Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Krabbescheer 34

2408LG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.777

Fotogalerij

Krabbescheer 34 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel, geschakeld herenhuis met parkeerplaats op eigen terrein, 4 slaapkamers, een werkkamer en zonnige tuin op het zuidwesten Dit uiterst royale herenhuis biedt verrassend veel woonruimte en is instapklaar. De woning is gelegen in het gewilde deelgebied ‘Dansende Daken’ in Kerk & Zanen. De woningen aan de Krabbescheer kenmerken zich door de vele varianten aan woningtypen, de afwisselende dakvormen, het fraaie metselwerk en de brede overstekken. De ideale plek om te wonen met veel speelvoorzieningen, basisscholen en ook optimale bereikbaarheid door het gemakkelijk aanrijden van de N11. In de woning vallen de royale ruimtes op met hoge plafonds en binnendeuren. De strakke afwerking maakt dit een instapklare, stijlvolle en zeer comfortabele woning. Door het energielabel A+, de 12 zonnepanelen en de laadpaal is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Kerk & Zanen is een jonge en kindvriendelijke woonwijk en biedt u alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum De Atlas, meerdere speelweiden, het Europapark en diverse basisscholen. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Met de fiets bent u ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn en bij diverse middelbare scholen. Vooruitlopend op uw bezichtiging alvast een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond Diepe voortuin met oprit en parkeervoorziening op eigen terrein. Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal, een heerlijke lichte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De hal is fraai afgewerkt met Portugese vloertegels en glad afgewerkte wanden. Het toilet is in dezelfde stijl qua vloertegels afgewerkt en voorziet in een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal bereikt u de speels ingedeelde en royale woonkamer met royale leef-/eetkeuken. Er is gekozen voor een U-vormige keukenopstelling in combinatie met een hoge kastenwand. De keuken is uitgevoerd met witte fronten gecombineerd met een donker aanrechtblad in stijlvol graniet. De keuken is zeer compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; - 5-pits gaskookplaat, - Afzuigkap, - Heteluchtoven - Combi-oven, - Extra grote koelkast, - Vriezer, - Vaatwasser, - Quooker en - Dimbare verlichting. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de gunstig gelegen achtertuin. Het formaat van de woonkamer leent zich ervoor om hier meerdere functies aan te geven. Zo is er een royaal eetgedeelte en een afzonderlijk zitgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeerhaard. Aan de voorzijde is de werkkamer gesitueerd. Een heerlijke plek om rustig te werken of met de deur open het één en ander mee te krijgen van de reuring in huis. Echter is deze fijne ruimte op diverse manieren te gebruiken denk aan een tweede woonkamer, speelkamer of wellicht zelfs voor een beroep aan huis. De wanden van de gehele begane grond zijn glad afgewerkt. De vloer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, speciaal geschikt voor vloerverwarming. De vloerverwarming is aangebracht als hoofdverwarming. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke zonnige plek waar u al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Er is een houten berging geplaatst achter in de tuin. Deze berging is voorzien van elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een compleet ingerichte, royale badkamer. De ruime badkamer is vergroot en daardoor zeer royaal en compleet met een; - Ligbad, - Royale inloopdouche, - Luxe wastafelmeubel met bijpassende kast en - Vrijhangend toilet. Twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde gebruikt wordt als masterbedroom en de kamer aan de voorzijde in gebruik is als walk-in-closet. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en met een thermostaat per vertrek. De vloer is afgewerkt met een fraaie laminaat-vloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn de andere twee slaapkamers en de was-/stookruimte. Opvallend is hier de fraaie nokhoogte; dit heeft een enorm ruimtelijk effect. Beide kamers zijn voorzien van veel glas; waardoor er heerlijk lichte ruimtes zijn ontstaan. De twee slaapkamers zijn goed gelijk aan elkaar qua formaat. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en met een thermostaat per vertrek. Ook op de tweede verdieping is de vloer afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De was-/stookruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en dient ook als opslagruimte. Hier hangt de Intergas C.V.-ketel uit 2026 (!!!) en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Zeer comfortabel wonen in deze goed geïsoleerde gezinswoning met energielabel A+. - Zonnepanelen zijn in 2024 aangebracht. 12 stuks waar nog garantie op zit. - C.V.-ketel is dit jaar geplaatst dus zo goed als nieuw en ook nog onder garantie. - Koelkast (extra groot) vernieuwd in 2019, de afzuigkap in 2020 en de Quooker 2023. - Laadpaal voor opladen elektrische auto blijft achter! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
555 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.