Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed B.V.

Norbertijnenlaan 152

2408KB Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.040.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.062.650

Koopprijs /m²: € 5.333

Fotogalerij

Norbertijnenlaan 152 Alphen aan den Rijn
Foto 67

Omschrijving

Luxe uitgevoerde, zeer energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1 kapvilla (bouwjaar 2020-2021) gesitueerd in de geliefde wijk Burggooi op een mooi perceel grond van ca. 380 m² met een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin op het zuiden ligt direct aan een waterpartij waar ’s zomers gevaren of ’s winters geschaatst kan worden. De fraaie architectuur in jaren ’30 bouwstijl van de woning springt direct in het oog. Met stijlelementen zoals grote dak overstekken en mooi verdeelde raampartijen, is dit een bijzonder stijlvolle nieuwbouwwoning. Van binnen is deze woning minstens zo fijn als van buiten. De woning is modern afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is bovendien volledig gasloos en zeer energiezuinig (energielabel A+++) dankzij een bijzonder goede isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning én 22 zonnepanelen. Dit alles draagt bij aan een lage energierekening. Door de goede isolatie en vloerverkoeling is het in de warme maanden bovendien aangenaam koel in huis. U kunt hier dus heel comfortabel en zuinig wonen! Wij noemen u alvast een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze woning met ca. 195 m² aan woonoppervlak: • Een lichte living met schuifpui naar de tuin. • Moderne afwerking: keramische houtlook tegelvloer in visgraat gelegd, gladde wandafwerking en een cinewall met waterdamphaard en kastenwand. • Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd. Fraai met o.a. een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. • Op de eerste verdieping zijn drie flinke slaapkamers, een ruime badkamer en separate toiletruimte gesitueerd. • De tweede verdieping is door de extra hoge nok uitermate riant, multifunctioneel en nog vrij indeelbaar. Deze verdieping is uitgevoerd met een dakkapel, een afgesloten technische ruimte en veel bergruimte. • Een mooi perceel grond van 380 m² met een voor-, zij- en achtertuin. Door de vrije ligging grenzend aan het water is er volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het mogelijk nagenoeg de gehele dag van de zon te genieten. • Naast de woning staat de geïsoleerde aanpandige berging met elektrisch bedienbare deur. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. • De woning is gasloos en zeer energiezuinig dankzij triple beglazing, mechanische balansventilatie met wtw, vloerverwarming en vloerverkoeling, douchepijp-wtw en zonnepanelen. De vloerverwarming en vloerverkoeling ligt in de gehele woning (m.u.v. toiletten en badkamer) en iedere kamer heeft de luxe van een eigen thermostaat. • De garantie vanuit de nieuwbouw is nog van toepassing. De omgeving van de woning: De woning is gelegen in het nieuwste deel van de gewilde groene en kindvriendelijke woonwijk Burggooi, met voornamelijk vrijstaande en half-vrijstaande woningen. De rustige locatie in Burggooi, middenin het Groene Hart van de Randstad, is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Vanuit Burggooi zijn ook winkelcentrum ‘de Atlas’, meerdere scholen en een gezondheidscentrum op fietsafstand. Aan de overkant van het water begint het klimaatbos langs de plassen van Burggooi, waar ’s zomers gevaren of ’s winters geschaatst kan worden. Om de hoek ligt beschermd natuurgebied het Zaans Rietveld. Het is vanuit de woning heerlijk wandelen en fietsen door het Groene Hart! De indeling van de woning is als volgt: Ingang en hal: U heeft toegang tot de woning via de overdekte entree met een eigen oprit voor tenminste twee auto’s. Vanaf de oprit is toegang tot de aanpandige garage met hiernaast een pad naar de achtertuin. Bij binnenkomst in de woning komt u in een ontvangsthal met garderobe onder de trap, een moderne toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje, alsmede de zwarte Gersdeur met glas tot de zeer ruime, tuingerichte living. Ruime living: De living is maar liefst ruim 50 m² voor het realiseren van een indeling naar uw eigen smaak. Bij binnenkomst van de woonkamer is ruimte voor de eethoek in de directe nabijheid van de keuken. De zithoek is tuingericht met een sfeervolle cinewall met waterdamphaard en kastenwand. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. De lichte afwerking van de wanden in combinatie met de mooie keramische houtlook tegelvloer in visgraat gelegd, zorgen voor een neutrale basis. Het plafond is voorzien van inbouwspots en in de kamer is een praktische vaste kast met veel bergruimte. Luxe woonkeuken: Een heerlijke ruimte om te koken! De stijlvolle keuken is qua design luxe en tijdloos uitgevoerd met off-white greeploze fronten en een grijs composiet werkblad. De keuken heeft een parallelopstelling met in het midden een groot kookeiland. Het erkerraam zorgt voor een leuk uitzicht op de mooie laan. In de keuken is de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur te vinden: • een inductiekookplaat met automatisch bedienbare, geintegreerde afzuiging • een vaatwasser • een groot model koelkast • een vriezer • twee combi ovens • een Quooker Cool Cube Kortom een moderne en luxueuze woonkeuken die garant staat voor veel kookplezier! Riante eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de lichte overloop van de eerste verdieping met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Het geheel is fraai afgewerkt met een mooie pvc vloer. De master bedroom aan de achterzijde is met ca. 20 m² terecht als zeer ruim te betitelen. De kamer is voorzien van een walk-in-closet. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van de villa. Moderne Badkamer & toilet: Op de eerste verdieping vindt u tevens de modern uitgevoerde badkamer. De badkamer is in antraciet-witte kleurstelling betegeld. Het sanitair is uitgevoerd met: • een inloopdouche met regendouche en handdouche (inbouwthermostaat), afvoerdrain, glazen scheidingswand en een brede nis • een dubbel wastafelmeubel met eikenhouten fronten, uitgerust met laden en bijpassende kolom- en spiegelkast Naast een luxe badkamer is er de beschikking over een modern separaat toilet, die in hetzelfde design is uitgevoerd als de badkamer. Multifunctionele tweede verdieping: Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikt u de riante, multifunctionele en nog vrij indeelbare tweede verdieping. Het is mogelijk om deze verdieping te gebruiken voor extra slaap- of werkkamers. Bij de bouw is er qua vloerverwarming rekening gehouden om de ruimte in te delen met twee slaapkamers en een wasruimte. Door de extra hoge nok heeft u verder nog de mogelijkheid om een vide of bergzolder te realiseren. De tweede verdieping is afgewerkt met een dakkapel aan de voorzijde, veel bergruimte achter de knieschotten en een separate technische ruimte aan de voorzijde. Hier bevinden zich o.a. de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met WTW. Op de tweede verdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Grote tuin: Vanuit de schuifpui in de woonkamer bereikt u de riante tuin van zo’n 12,5 meter diep en 10 meter breed. De vrije ligging aan het water biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het mogelijk nagenoeg de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een pergolazonwering. De waterkant biedt de potentie tot het realiseren van een vlonder. Brede 0prit & Garage: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de goed onderhouden voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's naast elkaar. Daarnaast beschikt de woning over een aanpandige, geïsoleerde garage met een een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur , elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de zijkant is er een toegang naar de achtertuin. Overige bijzonderheden: • De woning koopt u onder Woningborg-Garantie, geldig tot 2031. • 2025: schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd • In de woning is er een waterontharder aanwezig • De 22 zonnepanelen zijn gesitueerd op zowel de zuid- als de westkant waarde de gehele dag optimaal rendement Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.040.000

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.062.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.040.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
778 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.