Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Engelenburg 8

2402KN Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.860

Fotogalerij

Engelenburg 8 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf: € 525.000,- k.k. Engelenburg 8, Alphen aan den Rijn De Engelenburg ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk met veel groen en een prettige sfeer. De wijk kenmerkt zich door brede straten, goede parkeergelegenheid en diverse speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting de grote steden. In 2021 is de woonwijk (de Burgtenbuurt) compleet gerenoveerd waarbij nieuwe riolering en bestrating zijn aangelegd. De verkopers hebben destijds tevens een nieuwe oprit gerealiseerd. Aankomst & Hal Via de vernieuwde voordeur kom je binnen in de hal. Deze biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De meterkast (vernieuwd in 2021) bevindt zich in de aangebouwde, stenen schuur. Vanuit de meterkast is een sauna-kabel aangelegd via de kruipruimte onder de tuinkamer, welke uitkomt in de tuin, ideaal voor het realiseren van een buitensauna. De hal is strak afgewerkt en vormt een nette binnenkomst van de woning. De trap is gerenoveerd en voorzien van sfeervolle verlichting, wat direct een luxe uitstraling geeft. Woonkamer De woonkamer is licht, ruim en comfortabel ingericht. De grote raampartijen en de directe verbinding met de geweldige tuinkamer zorgen voor een prachtige lichtinval. De fraaie VT Wonen-tegels in combinatie met vloerverwarming maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote glazen wand in de tuinkamer wordt het binnen- en buitenleven het hele jaar door op een natuurlijke manier gecombineerd. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte. De afzuigkap is vernieuwd in 2025. Een fijne plek om te koken, met prettig zicht op de straat en direct contact met de woonkamer. Zoals in de rest van de woning is ook hier veel opbergruimte aanwezig. Tuinkamer Aan de achterzijde is in 2021 een stijlvolle tuinkamer gerealiseerd van ruim 20m2 . Deze matzwarte aanbouw met grote glazen wand, een geïsoleerde Douglas & Jones keramische vloer en schuifpui vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je van een schitterend uitzicht over de gezellige tuin en ervaar je het comfort van binnen en buiten in één. De tuinkamer is voorzien van meerdere elektra-punten , wat deze ruimte multifunctioneel en het hele jaar door goed bruikbaar maakt. Zo kun je hier 's avonds naar de sterrenhemel kijken, er een home gym van maken of werkruimte. Tuin De sfeervolle tuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Met onder andere een appelboom en een vlinderstruik is de tuin verzorgd aangelegd en biedt deze zowel charme als privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een stenen schuur én een voorbereide sauna-aansluiting, waardoor het realiseren van een eigen wellnessplek binnen handbereik ligt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een handige en ruime wasruimte aanwezig en bevindt zich hier de moderne badkamer. Badkamer De badkamer is modern en fris. In 2025 is deze deels gerenoveerd met een nieuw wasmeubel, spiegel en een luxe regendouche. De speelse mozaïekmuur geeft de ruimte een eigentijdse en karaktervolle uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. Ook zijn deze kamers praktisch ingericht en bieden volop mogelijkheden en extra opbergruimte. Samengevat – Instapklare eengezinswoning in rustige en groene woonwijk (Burgtenbuurt) – Woonwijk vernieuwd in 2021 (riolering en bestrating) – Nieuwe oprit (2021) met laadpaal (september 2022) – Meterkast vernieuwd in 2021 – Sauna-aansluiting via kruipruimte naar tuin – Vier slaapkamers (2 op de eerste verdieping, 2 op de tweede verdieping) – Airconditioning in 3 van de 4 slaapkamers – Geweldige tuinkamer met grote glazen wand (2021) voorzien van elektra – Sfeervolle tuin op het zuidoosten met achterom – Vloerverwarming op de begane grond – 14 zonnepanelen (SunPower, ca. 3.875 Wp) – Badkamer deels gerenoveerd in 2025 met speelse mozaïekmuur – Veel opbergruimte en diverse (inbouw)kasten in de gehele woning Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare woning met eigen oprit en laadpaal in een prettige woonomgeving waar je zó in kunt? Dan nodigen wij je van harte uit om Engelenburg 8 zelf te komen ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE - CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.