Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Friezengaarde 2

2408TT Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.112

Fotogalerij

Friezengaarde 2 Alphen aan den Rijn
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal HOEKherenhuis met zeer ruime living, vijf slaapkamers, zonnige tuin op het westen, eigen parkeerplaats én een royaal dakterras van maar liefst 33 m2! Unieke kans! Heerlijk wonen in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Royale parkeergelegenheid door de parkeerplaats op eigen terrein en de speeltuin tussen de woningen in. U woont hier vlakbij de groenzone “Molenwetering” en het “Europapark”, op enkele minuten afstand van winkelcentrum “de Atlas” en diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Zelfs een speelplein zo goed als direct voor de deur! Tevens zijn de uitvalswegen via N11 richting grote steden binnen handbereik, evenals de fietsroutes door het polderlandschap van het Groene Hart. Deze comfortabele en goed geïsoleerde woning heeft energielabel A! De perfecte combinatie van de vrij recente bouw, de ruimte van 169 m² woonoppervlakte, met vijf fijne slaapkamers en de locatie maakt deze hoekwoning voor velen aantrekkelijk. Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend de woning te bekijken tijdens een bezichtigingsafspraak! Vooruitlopend geven wij u graag een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond U komt de woning binnen via de hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en fonteintje. De woonkamer en hal zijn in 2019 voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden hebben een neutrale afwerking. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning de royale keuken in U-opstelling. De luxe keuken is in 2019 vernieuwd en biedt door de royale opstelling alle ruimte om voor het gezin heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken heeft een moderne uitstraling en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken heeft door de U-opstelling veel ruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • inductiekookplaat, • afzuigkap, • koel-/vriescombinatie, • extra grote combi oven, • vaatwasser en • gootsteen voorzien van een kokend water kraan. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De tuin heeft een zeer gunstige ligging op het westen. Het formaat van ruim 85 m² zorgt dat u hier alle ruimte heeft om eten, relaxen en spelen te combineren. U kunt hier zo goed als de gehele dag van de zon genieten. De tuin is uitgevoerd met een deel kunstgras, een deel terras, borders en een royale berging. Deze houten berging heeft een grootte van 6,5 bij 2,25 meter en biedt aan de buitenzijde ook ruimte om de afvalbakken overdekt te stallen. Hiernaast ligt de achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de bergkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is heerlijk ruim. U beschikt hier over voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kastopstelling. Ook de twee naastgelegen kamers aan de achterzijde zijn door hun diepte zeer ruim te noemen. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door de iets vierkantere indeling praktisch in te delen. De badkamer is afgewerkt met een neutrale vloer- en wandtegel. De badkamer is uitgerust met; - ruime douchehoek, - spiegel en wastafelmeubel (2026) en - radiator. Hiernaast ligt de tweede toiletruimte. Deze is, net als het toilet beneden, in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en handwasbakje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een zeer royale kamer die u naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Daarnaast is hier de opstelplaats van wasmachine, wasdroger en zijn de C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit hier geplaatst. Zowel C.V.-ketel als mechanische ventilatie zijn in 2019 vernieuwd. De zeer royale kamer op deze verdieping biedt extra ruimte door het schuine dak. Zo kunnen er fijn wat spullen opgeborgen worden. Daarbij kunt u vanuit deze kamer het dakterras betreden. Absoluut de verrassing van deze woning door de forse extra buitenruimte (maarliefst 33 m²) die dit dakterras u biedt. Ideaal voor het ophangen van de was of ongestoord genieten van de zon. Bijzonderheden - Toiletten zijn in 2023 gemoderniseerd. - Badkamer heeft in 2026 nog een upgrade gekregen door nieuwe vloertegels, nieuw wastafelmeubel en nieuwe spiegel. - De woning is voorzien van een waterontharder (geplaatst in 2023). - De voortuin is in 2020 opgehoogd en opnieuw bestraat. - De achtertuin is in 2021 nog vernieuwd. - De woning is voorzien van een energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.