Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Gravenstraat 93

2405ZD Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.290

Fotogalerij

Gravenstraat 93 Alphen aan den Rijn
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR appartement met moderne keuken, strakke badkamer met inloopdouche, twee volwaardige slaapkamers en MOOIJ uitzicht vanuit de woning! BIJZONDERHEDEN - Twee volwaardige slaapkamers aanwezig - Strakke afwerking door de gehele woning! - Moderne keuken met kookeiland en bar (2022) - Voorzien van comfortabele vloerverwarming! - Recent vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche - Fantastisch uitzicht op molen De Eendracht! - Speelplek recht voor de deur aanwezig - Alle beglazing recent vervangen voor HR++ door VVE (2024) - Gunstige hoekligging dus een heerlijk lichte woning! - Energielabel A - Leidingwerk en elektra door de gehele woning vernieuwd! - Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk! - Maandelijkse bijdrage aan de VVE van 160,= OMGEVING De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. Direct aan de achterzijde bevindt zich een speelveld. Tevens is er vanuit de woning het fantastische uitzicht op molen De Eendracht. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning. ENTREE - De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot het heerlijk lichte en goed onderhouden trappenhuis van het complex. Tevens zijn hier de bellentableau en brievenbussen te vinden. - De bijbehorende berging van het appartement is ook na de toegangsdeur te bereiken. De berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlak van circa 6m2 - Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Direct naast de voordeur is de meterkast van de woning te vinden APPARTEMENT - Binnenkomst in de hal met voldoende ruimte voor de garderobe Hier bevindt zich ook de videofoon ten behoeve van het portiek - Meteen bij binnenkomst valt de moderne en strakke afwerking van het appartement op! Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar dit beeld wordt versterkt! - De woonkamer is voor zien van een nette, doorgelegde PVC-vloer in visgraatmotief met daaronder comfortabele vloerverwarming. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. - Door de gunstige hoekligging van de woning is deze ruimte heerlijk licht door de ramen aan twee zijden van de ruimte! - De moderne open keuken is recent geplaatst (2022) en voorzien van alle gemakken. Er is voldoende bergruimte is de kastjes, een gezellig kookeiland met barretje en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er onder andere een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging (Bora) Quooker-kraan, vaatwasser en zelfreinigende oven. - Het werkblad van de keuken is voorzien van stroompunten en er is zelfs vooruit gedacht: in de hoek van de keuken bevindt zich de voorbereiding voor de aansluiting van een eventuele klimaatkast! - De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide zijn volwaardig van formaat en voorzien van dezelfde doorgelegde PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. - De badkamer is (samen met het toilet) in 2022 vernieuwd en voorzien van een moderne marmerlooktegel. Er is een ruime inloopdouche met dubbele douchekop aanwezig, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. BALKON - Het balkon is gelegen op het oosten. Door de vrije ligging en het vrije uitzicht heb je hier de ochtend en deels de middag de gelegenheid om van het zonnetje te genieten! - Het balkon beschikt over een roosterbalustrade en een betonnen afscheiding met de buren, waardoor je hier van je privacy kunt genieten! - Er is voldoende ruimte aanwezig om een tuinset kwijt te kunnen! Kortom, een fantastische woning voor een starter, stel of juist iemand die van een eengezinswoning gaat downsizen naar een fijn appartement. Is deze strakke en vrijwel compleet vernieuwde woning MOOIJ jouw droomhuis?! AAN DE TEKST, FOTO´S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.