Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Filips van Bourgondiëstraat 46

2405ZL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Filips van Bourgondiëstraat 46 Alphen aan den Rijn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en moderne eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en veel privacy! Op zoek naar een ruime, speelse woning met veel lichtinval en privacy? Kom dan zeker kijken bij deze modern afgewerkte woning met 136 m2 gebruiksoppervlak verdeelt over 2 woonlagen! De woning heeft 4 goede slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en een ruime woonverdieping met mogelijkheid voor een garage. Daarnaast is er een heerlijk diepe tuin gelegen aan een waterpartij en groen met middag- en avondzon! De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren veel aan de woning laten doen, waardoor u er bij wijze van spreken zo in kan! Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning met energielabel A voorzien van een pelletkachel, 16 zonnepanelen uit 2022 en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning ligt in een doodlopende straat wat een beetje verscholen ligt. Het is dus heel goed mogelijk dat u nog niet eerder op deze plek bent geweest, maar de plek is het zeker waard! In de straat is er een gezellig speelpleintje met veel bomen die zorgen voor een groene uitstraling en schaduw tijdens warme dagen. Door de rustige ligging kunnen kinderen hier veilig spelen. De buurt is ruim opgezet met veel ruimte voor groen en water. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes, waaronder een voetbalveld. Ook speeltuinvereniging Vreugdeoord ligt op korte afstand. De buurt ligt net buiten het centrum, maar lopend of met de fiets staat u zo in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier vindt u volop winkels, restaurants, gezellige terrasjes, bioscopen en een theater. Ook scholen zijn op korte fiets- of loopafstand te bereiken. Het NS-station voor bus en trein is slechts 4 minuten fietsen. Daarnaast heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Vanaf hier bent u zo op de N11 en de N207. Hierdoor zijn Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken! Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein komt u bij de entree van de woning. Daarna stapt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 13 groepen en een 3 fase-aansluiting. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, een waskom, een sfeervolle vloertegel en een witte wandtegel. Via de hal komt u ook in de voormalige garage. Op dit moment is de garage verdeeld in 2 bergingen waar ook de aansluiting voor de wasapparatuur is te vinden. Het is mogelijk om de tussenwand te verwijderen, zodat u weer een grote garage heeft. Als u het woongedeelte binnenstapt valt direct de hoeveelheid licht op! Dit komt door de vide met dakkoepel, waardoor er enorm veel licht midden in de woning valt. De huidige eigenaren hebben hier een mooie eethoek gecreëerd. De moderne en luxe keuken (2023) met veel werk- en bergruimte bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is in zijn geheel afgewerkt met een donker kunststof blad en zwarte fronten. Dit geeft de keuken een luxe en warme uitstraling. Op de vloer ligt een visgraat pvc-vloer met daaronder elektrische vloerverwarming. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: - koelkast - vriezer - vaatwasser - inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - combi-oven De woonkamer is een sfeervolle ruimte, mede door de pelletkachel die in de wintermaanden voor veel warmte zorgt. De pelletkachel brandt fraai en zorgt voor een goede besparing op de energiekosten. Op de vloer ligt een donkere pvc-vloer met brede planken en er is voldoende ruimte voor een grote zithoek. Via de openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde tuin. Direct aan de woning grenst eerst een verhoogd vlonderterras over de hele breedte van de tuin. Vanaf het terras heeft u een prachtig overzicht op de tuin. Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm. De zonnige tuin met een diepte van ruim 13 meter en een breedte van 7,5 meter is fraai aangelegd met meerdere terrassen en veel ruimte voor groen. Zo kunt u het hele jaar genieten van een groene tuin en is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst achter aan een waterpartij met daarachter bossages, waardoor u veel privacy heeft in de tuin en de woning. 1e verdieping: Via een open trap komt u op de lichte overloop met vaste bergkast, dakkoepel en vide. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer is ca. 10 m2 en geeft toegang tot een berging met daarin de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020). De 2e slaapkamer van ca. 13 m2 heeft een deur naar een balkon en direct toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn er eveneens 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en 20 m2). De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer en voorzien van een grote kastenwand. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer. De andere slaapkamer is op dit moment te bereiken via de ouderslaapkamer, maar eventueel kan dit worden aangepast, door de overloop wat te verlengen. Hierdoor is het zelfs mogelijk om de huidige ouderslaapkamer weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, waardoor er een 5e slaapkamer ontstaat! De moderne badkamer (2020) is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, beton ciré, een grijze tegelvloer en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een fraai wastafelmeubel met betonnen blad met dubbele waskom en kranen die uit de muur komen en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en handige nisjes voor de douchespullen. Elektrische vloerverwarming zorgt ervoor dat u voeten heerlijk warm blijven. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid. - Laadpaal voor elektrische auto's aanwezig (ter overname) - Mogelijkheid voor een garage (nu ingedeeld als 2 bergingen). - Moderne keuken en sanitair. - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. - Diepe en brede tuin met middag- en avondzon. - Tuin gelegen aan een waterpartij met groen. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van HR++-beglazing. - Dakbedekking vervangen in 2014. - 16 zonnepanelen uit 2022. - C.v.-ketel uit 2020. - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.