Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Zoetermeer

Lekstraat 2

2405AC Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Lekstraat 2 Alphen aan den Rijn
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING MET VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN Ben jij starter op de woningmarkt en zoek je een huis waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Dan is deze 5-kamer hoekwoning aan de Lekstraat 2 in Alphen aan den Rijn zeker het bekijken waard. De basis staat hier namelijk al goed: een ruim perceel van 172 m² eigen grond, vier slaapkamers, twee dakkapellen en zonnepanelen op het dak. Binnen ligt er nog volop ruimte om het huis naar eigen smaak af te werken. De keuken, vloeren, tuin en wandafwerking kunnen volledig naar eigen inzicht worden aangepakt. Hierdoor heb je de kans om stap voor stap jouw ideale thuis te creëren. VEEL LICHT EN EEN FIJNE INDELING Door de hoekligging profiteert het huis van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg richting de straat en de tuin. De ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Omdat de afwerking grotendeels nog gedaan moet worden, kun je hier direct jouw eigen stijl doorvoeren. Van een moderne pvc-vloer tot strakke wanden of juist een warme, sfeervolle uitstraling; alles is nog mogelijk. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van het huis en kan volledig opnieuw worden ingericht. Hierdoor bepaal je zelf of je kiest voor een open keuken, een praktische hoekopstelling of misschien wel een kookeiland. Vanuit de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE DAKKAPELLEN Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft al een moderne uitstraling gekregen met grote grijze wandtegels, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Ook hier zorgt het raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is flink vergroot dankzij de twee dakkapellen. Hierdoor is er verrassend veel extra ruimte ontstaan. Ideaal voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. In totaal beschikt het huis over vier slaapkamers, waardoor het ook voor jonge gezinnen of thuiswerkers interessant is. De indeling biedt veel flexibiliteit en groeimogelijkheden voor de komende jaren. RUIM PERCEEL EN FIJNE HOEKLIGGING Een van de grote pluspunten van dit huis is het ruime perceel van 172 m² eigen grond. Door de hoekligging heb je niet alleen extra privacy, maar ook meer buitenruimte rondom het huis. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je aan het einde van de middag en in de avond nog lekker van de zon kunt genieten. De tuin moet nog verder worden aangelegd, maar juist dat biedt kansen om het volledig naar eigen smaak in te richten. Denk aan een ruim terras, een gezellige overkapping of veel groen. Daarnaast beschikt het huis over zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. In combinatie met de twee dakkapellen en de ruime opzet vormt dit een huis met veel potentie voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. RUSTIG WONEN IN DE WIJK HAZEVELD De Lekstraat ligt in de populaire wijk Hazeveld in Alphen aan den Rijn. Deze wijk staat bekend om de rustige woonstraten, het vele groen en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je verschillende speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, net als het NS-station met verbindingen richting Leiden, Utrecht en Gouda. Voor starters is dit een fijne plek om te wonen: rustig en ruim opgezet, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier prettig in een groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. KENMERKEN: -Vraagprijs € 350.000,- k.k.; -5-kamer hoekwoning; -Gelegen op 172 m² eigen grond; -Woonoppervlakte ca. 76 m²; -Bouwjaar 1961; -Achtertuin gelegen op het noordwesten; -Verdeeld over 3 verdiepingen; -4 slaapkamers; -Twee dakkapellen geplaatst op zolder; -Badkamer met moderne uitstraling; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel E; -Kluswoning met veel mogelijkheden; -Keuken, tuin, vloeren en wandafwerking naar eigen smaak af te werken; -Gelegen in de wijk Hazeveld in Alphen aan den Rijn; -Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; -Projectnotaris van toepassing; -Oplevering in overleg, kan snel. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.