Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Julianastraat 2 E

2405CH Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Julianastraat 2 E Alphen aan den Rijn
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf: € 375.000,= Wonen in een karaktervol appartement in ‘De Limonadefabriek’, een Rijksmonument in het centrum van Alphen aan den Rijn Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich het karaktervolle rijksmonument ‘De Limonadefabriek’. Dit markante industriële pand kent een rijke historie en bood vanaf 1949 onderdak aan de eerste zelfstandige Coca-Cola-bottelarij van Nederland. Tegenwoordig zijn in dit bijzondere gebouw 5 exclusieve woningen gerealiseerd, waar historie en comfortabel wonen samenkomen. Op deze unieke locatie ligt Julianastraat 2E: een royaal en licht appartement van circa 65 m² met een fraai uitzicht over de Oude Rijn. Vanuit de woning geniet u van het levendige stadscentrum en het water, terwijl u binnenshuis juist een oase van rust en karakter ervaart. Daarnaast is het buitenschilderwerk van het complex recent uitgevoerd in 2025, wat bijdraagt aan het verzorgde en goed onderhouden karakter van het gebouw. De belangrijkste kenmerken van Julianastraat 2E op een rij: • Wonen in het Rijksmonument ‘De Limonadefabriek’ • Gelegen midden in het centrum van Alphen aan den Rijn • Dakterras van circa 5 m² • Karaktervolle woonkamer met uitzicht over de Oude Rijn • Slaapkamer met en-suite inloopkast • Open keuken • Energielabel A • Parkeren in de directe omgeving met parkeervergunning • Kleinschalige en overzichtelijke VvE Dankzij de centrale ligging aan de Julianastraat wandelt u in enkele minuten het gezellige stadscentrum in. U vindt hier een ruim aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden, veelal gelegen aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op korte afstand en biedt goede verbindingen richting onder meer Amsterdam Schiphol, Utrecht, Leiden en Gouda. Met de auto zijn via de N11 en N207 de belangrijkste uitvalswegen van de Randstad eenvoudig te bereiken. Wonen aan Julianastraat… …is comfortabel wonen in het centrum van Alphen aan den Rijn, met een ruim aanbod aan winkels en horeca in de directe omgeving. De indeling is als volgt: De begane grond: Aan het Omloopkanaal, ter hoogte van het haventje, bevindt zich de gezamenlijke entree van het gebouw. In deze representatieve entree bevinden zich de postbussen en het bellentableau. Vanuit deze centrale ruimte, waar een markant element van de oorspronkelijke schoorsteen herinnert aan het industriële verleden van het pand, leidt de trapopgang naar de voordeur van Julianastraat 2E. Het appartement: Via de trapopgang bereikt u de voordeur van het appartement, waar ruimte is voor een garderobe en schoenenkasten. Het appartement beschikt over een diepe woonkamer met fraai uitzicht over de Oude Rijn. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die toegang biedt tot het terras. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de badkamer, het separate toilet en de slaapkamer met en-suite inloopkast. De woonkamer: De schuine dakconstructie en de architectonische lijnen geven de woonkamer een uniek en karaktervol geheel. De ruimte is allesbehalve standaard en wordt juist gekenmerkt door een speelse indeling en een warme, eigen sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en loopt vloeiend door richting de open keuken, waar ruimte is voor een eettafel. Inbouwspots zijn subtiel in het plafond verwerkt en op verschillende plekken zorgen speelse nisjes in het stucwerk voor extra karakter en diepte. De keuken: De open keuken sluit naadloos aan op de eethoek en heeft een slimme, gesplitste indeling. Aan de ene zijde bevindt zich een sfeervolle koffiehoek, terwijl aan de andere zijde het kookgedeelte is gesitueerd met een inductiekookplaat, afzuigkap en inbouwoven. Deze indeling sluit mooi aan bij het ruimtelijke karakter van de woning en zorgt voor een natuurlijke verdeling van functies. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De badkamer en separate toiletruimte: Vanuit de keuken bereikt u via de overloop zowel de badkamer als de separate toiletruimte. Deze centrale ligging maakt de ruimtes praktisch in gebruik en zorgt voor een logische indeling van het appartement. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, fraai weggewerkt onder een eiken werkblad. De separate toiletruimte is tegenover de badkamer gesitueerd en is afgewerkt in dezelfde stijl, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De slaapkamer: De slaapkamer is prettig van formaat en vormt een rustige en comfortabele plek binnen de woning. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een sfeervolle, persoonlijke inrichting. En-suite bevindt zich de inloopkast, die zorgt voor veel praktische bergruimte en de slaapkamer een luxe en compleet gevoel geeft. Daarnaast biedt deze ruimte ook de mogelijkheid voor een compacte werkhoek. De slaapkamer kan middels een schuifdeur worden afgesloten van de woonkamer, waardoor de indeling flexibel is en de ruimte als één open geheel kan worden gebruikt, wat zorgt voor een nog ruimer woongevoel. Het terras: Het terras vormt een prettige buitenruimte en is direct toegankelijk vanuit de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een zitje, waardoor u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Het terras is bovendien gunstig gelegen, waardoor u hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. Het biedt daarnaast een fraai zicht op de monumentale schoorsteen, wat het geheel een karakteristiek en bijzonder accent geeft. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. ?

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
181 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.