Direct naar de inhoud
Logo van Angela den Hartog makelaardij B.V.

Kees Mustersstraat 21

2406LK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Kees Mustersstraat 21 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht drie (voorheen vier) kamer hoekappartement met royaal balkon op het westen en vrij uitzicht. Dit verzorgde ‘hoekappartement is gelegen in het appartementencomplex ‘Musterskwartier’. Het gebouw omvat totaal zevenentwintig appartementen. Iedere woning beschikt over een fietsenberging en een privé parkeerplaats op het bijbehorende parkeerterrein. Vanuit de bouw is de woning optimaal geïsoleerd, waardoor de woning toekomstbestendig en energiezuinig is. Het appartementencomplex ligt in een rustige straat nabij de kleinschalige nieuwbouwwijk Park 100. Op het voormalige terrein van tenniscentrum Nieuwe Sloot zal de komende periode nieuwbouw worden uitgevoerd. Het appartement is gelegen nabij het recreatiegebied de Zegerplas. Hier geniet u van het recreatiemeer met mogelijkheden om te surfen, zwemmen, waterskiën of een drankje te drinken op het terras aan het water. Deze groene omgeving biedt naast het recreatiemeer ook volop wandel- en fietsroutes, uiteenlopende sportfaciliteiten, een kinderboerderij, golfbaan, midgetgolfbaan en een manege. Ook het Stadshart met alle winkelfaciliteiten en restaurants zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Kenmerken • Royale woonkamer met brede schuifpui voorzien van een hor • Ruim balkon gelegen op het westen met vrij uitzicht • Semi-open leef-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee slaap-/werkkamers • Royale badkamer met inloopdouche, brede wastafel met meubel en handdoekradiator • Berging c.q. technische ruimte en wasmachineruimte • Gehele woning is voorzien van HR++-beglazing • Videofoon installatie • De ramen aan de zuidkant en westkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en wordt dit jaar afgerond • Servicekosten: € 220,-- per maand • Individuele berging en een privé parkeerplaats op het parkeerterrein • Combiketel, Atag HR107, bouwjaar 2016 • Energielabel: A • Bouwjaar: 2016 Indeling Begane grond Centrale entree met een bellentableau voorzien van camera en brievenbussen. Vanuit hier is er een afgesloten toegang tot de lichte hal met lift en trappenhuis. Naast de entree bevindt zich het parkeerterrein met privéparkeerplaatsen voor bewoners en twee bezoekersplekken en twee invalideplekken. Tevens is er toegang tot de individuele fietsenberging behorend bij het appartement. Daarnaast is er een gezamenlijke ruimte met oplaadpunten aanwezig. Tweede verdieping Ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de ontvangsthal bereikt u de zonnige woonkamer met het riante balkon. Door de hoekligging is er veel extra daglicht in de woning. Grenzend aan het zitgedeelte is het balkon bereikbaar via de schuifpui. Er is een rolhor geplaatst in de schuifpui. Het royale balkon is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. En vanaf het balkon geniet u van het uitzicht. Doordat de derde slaapkamer bij de woonruimte is betrokken heeft de woonkamer een royaal formaat en is er een afzonderlijke eet-/leefkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenmeubel met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasmachine, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in kunststof. In de hoekkast van de keuken is een praktisch Le Mans-systeem. Vanuit de woonkamer is tevens de berging c.q. technische ruimte bereikbaar met opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de WTW-installatie. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Via de hal bereikt u beide slaap-/werkkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, handdoekradiator, een brede wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en voorzien van draai-kiepramen. De vloer van het appartement is, met uitzondering van badkamer en toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.