Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Hooftstraat 118

2406GM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.183

Fotogalerij

Hooftstraat 118 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek sfeervol woonhuis gelegen in het centrum. • Midden in het centrum gelegen goed onderhouden woning • In 2024 volledig gerenoveerd • Ruime uitgebouwde eet-/leefkeuken  • Vier slaapkamers en twee badkamers • Sfeervolle stadstuin Dit sfeervolle woonhuis biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren werkelijk van ‘top tot teen’ gerestaureerd, met grote zorg en aandacht voor zowel uitvoering als afwerking. De fraaie combinatie van karakteristieke elementen — zoals hoge plafonds, ornamenten, rollagen en paneeldeuren — met moderne voorzieningen maakt deze woning bijzonder sfeervol en uniek. Ligging: Heerlijk wonen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod restaurants, de wekelijkse markt, een grote diversiteit aan winkels, de bioscoop en het theater Castellum is direct binnen handbereik. Vlakbij vindt u ook scholen, diverse sportfaciliteiten, als tennisbanen en sportvelden, het station en het zegerplasgebied met tal van recreatie-, sport- en wandelmogelijkheden. De woning ligt zeer centraal in de Randstad met op 30 minuten Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Schiphol is met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, die toegang geeft tot de hal met garderoberuimte en toiletruimte. Aansluitend vindt u de sfeervolle en ruim opgezette woonkamer. De hoge plafonds, fraaie ornamenten, open haard met schouw en massief eikenhouten vloerdelen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De radiatoren in de woonkamer zijn op stijlvolle wijze weggewerkt, waardoor het geheel een rustig en elegant beeld behoudt. De begane grond is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde kijkt u uit op de straat, terwijl de achterzijde veel privacy biedt en toegang geeft tot de woon-/eetkeuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte woon-/eetkeuken is ontstaan met directe toegang tot de stadstuin. Deze keuken is een heerlijke plek om te koken, te tafelen en te genieten. De moderne, greeploze keukeninrichting is zeer compleet uitgerust, onder andere met een kookplaat, afzuigkap, zelfreinigende oven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasmachine en cooker. Via de schuifpui stapt u zo de beschutte stadstuin in. De stadstuin is rustig en sfeervol, waardoor je nauwelijks merkt dat je midden in het centrum woont. De gehele achtergevel van de woning is in 2008 vernieuwd met kunststof gevelbekleding, nieuwe kozijnen, ramen en een schuifpui, wat bijdraagt aan zowel comfort als onderhoudsgemak. Eerste Verdieping: Op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn volwaardig, stijlvol afgewerkt en bieden volop ruimte om te ontspannen of te werken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco en er bestaat een mogelijkheid om via de schuifpui op het balkon te komen (dit balkon moet nog wel worden voorzien van een balustraden). De badkamer gelegen aan de achterzijde is modern en verzorgd, met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een elegant wastafelmeubel. De gehele verdieping ademt rust en harmonie, een plek waar u zich meteen thuis voelt. Tweede verdieping: Op de stijlvolle tweede verdieping bevinden zich twee slaap-/werkkamers met veel natuurlijk licht dankzij grote dakvensters. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet, waardoor privacy en comfort volledig gewaarborgd zijn. Daarnaast biedt een royale bergruimte en een aparte technische ruimte volop praktische mogelijkheden. Een lichte, ruime en functionele verdieping die optimaal woongenot biedt. Daarnaast is er toegang tot het dak, dat de unieke mogelijkheid biedt om een heerlijk dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over het centrum. Bijzonderheden: • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025, deels voorzien van kunststof kozijnen • Vloerisolatie begane grond (2024) • CV-ketel Intergas uit 2024 • Beide badkamers vernieuwd in 2024 • Keuken met inbouwapparatuur uit 2024 • Vernieuwde meterkast (2024) • Bitumen dakbedekking vervangen in 2024 • Twee airco-units geplaatst in 2023 • Woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van kunststof • Energielabel C Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning, uitstekend gelegen in het centrum? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
539 m³
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.