Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Herfstlaan 49

2408NL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.073

Fotogalerij

Herfstlaan 49 Alphen aan den Rijn
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen op een van de mooiste plekken van Kerk en Zanen! De woning is gelegen op een schitterende plek midden in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen. Veel faciliteiten zoals onder andere winkelcentrum de Atlas zijn dichtbij, maar er is ook veel rust en ruimte om de woning heen. De achtertuin is namelijk gelegen aan het park met daarachter het Kroospad. Via het Kroospad heeft u een directe wandel/fietsverbinding naar het Rietveldsepad maar ook naar het Europapark. Achter het Kroospad is tevens de Alphense Wetering gelegen. Aan de voorzijde woont u hier aan een rustig autoluw hofje. Kortom een zeer mooie en groene omgeving die zeer uniek te noemen is. Naast de prachtige ligging met veel privacy heeft de woning ook meer dan genoeg te bieden. Zo is de luxe keuken uitgebouwd naar de achterzijde én daarnaast voorzien van een praktische kamer op begane grond. Deze kamer kan op verschillende manieren gebruikt worden, zo kunt u denken aan: een werkkamer, studeerkamer, slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. De begane grond bevat grotendeels een fraaie parketvloer en aan alles is te zien dat de huidige eigenaar goed voor het huis heeft gezorgd. De buurt 'Ecolonia' is in de jaren ’90 gebouwd als een voorbeeldwijk op het gebied van duurzaam bouwen. De woning heeft om deze reden ook een energielabel A en is tevens voorzien van 10 zonnepanelen. Er zijn tal van voorzieningen op loopafstand waaronder; het station, basisscholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum 'de Atlas'. Binnen 6 fietsminuten bent u tevens in het gezellige centrum van Alphen. De uitvalsweg N11 is binnen enkele minuten rijden te bereiken en verbindt Alphen gemakkelijk met Leiden en Utrecht. Begane grond Aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de poort, de garage en de entree naar de woning. Ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is buitengewoon ruim met een oppervlakte van ruim 40 m² met aansluitend de keuken van 14 m2 aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de brede erker op het zuiden. Luxe plisse gordijnen houden de zon buiten en zorgen voor de nodige privacy indien dit gewenst is. Een fraaie parketvloer ligt hier op de grond en een net behang op de wanden. De woonkamer loopt door in de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend de uitgebouwde keuken door de bijkeuken en keuken samen te voegen is dit een prachtige royale keuken geworden. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Omstreeks 2008 is deze fraaie keuken geplaatst met een scala aan inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer. De keuken is uitgevoerd met de volgende apparatuur; - 5-pits gaskookplaat, - afzuigkap, - twee keer een combi-oven, - vaatwasser, - koelkast en - vriezer. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De zonnige achtertuin is zeer ruim en biedt enorm veel privacy. Er is een vrijstaande houten tuinberging aanwezig en diverse terrassen om fijn te vertoeven in zon of schaduw. Het park aan de achterzijde zorgt voor veel groen en privacy. De garage is verkleind om een extra kamer te creëren op de begane grond waar u vanuit keuken, tuin en garage naartoe kan. Het idee om de woning toekomstbestendig te maken zorgt dat er een mogelijkheid is om zelfs een badkamer in de garage te creëren zodat er gelijkvloers gewoond en geleefd kan worden. De garage is een mooie royale bergruimte voor het stallen van de fietsen. Indien gewenst kan dit uiteraard ook weer teruggebracht worden in de oorspronkelijke staat door de tussenmuur te verwijderen. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping van waaruit u toegang heeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapkast. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer en de derde kamer is een mooi formaat kinderkamer/werkkamer. Ook de badkamer biedt genoeg mogelijkheden. De ruime badkamer is uitgevoerd met witte vloer en wandtegels en ziet er keurig uit. De badkamer beschikt over ruime afmetingen en is voorzien van; - een ligbad, - een douche, - een wastafelmeubel en - een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met aansluitingen voor C.V.-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Veel bergruimte onder de schuine kap. De vierde slaapkamer is ruim van formaat. Hier ook veel bergruimte onder de schuine kap. De kamer heeft een groot dakraam en een zijraam. Een ideale kinderkamer. Bijzonderheden: - De woning is uitgevoerd met 10 zonnepanelen. - Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.