Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Gouwsluisseweg 92

2405XS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Gouwsluisseweg 92 Alphen aan den Rijn

Open huis

Donderdag 07-05 van 15:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 07-05 van 15:00 tot 17:00

Gouwsluisseweg 92, 2405 XW Alphen aan den Rijn Bieden vanaf: € 450.000,- k.k. Welkom in Alphen aan den Rijn! Deze levendige stad in het Groene Hart biedt alles wat je nodig hebt: volop natuur, een bruisend centrum en uitstekende verbindingen richting steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig. Deze ruime eengezinswoning maakt onderdeel uit van het kleinschalige project ‘Rijnoever’ aan de Gouwsluisseweg. Een kindvriendelijke plek dankzij het autoluwe woonerf aan de achterzijde van de woning. Wat deze woningen direct herkenbaar maakt, zijn de stijlvol vormgegeven erkers aan de voorzijde – een speels en modern detail. De Gouwsluisseweg vormt het verlengde van de sfeervolle Prins Hendrikstraat en ligt in een buurt waar karakter en comfort samenkomen. De directe omgeving is een prettige mix van nieuwbouw en charmante vooroorlogse woningen. Op loopafstand vind je het gezellige stadscentrum, terwijl ook het NS-station, diverse busverbindingen, scholen en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. Woonkamer Zodra je binnenstapt, voel je je direct thuis. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote raampartijen én een deur naar de achtertuin. De laminaatvloer geeft een warme uitstraling, terwijl de airco (met verwarming!) zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. De trapkast met verlichting biedt extra opbergruimte, ideaal voor stofzuiger of voorraad. En dankzij de charmante toog kijk je zo door naar de keuken. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Ruim, praktisch én sfeervol. De 6-pits gaskookplaat met oven, recirculatiekap en volop kastruimte maken koken hier een feestje. Het aanrecht is extra hoog – wel zo prettig! Achtertuin De tuin is gelegen op het noordoosten: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon. Via de achterom ben je zo buiten, en de houten schuur met elektra biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Extra handig: er zit ook een buitenkraantje. Eerste verdieping Op deze verdieping ligt overal een nette vloerbedekking (2018) en vind je twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is extra ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd, mét uitzicht op de Rijn. Airco (2021), een hor en een praktisch verhuisraam zorgen voor comfort. De tweede slaapkamer is voorzien van een nisje, hor en verwarming – ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Badkamer Strak, fris en van alle gemakken voorzien. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een moderne inloopdouche met thermostaatkraan, hand- én stortdouche. Verder een zwevend toilet, wastafelmeubel met lades, spiegelkast met verlichting, designradiator en een handig kastje voor je handdoeken. Alles netjes afgewerkt en volledig betegeld. Tweede verdieping De trap is netjes geschilderd en brengt je naar een lichte verdieping met laminaatvloer. Hier vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief pvc-beschermvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij hoge ramen en een deur naar het dakterras. Screens aan de voorzijde zorgen voor privacy en verkoeling. Buiten is alles keurig onderhouden: de gevel is voorzien van houten rabatdelen en het hele huis is in 2022 geschilderd. Belangrijkste kenmerken • Ruime, lichte woonkamer met airco en toog naar de keuken • Gezellige woonkeuken met veel kastruimte en moderne apparatuur • Achtertuin met achterom en houten schuur met elektra • Twee ruime slaapkamers (voorheen drie) • Vernieuwde badkamer met inloopdouche en modern sanitair • Tweede verdieping met slaapkamer, dakterras en wasruimte • Cv-ketel (2019) en gereinigd WTW-systeem • Volledig buitenschilderwerk in 2022 • Rustige ligging met uitzicht op de Rijn en alle voorzieningen dichtbij Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning? Dan is Gouwsluisseweg 92 absoluut het bekijken waard. Bel ons voor een bezichtiging – we laten je dit fijne huis graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 07-05 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.