Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Kalkovenweg 44

2401LK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.495

Fotogalerij

Kalkovenweg 44 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande bedrijfswoning, met mogelijkheid voor het kopen van naastgelegen loods Kalkovenweg 44, een degelijk gebouwde vrijstaande bedrijfswoning met vele mogelijkheden! • Energielabel C • 107 m² woonoppervlakte • 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond • Eigen oprit voor meerdere auto’s en rij doorgang voor vrachtwagen naar achteren • Mogelijkheid tot het kopen van naastgelegen loods • Diverse mogelijkheden voor het vestigen of bouwen van uw bedrijfslocatie op het perceel Let op! Een bedrijfswoning heeft beperkte gebruiks- en financieringsmogelijkheden. Met nadruk wordt geadviseerd om uw gewenste gebruiksmogelijkheden te toetsen bij de gemeente Alphen aan den Rijn en tevens extra navraag te doen bij uw financieel adviseur voor de financieringsmogelijkheden. Ook dient u zich bij uw eigen notaris te informeren over de hoogte van de overdrachtsbelasting. De woning aan de Kalkhovenweg 44 is gelegen nabij het Weteringpark met veel groen, recreatie mogelijkheden en de jachthaven aan de Heimanswetering waar u in de zomer kunt zwemmen. Ook ligt winkelcentrum de Herenhof nabij de woning. Hier bevinden zich verschillende verswinkels, supermarkten en eetgelegenheden. Vanaf de woning bent u binnen enkele minuten op de N207 naar Amsterdam en er zijn goede busverbindingen, onder andere naar het station, centrum van Alphen aan den Rijn en Schiphol. Wonen aan de Kalkovenweg… …is wonen nabij het groene Weteringpark, de Heimanswetering en winkelcentrum de Herenhof. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de oprit bereikt u de voordeur van de woning. U betreedt de woning in een entree met een houten bordestrap naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de toiletruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer met daarin de open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek bij de houtkachel én een ruime eethoek. De woonkamer loopt over in de open keuken. De woonkamer is voorzien van airco. De keuken: De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Door de open indeling blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap aan de eettafel of in de zithoek. Slaapkamer begane grond: De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin, airco en een directe verbinding met de badkamer. De badkamer: Op de begane grond vindt u een volledig ingerichte badkamer, uitgevoerd in een karakteristieke stijl met diepblauwe wandtegels. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met veel kastruimte en een grote spiegelkast met verlichting. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. De badkamer is te bereiken vanuit de hal of vanuit de slaapkamer gelegen op de begane grond. De 1e verdieping: Via de sierlijke houten trap bereikt u de roverloop van de 1e verdieping die toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met een oppervlakte van ca. 23 m2 en 12 m2. Beide kamers zijn voorzien van raampartijen die zorgen voor voldoende lichtinval. De 2de badkamer: Vanaf de overloop bereikt u de 2de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Ook vind u hier de aansluiting voor wasmachine/droger. De achtertuin: De woning heeft een verassend grote tuin rondom. Met name de achtertuin is ruim bemeten en biedt mogelijkheden voor het realiseren voor uw bedrijfs- of praktijkruimte. De oprit van voor naar achteren is ruim genoeg voor een vrachtwagen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
841 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
161 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2401

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.