Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Gouwsluisseweg 5

2405XR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Gouwsluisseweg 5 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai aan het water gelegen semi-vrijstaande woning met tuin en dakterras met uniek uitzicht! • Zeer karakteristieke goed onderhouden woning uit 1843 met veel mogelijkheden • Benedenverdieping met uitzicht op het water geschikt voor bv werken aan huis of dubbele bewoning • Woonkamer en moderne woonkeuken met uitzicht over de Gouwe en Rijn • Altijd vakantie door tuinligging aan het water + zonnig groot dakterras  • Een historisch pand met unieke ligging op waterkruispunt van de Rijn met de Gouwe De woning ligt op één van de mooiste plekken aan het water in Alphen aan den Rijn. 'Voor de deur' heeft u altijd wat te zien: de recreatievaart die Alphen binnenkomt of verlaat, de schepen met lading op weg naar de Rotterdamse haven of de zeilboten die gebruik maken van de 'Staandemastroute'. Een unieke plek direct aan de vaarkruising van de Oude Rijn, de Gouwe en het Aarkanaal. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning heeft u uitzicht (blijvend) op het water. De woning heeft een zeer centrale ligging. Het centrum van Alphen met diverse winkels, horeca en het theater ligt op korte afstand (fietsafstand). Het station van Alphen en diverse scholen zijn ook snel/gemakkelijk bereikbaar. De N11 met toegang naar de grote steden zoals Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is binnen 2 autominuten toegankelijk. Tevens zijn de sportvelden en het recreatiegebied Zeegersloot op korte afstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt. Verhoogde begane grond: Via een oplopende stoep komt u bij de voordeur van de verhoogde begane grond. Entree in een ruime hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar de benedenverdieping en de 1e verdieping. Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer met aan 2 zijden ramen, waarbij u vanuit de eethoek een goed zicht heeft op het water. Aangrenzend een grote moderne woonkeuken met gaskookplaat (Smeg), design-afzuigkap, oven/magnetron (Smeg), vaatwasser (Miele) en keukenboiler. Boven een deel van de keuken bevindt zich nog een bergvliering. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken kunt u op het dakterras van circa 30 m2 komen. Hier heeft u én privacy én uitzicht op het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. 1e Verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet, een bergruimte, badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is licht door een grote dakkapel en heeft een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan weerszijden van de woning zijn ruim, de 3e kleine slaapkamer wordt als kleedkamer gebruikt. Benedenverdieping De benedenverdieping is zowel binnendoor als ook buitenom te bereiken. Het is hierdoor bv mogelijk om bij werken aan huis deze verdieping een eigen entree te geven. Deze zeer ruime woonlaag biedt veel mogelijkheden. De huidige indeling is als volgt: Hal toegankelijk vanuit de verhoogde begane grond. In de hal is diverse bergruimte gerealiseerd. Ruimte genoeg voor opslag van allerlei spullen. Via deze hal heeft u toegang tot een kleine kantoor/slaapkamer of hobbyruimte. Via deze kamer kunt u naar de tuin aan de waterkant. Tevens via de hal toegang tot een grote open ruimte. Deze kamer kan als 2e woonkamer worden gebruikt. Ook een combinatie van woonkamer met keuken en slaapkamer is mogelijk. Werken aan huis is uiteraard ook een goede optie. De ruimte heeft via meerdere openslaande deuren een grote pui aan het water die zowel voor veel daglicht zorgt als ook de mogelijkheid geeft de tuin aan de waterkant bij de ruimte te betrekken. De ruimte is ook ideaal voor als u een verjaardag heeft, waarbij visite zich over de binnen- en buitenruimte kan verspreiden. Er is al een keukenblok aanwezig in de ruimte met wastafel, nu in gebruik als een pantryblok. Aan de voorzijde van de woning is nog een berging aanwezig van circa 1,5 x 5,5 meter, met een hoogte van ca 4 meter. Uw auto parkeert u voor de deur. De plek waar de huidige bewoners parkeren is geen eigen parkeerplaats, maar in de praktijk wordt deze plek voornamelijk door de bewoners van de woning gebruikt. Op deze plek wordt ook de auto opgeladen (op dit moment via een normale 230V-aansluiting). De woning is voorzien van diverse isolatie (99% dubbele beglazing, gevelisolatie, dakisolatie) en 22 zonnepanelen. Het souterrain is voorbereid voor vloerverwarming. Tevens is hier af- en aanvoer van water aanwezig t.b.v. bijvoorbeeld een 2e badkamer. Zoekt u een woning met een zeer unieke ligging aan het water en een opzet/indeling die u nergens anders aantreft? Maak dan een afspraak en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1843
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.