Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Kaninefatendreef 62

2408TN Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Kaninefatendreef 62 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen parkeergelegenheid en zonnig terras aan waterpartij! Woningzoekers opgelet! Dit is uw kans op een ruime en modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met terras op het zuidwesten. Deze royale woning is op de begane grond maar liefst 8.70 meter breed, heeft 4 woningbrede slaapkamers, een grote inpandige berging en een ruime bergvliering! De woning uit 2002 is uitstekend geïsoleerd en beschikt naast 15 zonnepanelen ook over een thuisaccu van maar liefst 5 kilowatt! Hierdoor is de woning voorzien van een energielabel A+ en kunt u flink besparen op uw energierekening! De woning ligt in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen.Vrijwel alle voorzieningen treft u hier binnen handbereik en het is bovendien een heerlijke plek voor opgroeiende jeugd. Met diverse kleine speeltuinen om de hoek en het Archeon, het Kandinsky Park, het Europapark, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen in de buurt, kunnen kinderen zich hier uitstekend vermaken! Voor winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Atlas of het centrum van Alphen (binnen 10 minuten fietsafstand). Daarnaast treft u op korte afstand een trein- en busstation en zijn diverse uitvalswegen richting grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel te bereiken. De woning is zeker de moeite waard om van binnen te bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de omschrijving van de indeling. Begane grond: Via een brede voortuin met eigen parkeergelegenheid met laadpaal komt u bij de entree van de woning. In de hal is er een toiletruimte, een meterkast en een trap naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein en is modern afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met verwarming welke fraai is afgewerkt met een donkere tegelvloer. In deze ruimte is een keukenblok aanwezig en ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een prachtige aluminium schuifdeur is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is er een ruime keuken met veel daglicht door de grote raampartij die in de hoek doorloopt. De keuken is modern afgewerkt (2017) met hoogglans antracietgrijze fronten (greeploos) met als contrast een licht composiet aanrechtblad. De keuken bestaat uit een L-vormig deel en een kookeiland, welke ideaal is voor een snel ontbijt of voor gezelschap tijdens het koken. In de keuken treft u de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap (plafond) - Stoomoven - Koel-/vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker De L-vormige woon-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer met trapkast is zeer royaal door de 8.7 meter brede woonkamer. De grote raampartijen die doorlopen tot de vloer zorgen voor veel lichtinval en prachtig zicht op het terras en achtergelegen groen! De woonkamer en de keuken zijn fraai afgewerkt met gestucte wanden en een prachtige eiken lamelparketvloer (whitewash) met daaronder comfortabele vloerverwarming. Via een grote schuifpui komt u op het ca. 9 meter brede terras op het zuiden/zuidwesten. Hier kunt u tot ’s-avonds laat van het zonnetje genieten. Voor de hete dagen zijn er twee elektrisch bedienbare zonneschermen. Het terras is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en grenst aan een waterpartij met daarachter diverse fraaie bomen die zorgen voor een mooi groen aangezicht en privacy. Eerste verdieping: Via een overloop komt u bij de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop treft u een moderne toiletruimte met wandcloset. De overloop is een lichte ruimte door de raampartijen in de zijgevel. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde is er een woningbrede slaapkamer. De prachtige lamelparketvloer is fraai doorgelegd en de wanden zijn glad afgewerkt met stucwerk. De kamers beschikken over grote raampartijen, waarbij de achterslaapkamer fraai uitkijkt op het groen en het water. De inpandige badkamer is modern afgewerkt (2014) en volledig betegeld met witte en antracietgrijze tegels. De badkamer bestaat uit een wastafelmeubel, designradiator, een fijne whirlpool en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Deze verdieping in slim verbouwd, want door de kleine overloop zijn er 2 ruime slaapkamers ontstaan. Ook deze slaapkamers bevinden zich over de volle breedte van de woning en beschikken over dezelfde lamelparketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een vaste kastenwand, een rolluik en airco. Via een luik op de overloop is er toegang tot de bergvliering. De bergvliering is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt enorm veel ruimte om spullen op te bergen. Daarnaast treft u hier ook de c.v.- ketel (2017) en de thuisbatterij aan. De batterij is een modulair systeem wat eventueel kan worden uitgebreid. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan waterpartij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Modern afgewerkte woning uit 2002. - Terras op het zuiden/zuidwesten. - 4 woningbrede slaapkamers. - Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. - Voorzien van 15 zonnepanelen en een thuisbatterij. - C.v-ketel uit 2017. - Energielabel A+ dus extra leencapaciteit voor een hypotheek. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
530 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.