de woning biedt de mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een extra buitenberging. Overige bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Dakbedekking van de platte daken zijn in 2024 vervangen - De Cv-combiketel Intergas HRE is in 2024 geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 03-02 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco TEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.