Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Paddestoelweg 154

2403HD Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Paddestoelweg 154 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf: € 700.000,- k.k. Wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Deze woning is gelegen in een fijne, waterrijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je winkels, recreatiemogelijkheden, wandel- en fietsroutes en diverse sportvoorzieningen zoals een golfbaan en zwembad. Aan de overzijde van het water ligt een speeltuintje en de woning bevindt zich aan een doodlopende weg in een woonerf met weinig verkeer, ideaal voor gezinnen en rustzoekers die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Hal Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met lichte tegelvloer en radiator. Hier bevinden zich de vernieuwde en uitgebreide meterkast (2023, voorzien van glasvezel), het toilet met hangcloset voorzien van lichte wand- en vloertegels en een fonteintje. Onder de trap is een praktische garderoberuimte gerealiseerd. De trap naar boven is voorzien van verlichting. Leefkeuken Vanuit de hal stap je direct de royale leefkeuken binnen, uitgevoerd met dezelfde lichte tegelvloer voor een mooi geheel. De U-opstelling is compleet en modern uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven, separate combi-oven, grote koelkast met ruim vriesvak en een vaatwasser (2024). Daarnaast is er een Quooker en mengkraan aanwezig en voert de afzuigkap naar buiten af. Het stenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel die naadloos aansluit op het woongedeelte. Woonkamer De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel en een convectorput bij de schuifpui. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een extra (achter)woonkamer die multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als speelkamer, werkruimte of tweede zitkamer. Deze ruimte biedt veel licht, praktische bergruimte en directe toegang tot zowel de tuin als de garage. Tuin De fraai aangelegde, zonnige, diepe tuin op het zuid/westen biedt een combinatie van groen en bestrating en geniet van een vrij uitzicht. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. Achterin staat een houten berging met elektra en een overkapping, ideaal voor opslag of een gezellige zithoek. De tuin beschikt over een achterom en mooie leibomen en biedt door het royale formaat volop mogelijkheden. Garage De aangebouwde garage is voorzien van dubbele deuren met driepuntssluiting, elektra, water en verwarming. Dankzij de dakkoepel en ramen in de garagedeuren is er prettig daglicht aanwezig. Er is ruimte voor een auto en daarnaast ook nog extra opbergruimte. Overloop en slaapkamers (eerste verdieping) Via de trap met traprenovatie en verlichting bereik je de eerste verdieping. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt een fraaie parketvloer. De ruime slaapkamer aan de voorkant is voorzien van vloerbedekking, airconditioning en inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor een grote kast en via deze kamer heb je toegang tot het balkon/loggia met een mooi groen uitzicht. De twee kamers aan de achterzijde kijken beide vrij uit over de tuin en bieden daardoor een rustige en groene beleving. Dankzij het prettige formaat zijn deze ruimtes veelzijdig in te richten: denk aan comfortabele slaapkamers, een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Beide kamers beschikken over airconditioning en kennen een prettige lichtinval, waardoor ze zich moeiteloos aanpassen aan jouw woonwensen. Badkamer (eerste verdieping) De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede hangtoilet. De lichte tegelafwerking en inbouwspots zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een open trap bereik je de tweede etage. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime kamer met laminaatvloer, radiator en veel lichtinval dankzij de dakkapel. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Indien gewenst is het mogelijk om deze ruimtes samen te voegen tot één grote kamer. Badkamer en wasruimte (tweede verdieping) Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger, dakraam, radiator en praktische bergruimte. In een aparte ruimte aan de achterzijde bevinden zich de cv-ketel (CW5) en extra bergruimte. Verder is er een vliering met vlizotrap hier heb je veel extra opbergruimte door. Belangrijkste kenmerken: - Royale gezinswoning met multifunctionele indeling - Moderne en complete leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur - Lichte, ruime woonkamer met extra (achter)kamer - Diepe, fraai aangelegde tuin op het zuid/westen met berging en overkapping - Gelegen aan doodlopende weg in kindvriendelijke woonomgeving - Speeltuin, recreatie, winkels en voorzieningen in de directe nabijheid Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze ruime en veelzijdige woning zelf te ervaren. Maak eenvoudig een afspraak voor het Open Huis of plan een losse bezichtiging via onze website: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.